◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）
刚刚，杭州土拍又是近乎“火爆”落幕。这意味着，2025年重点楼市将注定“不同凡响”，为房地产“止跌回稳”开了好局。
此次土拍实为杭州2025年开年以来的第二拍，所推出的3宗宅地全部成交，较1月14日的第一拍不仅不落下风，还似乎更有看头。
比如，“地产央企”华润置地尽显豪横，斥资15.26亿元，溢价近25.5%摘得杭州西站旁的首宗“不限价”宗地，成交楼面价达到26101元/㎡，一举刷新了杭州西站板块的楼面价纪录。
更有意思的是，杭州临平区老城单元LP060203-1地块，最终被“久未拿地”的金地集团溢价31%竞得，成交楼面价11395元/㎡，耗资近1.86亿元。
据相关介绍，金地斩获的该宅地只有1.05的超低容积率，总体量1.6万方，距杭州在建的3号线二期“星光街站”约1公里，周边有临平二小、临平三中、龙兴公园、银泰百货等配套。
据杭州业内人士说，杭州临平老城许久未上新了，整个板块内的“低密库存”也相对较低。这符合当前金地擅长在重点一二线城市差异化打造中高端产品战略。
就杭州市场而言，杭州是新一线城市中的热门城市，近一两年吸引了重点房企扎堆布局，比如“本土房企大鳄”的滨江、绿城，以及其他浙系民营房企也都非常大胆下注投资，还有部分知名地产央国企等。
比如今年1月14日，杭州萧山区“北干西”地块历经108轮火爆竞拍，成交楼面价38859元/㎡，由滨江集团竞得，就轻松打破了上个月中天联手海威创下的萧山新区楼面价37064元/㎡的地王纪录。
克而瑞浙江分析说，2024年杭州虽供地规模缩减4成，但全年涉宅用地成交仍达到1169亿元，位居全国第三，足以说明杭州是房企持续高度认可的高能级城市。此外，杭州全年二手房成交超8.8万套，政策持续护航下成交行情走高。
“新房市场全年推盘规模下降41%，开盘去化率53%，市场分化进一步加剧，一圈层普遍高热，二圈层红盘热销，三圈层整体持冷。”
从房企杭州拿地分化来看，也可窥见一斑，比如一些杭州热门地块溢价率持续走高，部分偏远地块却成交零溢价率。
尤其是金地集团，此次在杭州果断出手拿地，引发市场高度关注，毕竟是其时隔1年多以来首次高调拿地。金地集团内部人士在接受访问时也说，对市场而言，这主要是个积极信号。
说实话，2025年以来，房地产市场仍不稳定，不少利空消息仍在冲击楼市信心，比如碧桂园近日公布了2023年及2024年中期财报，罕见巨亏“千亿级”，以及万科近一周来存续债券遭非理性大跌。
利空出尽，会否即迎翻转，否极泰来？
比如，碧桂园近日终于公布了116亿美元境外债整体重组方案，以及前不久龙光也公布75.6亿美元境外债重组方案等，虽市场争议很大，但总算有眉目了。
昨日，地产股大涨，比如万科A等一度涨停，收盘涨幅7.45%，H股的万科企业收盘涨幅9.09%，碧桂园收盘涨幅17.53%，金地集团收盘涨幅近5%等。当日，金地杭州溢价三成拿地，无疑积极呼应了资本市场对房地产的看多情绪。
去年，金地集团积极兑付境内外公开债，成功迈过偿债高峰，但母公司层面未新增一个新项目。进入2025年，偿债压力大减的金地集团，择机拿地正当时。
去年底，金地商置旗下武汉广瑞房开公司以楼面价6557元/㎡底价摘得武汉汉阳“P（2024）180号”桥梁学校A1宅地，总地价约3.54亿元，容积率2.27，计容建面5.4万方，权益比例30.61%。
值得一提的是，金地管理作为金地集团“新增长曲线”的代建平台，如第三方机构所发布的，其代建综合能力位列TOP3，累计签约管理服务项目279个、签约管理面积3831万方。
其中，金地管理涉及住宅项目累计签约货值3204亿元，商办项目累计签约投资规模849亿元，政府公建项目累计签约管理面积784万方。
当前，房地产新旧动能加速转换。对房企而言，过去“重开发”的传统模式需要不断升级优化，也特别需要“轻重并举”，通过品牌赋能提升附加值等。
