深圳的毛总算了一笔账，如果开征房产税，每年就要交一大笔钱，他的房子可能就要从‘资产’变成‘负债’，还不如卖了…
毛总的无奈感叹，道出了千万拥有多套房家庭的心声。
今天我们就来聊聊关于房产税，一场楼市的变革正悄然拉开帷幕。
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免征面积+阶梯税率，谁将哭？
财政部原部长楼继伟说了：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
而且现在，技术层面已经基本到位了，比如目前，全国不动产统一登记全面覆盖，7.9亿本产权证书已经实现信息联网。意味着每个人名下有几套房子，一查便知。
至于具体怎么个征收标准？有专家建议参考上海，重庆的做法，免征面积按人均40-60㎡计收。
比如，一线城市免征面积人均40平，两口之家免征面积就是80平米，四口
之家就可以享受160平米的免税面积。
至于超面积的税费，建议采取阶梯水费：
按照0.5%-1.2%征收，比如：
超出面积50平米以内，按照0.5%；
超出50—100平米，按照0.8%，
超出100平米以上，按照1.2%
如果是多套房子，第2套就按照累计税率赠送，而且不享受免征面积优惠。
这样一来，房价越高、超出面积越大的家庭，就要面临更高的税费压力。
比如深圳的李女士，一家三口住160平米的房子，超出免税面积40平米，按照税率0.5%，房价6万/平米，算下来，一年的税费就是12000元。
要是他家只有3套房子，面积超过了210平，按1.2%征税，每年的缴费就是17.28万。
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谁更受伤？
目前来看，如果房产税落地的话，有两类人群最“受伤”。
第一类，手上拥有多套房的家庭
比如深圳的业主李女士，手上有2套房，价值总共2000万，找出免税面积100平米，按照1.2%的税率计算，一年的缴费就是24万。不过对于有钱人来说，既然能够买得起千万豪宅，估计这点税费也不需要太担忧。
第二类，三四线囤房族。
如果房子处于人口外流比较严重、空置率超高的三四线，房产税对于他们来说就变成了实实在在的“净支出”。
比如江西某县城的张大哥，该县城年年常住人口不断下降，而张大哥名下有4套房，按照每套房每年交7000块钱的房产税计算，如果不能出租抵扣，那么，张大哥每年就要白白损失2.1万元，如果再算上资金利息，每年的损失会更大。
所以从这就可以看出，如果这个措施全面对覆盖，是精准打击了那些不合理的房产持有行为。
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房产税或加剧新变局
如果房产税落地的话，那么房价泡沫将会加速挤出。
首先，从202一年开始，楼市进入下行全国房子均价跌幅接近30%，部分三四线的下跌空间更大，甚至有的直接腰斩。
如果房产税提前来临，叠加市场供过于求的现状，投机客恐怕坐立难安，更会加剧抛售潮的出现，
从而引发更大的下行空间。
当然，房产税也不是本害无利，随着房价泡沫的挤出，楼市也会逐步回归理性，这个对于刚需群体来说，自然是好事。毕竟，当前城镇人均住房面积也只有38.6㎡，所以，对于绝大多数刚需群体来说，大家都在免税门槛内。
再说了，政策层面也向刚需群体倾斜，比如
140㎡以下首套房契税降至1%，甚至减免，这也将大大减轻刚性家庭的购房压力。
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普通人如何应对
有专家朋友给出了三大策略建议：
第一，上策：优化资产，抛劣留优
如果房子处于一线或强省会城市的核心区，柚子资产保留下来，还可以以租养税。比如深圳南山区的老李，房子出租扣除税费以后，每年还有三四万的收益。
但如果是在产业经济单一，人口持续外流的34线，而且当地的房子空置率又较高，这种情况不如及时变现回笼资金更为明智。
第二，中策活用政策
如果房产税能够出台优惠政策，就可以巧妙利用这些优惠，比如一般来说，单身群体的免税面积可能增加到1.5倍，这种情况对于多套房家庭来说，就可以将成年人子女分户出去，以此来增加免税面积，节省水费压力。只是也要考虑到不同地区的政策差异，充分了解当地政策，很有必要。
第三，下策：是以租养税。
一般一线城市采取这种方式，还可以获得净收益，比如深圳的龙女士，多出的面积拿来出租，每月获得6000的租金，抵扣1000多的税费，实现每月净收益5000左右。
但这种方式并不能全国通用，如果是在住房市场饱和的区域，“以租养税”可能会入不敷出。
对未来房产税的到来，将成为财富游戏的转折点，如果普通人还成立囤房暴富的游戏，大概率会被无情的浪潮给吞没。
记住一句话：税网之下，无房可逃！清醒者生，贪婪者亡！
