属于楼市的“金三银四”季刚刚落幕，松江的土拍市场又火热起来。5月9日，上海第四次土拍开启交易，经过52轮激烈竞价，位于松江新城中山街道国际生态商务区北部优质住宅地块（松江区SJC1-0006单元C03A-04号地块）由中铁房地产集团华东有限公司竞得，成交价247082万元，楼面价为25288元/平方米，溢价率20.42%。这也是松江今年推出的第三宗住宅地块，为上海本次土拍中体量最大的地块。
黄金区位
商业与生态优势尽显
松江国际生态商务区位于松江新城东部核心片区，作为松江“10+X”的重点片区之一，除了繁荣发展的商业服务、文化娱乐等产业，“生态”则是国际生态商务区的另一大关键词。从现有情况看，该片区正依托“一环一园一带”，努力打造出4.0版的生态城市。“一环”，即松江新城绿环环绕，包含多个大师园示范段，其中月季园已于2025年开工启动；“一园”，为中央公园，通过城市绿肺构建天然氧吧，通过进一步提升公园复合功能，激活片区活力；“一带”，包括五龙湖滨水带串联亲水平台、艺术步道等多元场景，未来，“推窗见绿，移步亲水”的都市桃源画卷将在这里得以实现。
本次出让的C03A-04号地块，正位于生态商务的西北片区，属中山街道高端居住板块，毗邻五龙湖公园（二期）、松江青青旅游世界以及洞泾百花港乡村公园，双公园环绕，生态优势更为突出。
黄金区位的亮点不止于此，交通上，C03A-04号地块距离轨交9号线松江大学城站直线距离大约2.1公里，周边覆盖多条公交线路；教育上，上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、小学，上海外国语大学松江外国语学校等多校区林立，通过三师联创，正进行华丽的提升蝶变。此外，医疗卫生、文体设施、大型商场等资源充足，加之周边聚集着国内外大中型企业，未来，C03A-04号地块必将以标杆之姿，精筑集生态智慧、人文温度、品质美学于一体的时代住区。
势头喜人
国企再投资信心倍增
事实上，从今年1月起，松江地块每每推出都能收获一波来自央企、国企的高关注，除了入市地块本身具有的位置优势，松江整体营商环境给土地带来的加持作用也不可小觑。
此次入市的C03A-04号地块，共吸引了4家企业竞拍，经过52轮激烈竞价，最终由国企中铁房地产集团华东有限公司竞得。而这并非中铁集团旗下公司首次在松江参与竞拍，就在C03A-04号地块不远处，由其投资建设的中铁建星樾云涧小区这几年在松江收获了不小人气，目前，该小区与附近的金地丰盛道均已全部售罄，板块新房也处于断供状态。
“能够连续选择在松江投资拿地，说明企业很看好松江楼市。”有业内人士分析道，加上“金三银四”的影响下，外环外的二手房都创造了不错的销售纪录，这也让房企对未来松江房地产的发展势头充满信心。
信心既来源于市场也与当地政府部门分不开。记者从松江区规划和自然资源局了解到，在前期招商过程中，充分展示了松江“10+X”空间规划战略体系，并聚焦“四个区”功能定位，强化战略布局，通过跨前服务，大力提升营商环境，放大地块吸引点，使得头部国企和央企对核心地段的热情高涨。“下一步，我们将继续为土地市场服务，为企业做好资源对接工作，让理想栖居蓝图生根绽放，不负每一份对美好生活的炽热期待。”松江区规划和自然资源局相关负责人说。
记者：张立
编辑：周雨薇 沈莉娜
审核：周样波 周雨薇
