◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）
昨日，万科A一度涨停，收盘时涨幅7.35%，带动了地产股大涨。不少业内人士认为，这是近期万科债券大跌等重大利空出尽后的“资本抄底”动作。
前日晚间，万科A曾公告旗下“21万科02”将于今日（1月22日）进行付息。该债券规模11亿元，期限7年，利率3.98%，每手债券派发利息39.8元（含税）。
一时间，市场对今年万科公开债偿付预期有所好转，对其近期以来的偿债忧虑有所释放。
实际上，市场的忧虑来自万科2025年到期须偿付的债务规模较大。Wind数据显示，目前万科境内债余额487.43亿元，一年内到期326.45亿元，其中到期9只债券，约215.9亿元，兑付高峰在今年7月，即62.63亿元。
另据经济观察网近日消息，深圳相关工作专班已全面介入万科，而万科或面临改组等。此消息一出，引发国际市场热议。
目前，万科第一大股东是持股27.18%的深铁集团，一直以来无实控人。正是创始人王石创立万科以来，坚守这种市场灵活机制，将万科一路封神，塑造成了房企标杆。
如今，万科可以说是具有鲜明“深圳国资”背景的“混合所有制”头部房企代表。
据海外金融传媒机构Reorg最新报道，guangdong向上面提交“增加对万科持股比例并实现国有化”的初步计划，该计划需得到上面批准方可推进。
来源:万科2024年三季报
据Reorg报道还披露，围绕万科资产出售，旗下万纬物流、普洛斯股权的潜在买家已确定。万科2024年9月以来一直在洽谈出售其持有万纬物流81.6%股权，以及自该年5月以来，商讨出售其美元债发行主体香港万科持有普洛斯21.5%股份（万科还通过联营公司持有普洛斯15%股权）。
此外，万科因退还“北京海淀永丰19号”地块约有50亿元人民币的应收款，这笔款项很可能将用于偿付1月27日到期的中票“22万科MTN001”。
综合近2年看，境外金融传媒机构Reorg有关国内房地产重大“剧透”，事后也都被证实了，比如爆料监管机构2023年初初步确定“资产负债表改善计划”优质房企名单。
昨日市场传言说，华润置地将接手万物云与普洛斯股权，交易金额200亿元以上。华润置地对媒体回应“不属实”
2024年，万科实现合同销售金额2460.2亿元，同比减少34.59%，在房地产持续“深调”的低迷背景下，仍稳居房企头部之列，另据克而瑞监测，其去年权益销售额近1600亿元，排名全国房企第四位。
去年曾连续数月未拿地的万科，在该年12月突然分别在天津、唐山、广州、贵阳密集拿地，新增了4个地块，权益建面35.5万，权益地价23.66亿元。
2024年前三季度，万科旗下涉及商办、酒店和公寓等41个项目通过大宗资产交易迅速变现232.6亿元，实现并表新增融资及再融资774亿元，综合融资成本3.58%，经营性物业贷合计落地262亿元
当前，楼市的主基调是“止跌回稳”。万科作为一线标杆房企，去年受益于房地产政策大力支持，在融资端“一路开挂”，而今年又是偿债大年，市场各方都视其为从上到下重新房地产信心的风向标。
过去，不少大型房企出险后却陷入摇摇欲坠的“死循环”。如今，“止跌回稳”大反攻进入攻坚期，应该尽早避免重蹈覆辙。
再说了，截至去年9月底，万科账上还有近800亿元现金储备，有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比64.4%，可计算出一年以内有息债务占比35.6%，其中短期债务近87亿元。
基于此，万科今年融资端应该继续得到金融机构的大力支持。唯有融资端保持顺畅，偿债端按期有序兑付，万科销售端方能继续获得消费者“放心购房”的意愿，管理层可以千方百计通过抢抓节点“强营销”回笼资金等。
近日，万科向投资者回应说，目前无延长债券到期时间的计划。同时还强调说，公司会全力以赴，通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等积极兑付。
若外媒所报属实，万科接下来将在各方的大力支持下，肯定会有序推进融资、偿债、销售等，继续发挥房企表率，提振楼市信心。
