没想到，二手灰色操作，开始染指新房了。
今天，楼市君看到有人发帖，广州买房倒拿钱，最高可拿300多万，名单包含了22个网红新盘。
乍一听，有没有感觉是天上掉馅饼？
｜广州航拍图
|广州楼市发布 摄
壹
买房倒拿钱这事，二手买家应该听说过。
尤其是珠城二手、兰亭盛荟等炒家较多的项目，有些人会告诉你，能做0首付，还能倒拿几十甚至上百万。
背后通常会涉及JYD，前几年行情好的时候尤为常见。
以前，这些伎俩还只存在二手房领域，属于上不了台面的“小众操作”。
但大家要注意了，现在这些人，开始把手伸向新房了。
并称以下广州22盘都能做，几乎天河、海珠、番禺的热门新盘，都在里面了。
｜广州楼市发布 制图
这些项目中，除了能贷到总房款，还能多拿71-304万的额度，非常诱人。
为了“合理化”，有些房源甚至会被包装成“内转房”。
比如天河某新盘一套90平三房，不仅可以做0首付，还能多拿60-80万。
中介直言：一手倒拿比二手香多了。
｜图源：中介朋友圈
老黄埔也有一套96平新房，总价410万左右。
中介表示，条件比较好的客户，可以贷到480万，相当多拿70万。
急用的时候，真的是“一分钱难倒英雄汉”啊，尤其现在为钱发愁的人不少。
如果有人说他有法子，不用首付，既能买房又有钱拿，难免不心动。
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贰
所谓的“倒拿”其实就是“超贷”，即拉高“评估”来贷更多的钱。
中介表示，二手的依据是评估价，而新房则是“备案价”，换汤不换药。
｜广州城景
|广州楼市发布 摄
可能有人好奇，为什么以前新房做不了，现在可以？
早些年行情好的时候，新房实际价格跟备案价相差不大，甚至比备案价高；
但这两年部分新盘价格变笋，实际售价和当初备案价有一定差值，有了操作空间。
与此同时，他们还会把买家包装成一个“优质贷款客户”，带缴社保、制造流水等等。
｜图源：中介朋友圈
这样一来，比如一套房正常能贷700万，而他们能拉高到1000万。
前期他们会帮忙垫付首付，等银行放款下来再收回首付和一定比例辛苦费，多出的买家就能倒拿。
他们还会告诉买家，拿到房本以后又可以做抵押贷、装修贷、信用贷，一般也能透支大几十万。
有些甚至连哄带骗。
有网友透露，之前中介叫他一起去买房，事成之后给250万，结果才发现是要替他出首付买房，贷款他还。
｜图源：社群
很多买家到最后才发现，自己已经成了“背债人”，甚至有人破罐子破摔，当起了“职业背债人”。
由于背债人的门槛很简单，行话叫做“白户”。
“最好没贷过款，没办过信用卡，征信干净，查询记录越少越好。
现实中大多数普通人都能满足，所以有些剑走偏锋的人，挤破脑袋想被“骗”。
也有一些超前消费的“小白”，被忽悠“瘸”了，争着当猪崽。
｜来源：小红书
叁
其实，天底下所有免费的午餐，暗地里都标好了价格。
当背债人的风险，可能远超你的想象。
①背负高额房贷，最后可能钱房两空。
有句话说得好，出来混的都是要还的，当时拉高评估贷出来的钱，也一样。
高贷拉高了月供压力，一旦断供，房子就有可能被银行查封、拍卖。
如果当初选择的是JYD，三年一评估，房价下跌还要补差额，不是一笔小数目。
此前就有人透露，珠江帝景一套约92平的房源，半年评估价就下降了181万。
假设是JYD，那么买家需要补125万，很多家庭6个钱包都凑不齐。
｜图源：社群
走这条路的人，很多最终“房钱两空”，自己还成了“黑户”，这辈子也就“直”了。
飞机高铁坐不了，微信支付宝也用不了，未来子女还可能会受到影响子女。
可以说，比缅北诈骗还可怕。
②可能涉嫌骗贷，要负法律责任。
可能有些人还会心存侥幸，只要不结婚、不生娃，孤身一人逍遥一阵是一阵。
但很快就不会这么想了，因为很可能要负法律责任。
背债人背后的债，大多都是涉嫌“非法骗贷”，危害金融市场，可能会被银行告上法庭，没收非法所得。
这辈子也就有“判头”了，帽子叔叔不仅送“银手镯”，“包吃包住”，还有踩不完的缝纫机。
｜广州城景
|广州楼市发布 摄
所以奉劝大家，不要只见贼吃肉，没见贼挨打。
买房还是要走正规流程，赚钱也要走正道。
大家有遇到过或听说过类似的事情吗？欢迎评论区分享，让更多人避坑。
