肉眼可见，现在天津洋房越来越多了。
一年多前还只是有苗头，现在基本已全面爆发。
尤其市区逆转最明显。
去年市区洋房供应量大涨73%。
曾经被冠以“稀缺”之称，如今几乎快成新盘的“标配”。
中海可口可乐地块，2.31的容积率，做了一栋5层到顶洋房和一栋8层到顶洋房；
金茂老工大地块，2.0容积率，超七成楼栋都为洋房；
金地减速机厂地块，容积率1.6，做了5-11层的全洋房设计；
还有城投·格调观槿花园、西站南广场地块、河西红旗新里地块、津轨城发体北先达地块等也都有洋房。
甚至容积率2.75的轨交中山北路城更地块也做出了洋房。
而且新地动作还快。
这些都会在今年入市。
再加上已经在售的泰达格调锦雲、津铁格调罗宁花园、城投东方紫宸、联发城投梅江和悦、中海凌云源境，等等。
天津的洋房赛道已日趋白热化。
为什么开发商都扎堆做洋房？
有条件的基本都会做，没有条件的“创造条件”也在做。
主要原因有两点：
1）政策允许。
原来市区之所以洋房供应少，一是因为容积率高，出让地块大多在2.0以上。再加上，“高低配”被禁，所以很难做出洋房。
反观现在，低容积率越来越多。
去年成交的64宗地块中，46宗容积率都在2.0以下。
占比已超七成。
甚至还出现了降容积率的现象。
比如，金茂老工大4号地，容积率从原来的2.4，降到了2.0；
金地减速机厂地块，容积率从2.7降到1.6；
武清招商揽阅（凯旋王国地块），容积率从2.0降到了1.5……
再加上，“高低配”也允许做了。
2.3、2.7的容积率也能做出少量洋房来了。
包括多样性等建筑规范的放开，最利好的其实也是洋房。
这才有了洋房从稀缺到爆发的供应大逆转。
2）迎合买房人。
天津人爱洋房，全国人民都知道。
它的低密体验，也是高层无法比拟的。
而且，现在洋房叠加的buff也多，一楼带实体墙小院、地下室，顶楼带阁楼、露台……
有的还做了架空层设计、开放式阳台等。
不止能走量，还能卖出溢价。
不少项目标准层洋房都能比同项目高层贵出30%。
有附加值的一楼和顶楼更是抢手。
需求决定供应。
故而，洋房成了开发商争相竞逐的新卖点。
但我们也要有清晰的认知。凡事都有利也有弊，不可能全都是利。
洋房比高层居住舒服不假。
但若“过分追求”洋房，难免会带来两大弊端：
1）楼间距小，隐私性差。
天津现在洋房的楼间距，基本在30-40米左右。
若做的是高低配，建筑密度提高，楼间距不可避免会变窄。
现在又都在做新产品，个个“标配”大宽厅、落地窗，采光是足够了，但隐私性却成问题。
距离远倒还好。
若楼间距小呢？还不成天天看“现场直播”了。
外地有极端案例，两栋楼的距离能近到只有八九米，甚至1.5米。不仅能对视，打开窗伸出手，都能握手。
2）做不出大的中心园林。
在南方，社区大都是围合式布局，为的就是“让”出空间，实现中心景观最大化。
比如广州一楼盘就利用高达450米的楼间距做出了约4.8万的中心园林。
当然这是极端案例。
天津很少有那么“舍得”的。
毕竟中心景观和做洋房是矛盾的。
而开发商逐利又是天性。
像仁恒公园世纪能做到约1万平米中心景观，招商公园1872能做出近3万平米中心景观，都是因为摒弃了“高低配”，全高层设计，没有做洋房。
有得必有失。
同样容积率若想出洋房，必然无法享受到堪比“私家公园”的园林景观。
只能是一个个小景观组团。
加之，现在卖地越来越“袖珍化”。去年天津成交的64中宅地中，总建面超过10万方的只有9宗，占比仅一成多。
而5万方以下的却多达27宗，占比超四成。
巧妇难为无米之炊。
地块小，更难出大园林了。
总而言之，事物都是两面性。
我们既要看到它“利”的一面，也要清楚它“弊”的一面。
理性看待，按需买房很重要。
