现在长沙楼市最稀缺的产品是什么？
答案无疑是：真别墅。
独门独户，有天有地有花园，令人疯狂心动！
那么，2025年，长沙有哪些值得期待的别墅新盘？
本文盘点了5个别墅新盘（地块），相比过去的别墅产品，在户型、地段和配套上更有优势，看看有没有你期待的！
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NO.1 | 壹
润和瑞玺台
位于谷山北，普瑞温泉酒店旁，有高尔夫球场，背靠约600亩原山森林，景观资源优越。
一路之隔麓山国际望城实验学校，家门口解决九年制教育。
（普瑞高尔夫球场实景）
项目是长沙新规之后首个「70年产权真别墅」，有天有地有庭院，十分稀缺。
首开建面约177-212㎡联排别墅，地上地下共4层，地下室层高约6.2米，可改造为2层，作为健身房、影音室等使用。
外立面为越南进口水晶白石材，地下车库采用水磨石工艺地坪、车道全吊顶、墙面特级岩板装饰，更做到墅区少见的100%全人车分流，品质很高。
项目即将开放售楼部和实景展示区，预计本月首开。
NO.2| 贰
金茂璞印梅溪
位于梅溪湖二期，招商蛇口天青府旁，距离地铁6号线象鼻窝站仅150米，配套优越。
根据红头文件，项目业主子女，小学拟安排至木棉小学（拟引入博才梅溪湖小学品牌），中学配套入读木棉中学（拟引入师大附中梅溪湖中学品牌）。
（图中的L06-B26-2和L06-B21）
根据批前公示，金茂璞印梅溪分为两个地块：
L06-B26-2（北地块），总建面62569.25㎡，8栋12层小高层，容积率≤1.62，户数329；
L06-B21（南地块），总建面57107.67㎡，2栋8层洋房+32栋3层别墅，容积率≤0.92，户数181。
楼面价约5287元/㎡，金茂品质加持，预计别墅价格在2.5万+/㎡。
NO.3| 叁
衡阳汇方梅溪湖项目
即梅溪湖二期078号地，楼面价约5118元/㎡，这也是衡阳头部房企汇方集团首入长沙。
总建面约10万方，容积率≤1.4，限高54米，须接入集中供冷供热系统，统一封窗。
项目和金茂璞印梅溪、招商蛇口天青府一样，已获得教育红头文件，明确入读木棉小学和木棉中学。
据悉，汇方集团成立于2006年，深耕衡阳。
目前已开发建设多个楼盘和一座市政公园，打造有幸福花园、山水天城、云沙诗意、江岸公馆、汇方·雁归来等住宅、公寓产品。
作为一家来自地州市的房企，还是首次进入长沙，会打造怎样有竞争力的产品，有待时间揭晓。
（汇方·雁归来实景）
NO.4| 肆
谷山026号地
楼面价约5200元/㎡，去年7月份被湖南美界置业拿下。
紧邻长望路，背靠谷山森林公园，南侧有一个金甲冲水库，景观资源优越。
北面是师大附中星城实验谷山中学，东侧约500米是长郡月亮岛第三小学，均为名校。
项目占地面积约8.07万方，容积率仅1.01，比保利天瑞还低，限高24米，纯改善定位。
从公布的地块模拟方案图中，可以看到临长望路有两排洋房，余下均为别墅产品。
目前，地块周边的龙湖璟宸原著挂牌均价23023元/㎡，珠江88墅在售建面235㎡-337㎡上下叠，上叠均价12600元/㎡起，下叠18000元/㎡。
这个地块的别墅，你觉得最终会卖什么价格？
NO.5| 伍
谷山072号地
楼面价约6165元/㎡，去年12月成交，被麓山控股摘得。
背靠谷山森林公园，拥有稀缺伴山景观，紧邻长郡双语谷山实验中学，大概率能配套。
容积率约1.2，限高54米，有可能是洋房+别墅，或是小高层+洋房产品（参考舜山府）。
小结
2025年，长沙别墅供应将迎来爆发期，不仅是新规产品，在地段和配套上也更有优势。
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