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那个勇猛无比的招商又回来了！
在记忆里它大概有两次震惊成都楼市。第一次是招商新川臻境，引领了香港西元后主流板块的迭代之路，随后的武侯西派臻境、麓湖西派臻境也是优化的结果。第二次是和中旅合作开发的中环臻邸，去年初它143户型一出炉，便叫好又叫座，随即开启了全城的143卷王之战。
第三次，则是昨天刷屏的招商82亩，从120到139再到170户型，更大更卷更极致，符合市场上对它一个多月以来的期待。
项目：二八招商82亩
容积率：2.0
总层高：12-17F
总户数：约840户
面积段：120-139-170㎡
户型：套四双卫-套四三卫
成交楼面价：1.39万
1、这宗地基本面其实挺好，属于集大成者，相对于当前二八板块的其他主流楼盘，地段上优于中建匠心里，甚至也优于中环臻邸（距离铁路有200多米的退距）。
在产品形态上，也是优于蜀道翰文府、翰林府，甚至也优于二八首个4.0住宅的中环天宸（中环天宸容积率3.0是逃不过的硬伤，而招商82亩的容积率仅为2.0）。
不仅如此，地铁和教育也是满级，项目开口朝向人民塘路，距离地铁17号线机车厂站（预计2025年下半年开通）步行约500米，1个站即可接驳7号线融入成都地铁大环 境里。学校方面，街道划片的应该是成华区内还不错的 双林小学(馨韵校区，成三片区)，除此之外还有招生面向更广的七中英才，私立的嘉祥外国语成华校区。
这么完备的成熟的优质的配套，放眼整个成都，其实很难见到的，这也是二八新房在成都楼市大杀四方的底气所在。
2、除了外部基本面较好以外，本身的性价比也很有看点，和正东门，东南门那些动辄2万多的楼面价相比，它实在是太温柔了，名义楼面价仅为1.39万，就是当初的起拍价而已，直接0帧起步0溢价拿下。
这并非偶然，而是招商提前勾兑的结果。据了解招商需要代建周边大概30亩的商业体，专业人士测算后发现，实际的楼面价大概是1.7万。
即便如此，也不算贵，相对于这个市场，可谓中规中矩，情理之中。
因为对应下来的开盘价格，我估计要在3万出头，可以对标下茶花的保利花照天珺（拿地成本是1.6万，容积率2.5）单价。
3万的精装单价是什么水准？放眼整个二八或者说整个成华的金色中环一带，属于中等偏上。
低的有匠心里这种2.5万的新房，高的也有3万好几的越秀、澳南、首开等，3万出头的招商82亩，算是符合市场情绪的买法。
既没有看到捡大漏的网红气质，又没有让人觉得大泡沫的站岗风险。
3、虽然没有变成极致网红盘，但依然引来了很多人的侧目，凭什么？
自然是招商在户型产品上的精心雕琢。
该项目定位中高档产品，布局全部是朝向西南的产品，符合地块的方正性，比较丝滑舒服。
纯板式T2小高，纯南北朝向，纯套四双卫三卫...二八终于迎来高光时刻。
①、120户型，加上赠送和光厅实得约130平，得房率约110%。
光厅入户，南北双阳台，大横厅，大主卧都是标配了，在这个基础上还升级了极致的储藏室（有家庭的都知道，实用性很强），各居室功能区的得房率也变得更大（次卧套内10平+，主卧面宽3.6米，45平的客餐厅...），成为了plus版。
从实际的感官来看，招商82亩的120户型，堪比前两年主流的143户型。
相似的套内，相似的单价，最终体现在少了20平的建面，等等党可谓赢麻了。
我个人预估买入门槛大概是350万，预算在这个范围内的购房者，可以及早关注，相当于350万买143平套四双卫，折合单价2.4万，想想都不可思议。
②、139户型，这个面积是卡着契税优惠新政来的，可能比常规140平+户型少缴纳1%的契税，也就是小几万，可以说有心了。
139户型，标配大方厅，无暗卫，双套房三卫带储物间，主卧双面采光，它让成华楼市再次伟大！
这个户型就是对标同板块143产品的，不仅背刺了中环臻邸，也背刺了中环天宸，成为傲视群雄的楼市新宠。
如果预算充足，比如400-450万，更希望一步到位，那么139户型满足了一切幻想。
不要单纯地觉得建面139平太小，实际可以对标普通新房170平的尺寸，换言之，你能买170平的新房，心理上是否觉得一步到位了呢？
③、170户型，套三三卫带空中花园，定位中庭楼王，可以说是卷成麻花了。
虽然170户型没有做成全景舱太空舱那么浮夸，但回归主流审美，也有可圈可点之处。
南向拉通面宽达到了夸张的20米，除了各种标配，还有空中花园，再加上主卧衣帽间，改一改官宣套六三卫也没人反驳吧？
主卧也是亮点，全落地双面采光，真的是一套永流传了。特别适合市中心偏东门工作的改善家庭持有。
预估预算550万可上车。
除此之外，该项目预计最快春节后的三四月份会有较大动作，敬请期待。另外由于关注度较大，主城核心区优质项目减少，所以开发商也回收了渠道全民优惠，所以大概率该楼盘除了案场统一折扣，不会有大额优惠，但提前找房段子对接销售，买到后依然有小福利可以享受。
还有就是案名可能不是坊间热议的中环臻邸二期，因为整体的档次更高，案名还未官宣。
➕：djzsihai2007，了解项目最新进展/选房规则/优惠福利，备注“招商82亩”。
最后，该项目设计了超千平酒店式高定会所，规划地上泛会所与下沉式会所体系，涵盖无界恒温泳池（含儿童区）、水上钟书阁、咖啡屋、展艺台等功能领域。
