☯☯新天石厦铭苑☯☯
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新天石厦铭苑二期建设用地面积约2万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划容积率约6.0，计容建面约12.9万㎡。总房源共1336套。其中，住宅约12万㎡，商业约0.5万㎡。另有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配的社区配套，以及一所约3600㎡幼儿园。
项目基本信息
全新二期 重磅登场
约72-138m²二至四房学府美宅
开发商：深圳市深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司
项目名称：新天·名苑
项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站
项目占地：约2.1万㎡
总建面：约16万㎡
容积率：6.28
绿化率：40%
可售商品房：239户
产权：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）
交通：地铁石厦站（3号/7号线）
物业：新天物业
主推产品：约72-138㎡ 二至四房产品
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区位优势：居福田腹地得塔尖精萃
集行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园，住宅等九大优质配套；
积淀深圳40年发展力量，集权力行政中心、金融财富中心、企业总部中心、商业消费中心、文化艺术中心、交通梳纽中心、资讯交流中心、商务社交中心等八大中心于一体，是深圳影响世界的力量。
交通方面，项目位于立体交通网络的核心区域，出行便捷无忧。紧邻地铁3号线和7号线的石厦站，仅需步行500米即可到达，贯穿深圳市中心；靠近福田口岸和皇岗口岸，实现深港两地的无缝对接；通过正在建设中的穗莞深城际轨道两站直达前海新区，连接两大深港合作区；而福田高铁站则能迅速连接全国各大城市。
在商业配套上，该项目周边拥有丰富的商圈资源，包括购物公园、CBD以及石厦三大主要商业区。居民下楼即可享受5万平方米马成时代广场带来的便利购物体验，同时一站地铁之遥便是COCO Park、皇庭广场、领展中心城等多个高端商场，确保居民能够轻松享受到多元化的商业服务和繁华的城市生活。
荔园&红岭双名校，从幼儿园到初中的教育配套一应俱全。该项目毗邻红岭中学（石厦初中部）、荔园小学（众孚校区）以及益强小学和石厦学校中学部。这些学校共同为全龄段教育提供坚实保障，确保教育资源的丰富与优质。新天石夏铭苑售楼处电话:400-825-6030
在医疗方面，项目开车10-30分钟即可到达上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院、北京大学深圳医院、福田人民医院、深圳儿童医院、深圳市福田区中医院、中山大学附属第八医院、福田第二人民医院、深圳市眼科医院、香港大学深圳医院等多家知名医疗机构，全面覆盖居民的医疗需求。
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项目的生态配套也相当优越。内部倾力打造了舒适的生态人居环境，并内揽无限园林美景。距离项目仅一路之隔的是石厦公园，让日常居住推窗见景成为可能，居民可与家人一起轻松享受自然风光。约600米处是五星级皇岗公园，提供了多重美景供居民欣赏。此外，大约1500米处是红树林生态公园，居民可以在这里尽情享受绿色健康的生态环境。
户型鉴赏：
在户型方面，2栋B座二单元04、05户型面积约为72-74㎡，提供两房两厅一卫的布局选择。
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2栋B座二单元的04和05户型为两室两厅一卫，面积在72至74平方米之间。
2栋B座一单元的02和03户型以及二单元的02和03户型均为三室两厅两卫，面积约为88平方米。
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2栋B座一单元的01和04户型以及二单元的01户型为四室两厅两卫，面积介于137至138平方米之间。
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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2. 非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3. 土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1. 新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2. 保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3. 购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。
