不负众望！2025年开局，园区又站出来了！
曾经超跌二手市场，最近开始明显反弹！有些小区，同样的户型成交价直接涨了6位数~
成交价上涨是个例？还是二手房行情真的回来了？
01
2025年最新数据
园区300+小区房价出炉
这些小区，卖的飞起~
大家都知道，园区是苏州楼市的温度计+风向标，它能不能支楞起来，很重要。
很多人对当前园区二手房市场可能没什么概念，居居拉个最新最全的挂牌数据和成交情况，简单给大家感受下~
园区超300个小区的1月份二手挂牌数据如下，剔除了部分0挂牌小区，可以上下滑动查看全部↓
其中流通量较好，近90天成交数量最多的前30个小区，基本可以代表园区目前的二手房整体行情了。
东沙湖和玲珑、湖东板块，是目前园区二手房主力，承包了园区80%的成交量。
其中九龙仓风华里、年华里，是园区目前成交量TOP，小区挂牌均价3w8，实际成交均价在3.3w-3.4w，最新成交的小户型总价在350w上下。
比较受关注的园区早期那一批摇号盘，居居也整理出了12月份的最新挂牌、成交行情。目前来看，上华琚相对来说是发挥相对稳定的一个，连续2套成交都在7w+。
02
二手房开始止跌回稳！
园区多个小区，成交价微涨
中海湖滨一号、海河云庭...
去年的一波超跌，干烂了“园区永远涨”的神话，让很多人道心破碎。止跌回稳的冲刷之下，最近不少中介朋友和网友都说：园区慢慢涨回来了...帮客户谈价格变难了，二手房议价空间缩小。
话不多说，直接看数据吧~
园区湖东CBD，成交价环比涨幅6%
园区斜塘板块，成交价环比涨幅5%
独墅湖高教区，成交价环比涨幅15%
就拿刚刚结束的12月份来说，园区一些流通率不错的小区，特别是在140㎡左右的四房大户型，近期基本都是止跌明显，量价双双回涨，虽然幅度不算太大，但是走势还是比较清晰的。
中海湖滨一号：同样的面积段，从5字头涨回6字头
2024年下半年，中海湖滨一号的约162㎡户型成交总价一直保持在850w-900w上下波动，单价在5字头持续了半年多。
根据贝壳最新成交显示，12月中海湖滨一号162㎡户型最新成交总价为1040万，成交单价为6.3万/㎡。
仁恒·海河云庭，同户型单价从4.2w涨回4.5w+
奥体次新房价格也在微微回调。以海河云庭高层143㎡户型为例，10月份的成交均价一直在4.2w-4.3w徘徊，总价600-620万。
但12月份开始，最新成交的几套均价在4.5w-4.6w之间，总价上到了650w+，整体小涨。
苏州铂悦府，同户型成交总价涨十几万
东沙湖铂悦府的高层，140㎡四房去年一度成交价超700w，跟随行情下跌大半年，10月的成交均价在4.3w上下，总价620w上下。
12月份最新一套成交均价4.66w，总价回到了660w，整体也是 小涨趋势~
路劲澜山澜143㎡户型，之前470w左右，如今回调到了500w+，而且12月份成交了好几套。
中锐星公元的137㎡四房，最新成交总价在580w，自从跌破600w以来，这个价格算是近几个月的新高了。
但值得注意的是，这一次的回暖不是园区集体普涨！目前价格反弹的情况，基本上集中在了下面2种——
①基本以140㎡+的大四房为主
②地段or书包，硬通货
③热门次新盘，先降价砸盘，经过一段时间后，价格慢慢涨回
随着目前园区新房的价格、面积、供应的断层，500w-600w段位的四房，确实没什么选择空间，这部分需求流向二级市场，带动成交。
但从长期来看，二手市场相对复杂，每个人都在博弈，价格很难迅速向上，尤其还是有新房产品的碾压和冲击，如果手上的二手房不够优质，依然面临不少挑战。
03
上海、北京、深圳、成都破纪录
苏州楼市网签量超8000套
2025年主旋律：止跌回稳
楼市经过一轮“跌妈不认”的行情，不少人都卡着点进场“捡尸”，所以年末各个城市的二手房成交量都相当可观。
数据上来看， 苏州市区新房总签约7680套（含政策性住房），环比上涨50.32%，与去年同比上涨54.47%。二手房总签约套数8683套，环比上涨58.77%，同比上涨62.03%。 价格止跌，行情回暖的趋势已经可以确认。
不止苏州，全国各个热门城市都等来了翘尾行情，二手房成交屡破记录——
上海破纪录：12月份二手房成交29711套，创47个月以来新高。 二手房成交金额981亿元，环比增长14%，同比增长81%。 这也是自“9·29”新政后，上海二手房月成交量连续上涨的第三个月。
北京破纪录：2024年12月二手房网签量达21556套，创下21个月新高，环比上涨约14.89%，同比大幅上涨约66.29%。
深圳破纪录：2024年12月二手住宅网签量8282套，是2020年10月以来的最高记录。
成都破纪录：2024年12月成交28546套二手房，环比增长8.9%，同比猛涨73%，创下近5年新高。
2025年，楼市的主旋律毫无疑问是那四个字：止跌回稳。
就在上个月举行的高层会议，官方又明确提出——“稳住楼市股市”。话说得很明白，路径也已经很明确了：市场一乏力，政策就给油，不会让数据掉下去。
楼市大V丁祖昱也曾表态：房地产市场预计将在2025年上半年基本完成止跌，至今年年中，70城中将有过半数的城市房价止跌。
量价止跌回稳，对于苏 州楼市意味着什么？
至少说明：市场信心，真的回来了。
只有房子流通+变现，大家才相信房子除了自住，还有资产属性，才愿意继续把钱丢进楼市，从而带动新房市场。
如果苏州二手房能保持成交活跃，让整个置换链条活跃起来，把热度传递到土地市场，2025年的楼市或许能有个好开局。
