川渝地区方言中，“哈儿”一定算不上褒义词。
比如最近火了一把后已正式停业改造的“重庆最大违章建筑群”哈儿山，其名字背后藏着川渝人特有的调侃。
相比哈儿山，重庆还有个更名副其实的存在——“哈儿坑”。
这个哈儿坑就在哈儿山下1公里不到，正好处于重庆2大网红打卡地——龙门浩老街与长江索道之间。
哈儿坑里不仅有锈迹斑斑的钢筋和养鱼的水坑，还有拿地近12年建不起一层楼的地产秘史。
这显然与我们重庆“坚韧、忠勇、开放、争先”的城市精神八杆子打不到，不是把重庆人民当哈儿打整是啥子安？
Part.1
从轻轨环线上新街站出站，进入龙门浩老街旁的重庆社会主义学院大门，一直靠左手走，就来到了俯瞰哈儿坑的重庆社会主义学院家属区。
时值春末，坑内绿意正浓，与几十米高的水泥护墙形成强烈反差。坑旁的长江索道，一辆缆车正缓缓滑出站台，车内游客对于这个大坑有何观感，无从猜测，想来只能略过眼前的积水坑将目光投向长江。
从重庆社会主义学院出来右转，顺着坑外沿向上新街方向绕行，隔板中段不知几时开始，临时搞了一排门面，做起了餐饮生意。
与旁边面馆老板闲聊，居然也知道这个大坑是准备修房子的，“水过三秋，早点修起来早都卖完了，现在哪个还买嘛？”充满市井智慧的背后，是一碗地道的碗杂面。
再往前走，就是哈儿坑的施工现场大门，一眼望过去，渝中半岛美不胜收。
在附近随便找了栋楼爬上去，哈儿坑的全貌就非常清晰了。整个坑底，分了3级，最下面的应该是预计中的最大的施工作业面。
这个哈儿坑与南滨路只一墙之隔，与长江隔条马路，与渝中区隔江相望，从地段和资源属性上可以说挑无可挑。
问题来了，这个占据城市稀缺地段的哈儿坑又是怎么来的呢？
Part.2
首先，哈儿坑不是一处天然的坑洞，这是一个百分百的房地产开发项目所在。
2013年5月10日，重庆市南岸区弹子石组团I分区I3-2-1/03、I1-1-3/02、I2-4/03、I2-1-1/02地块亮相，地块面积共计2.84万㎡，起拍价为3.23亿元。
地块被分割为三部分，高差悬殊，不过前临南滨路，后靠涂山路的绝佳地段，还是引来众多关注，包括招商、保利、万科、佳兆业、蓝光等9家开发商围猎竞逐。
最终，重庆本土开发商和瑞地产笑到了最后，在众多大佬环伺之下，以7.85亿元抱得地块归。资料显示，和瑞地产正是重庆国瑞控股集团有限公司下属的项目公司。
突围而出的国瑞，代价自然不小，溢价率高达142%，折合楼面地价为8727元/㎡。这个楼面价，不仅高于当时的解放碑CBD片区，还大大高于当时弹子石片区商品房的建面均价。
“面粉贵过面包”在房地产江湖并不少见，凭借地段、配套、产品等，老老实实做出高溢价的项目，也不是没有追平的机会。
但戴上重庆“单价地王”皇冠的国瑞，宝宝心里苦，但宝宝不说，却转头选择了另一种暗搓搓的方式——龟速开发。
Part.3
国瑞的这个“龟速”是真的龟，比龟x子还龟。
从2013年拿地至今，过了快12年，这个地块呈现的状态一直稳定，就是一个大坑，杂草疯长、苔藓碧绿。而当初刚刚合龙的东水门大桥，如今投入使用已多年。
期间，国瑞用围挡把这个大坑和享誉中外的重庆第一滨江路——南滨路，做了个体面的隔离，并给这个大坑取了个名字——龙门里。
众所周知，国内凡是跟“龙门”二字挂钩，都可堪经典，比如龙门石窟、新龙门客栈、鲤鱼跃龙门等。
但国瑞这个龙门里，显然是个异类。
说烂尾了吧，又没完全烂，国瑞在一街之隔的新地块上又新起了高楼。
说没烂尾吧，国瑞拿地至今已快12年，至今还是一个坑，完全看不出龙门气象。
可供想象的，至今仍停留在为数不多的宣传稿和效果图上。
2016年，龙门里还是另一个名字——重庆国瑞广场，其赫然列于“2016世界旅游城市联合会重庆香山旅游峰会投资项目洽谈会”集中签约的项目名单上。
按照当时国瑞的构想，是在地块上打造重庆首个空中观景娱乐的商旅文综合体项目，主体是超50层、高300m的观光塔，能360度欣赏主城核心区域的美景。
彼时，项目的投资金额是36亿元，预计在4年后，也就是2020年面世。
2020年，躺晒了4年太阳的重庆国瑞广场地块，更名为“龙门里”，并增加了总投资金额到60亿元。
又晒了3年太阳后的2023年，龙门里项目举行了开工仪式，对外透露将按照“国际化、绿色化、智能化、人文化、健康化”的发展理念，打造为城市文商旅新名片。
盛大的开工仪式后，坑依旧，一切又归于平静。
Part.4
可以说，重庆哈儿坑早在12年前就与国瑞锁死了。
那么这个龙门里的高端局，怎么就被国瑞硬生生玩废了呢？
归根到底就3个字：没实力！
官网显示，国瑞创建于1991年，旗下三大产业公司分别是渝建实业集团、渝建建筑工业科技集团、国瑞阳光地产集团，此外还涉足了商业管理、文化旅游、酒店管理、物业管理、城市运营管理等领域。
了解国瑞的业内人士指出，和众多的开发商一样，国瑞最开始也是做建筑起家，集团3个公司，最找钱的就是渝建实业集团，不仅国瑞自己的工程都包圆了，还对外承接了不少的工程项目。
但即便如此，国瑞包包里那点现金流，也不足以支撑其在房地产江湖一路顺畅走下去。高杠杆这种房地产行业通行的玩法，国瑞自然不会拉下，其高杠杆玩得最溜的当属弹子石地块。
业内传言，国瑞2021年以40.54亿元拿下的弹子石板块297亩地，共分为8个地块。国瑞拿地时和相关方有个协议，并不是一次性付清而是滚动付款土地出让金。
8个地块前期只支付了一块地的钱，卖完一块地之后筹集资金再支付下一块地的出让金。
如此往复，算盘打得漂亮国前地产大佬老川头都得竖大拇指。
高杠杆自然要讲高回报。
洋人街地块规划的商业商务面积合计约18.51万㎡，占比达到了36.4%。且根据根据土地竞买须知，国瑞须自持其中约5万㎡的商业商务用房，自持期限为5年以上。通过后期调规和住宅地块的开发销售，国瑞在该地块上还有腾挪的空间。
而龙门里这么个以商业商务开发为主体的项目，意味着国瑞要实实在在往里面砸大笔的钱，是一个短期难言高回报的项目，国瑞的龟速开发节奏似乎也找到了根源。
Part.5
没实力硬上留下这么一个哈儿坑，不光重庆3200万市民有目共睹，全国乃至全世界通过游客的打卡照以及“甲亢哥”的直播，都看到了。
当然，我们重庆领导们也看到了。
2023年3月，《重庆市推动成渝地区双城经济圈建设行动方案(2023—2027年)》提出，要加强城市地标性建筑整体塑造，系统开展“两江四岸”整体提升。
也就是在当年4月，国瑞进行了一次盛大的开工仪式表演，地点就在哈儿坑的核心。
现场巨大的红色背景墙、长长的主席台、挂红的礼炮、大型作业机器，以及现场甲方、施工方的方阵，无不给出席开工仪式的领导以巨大的错觉，这个哈儿坑终于在躺晒了10年太阳后要撅起屁股开工了。
负责表演的国瑞也在国家级媒体上拍胸脯表示，重庆龙门里城市综合体是2023年重庆市级重点项目，建设完成后，将打造重庆文商旅地标建筑助力重庆国际消费中心城市建设。只不过，多久建设完成，依旧没个准儿。
时隔2年，再次来到哈儿坑，感觉国瑞是装都不装了，红毯撤了，大型机械不见影踪，装样子的工人也没有，还不如2年前锣鼓喧天、鞭炮齐鸣热闹。
拉近焦距，现场遗留下的破烂红色喷绘墙上，“全面建设社会主义现代化新重庆、新南岸，为重庆市直辖三十年献礼”的口号依稀可见。掐指一算，还有2年，国瑞是准备如何献礼呢？
12年后，重庆3200万市民仍在苦苦等一个答案。
