五一未到，广州楼市已掀起第一波热潮。
先是海珠、番禺多盘首开，成交捷报刷屏；
再到白鹅潭热盘全线上新，超500组买家诚意登记，以一己之力率先撑起当下荔湾门面。
不夸张地说，今年买荔湾要趁早，不然可能很快要缺房子卖了...
｜白鹅潭热盘现场人气图
荔湾网签创新高！顶流盘全线上新
荔湾很快要缺房子卖了？
或许听起来有点不可思议，但其实有迹可循。
今年越来越多买家回归中心区，看似低调的荔湾，实则闷声发大财——早已悄悄卖爆！
1）今年荔湾新房网签量，创同期新高，比天河海珠越秀之和更高
据中指院统计，今年1-4月荔湾新房网签1720套，远超去年同期，稳居中心四区TOP1。
这组数字，独揽中心区超50%份额，比其他三区加起来还要多！换句话说，每2个主城区买家，就有1人选荔湾。
｜广州楼市发布 制图
重点是，白鹅潭热盘价格比多数板块都稳健！
不同于其他中心区板块价格调整，现在白鹅潭热门新盘普遍价格稳定，买家不用顾虑价格内卷，更不怕买贵，有足够安全感。
在他们心目中，在广州购房中心化的趋势下，荔湾才是最安全可靠的“主阵地”。
2）荔湾新房库存迅速消耗，去化周期持续降低，处于全市最低位
截至4月21日，荔湾库存消化周期仅12.38个月，为全市最低，比新房稀缺的越秀都要低！
其中，部分户型已出现供不应求的局面。 特别是面积段 ＜100平的房源，供求比低至0.45，三房小户型近乎全线断货。
｜广州楼市发布 制图
另在宅地供应上，荔湾去年仅成交4宗，远低于天河海珠。即便4宗地加起来，总建面也才23.8万平，不过是一个中型社区的量。
一边是新房迅速消化，一边是宅地供应紧缺，荔湾按现有去化速度，“缺房子卖”真不是说说而已。 但凡买家慢一步，恐怕都选不到好房。
但别慌，这里我们浅浅透露一个好消息：
白鹅潭销冠红盘新世界·天馥，将推出全新楼栋，全线产品上新，在五一前率先撑起荔湾楼市热度！
刚刚过去的周末，天馥已有超500组买家诚意登记，凭借 一己之力，让当下主城买家的注意力再次聚焦白鹅潭，深藏功与名。
白鹅潭向世界猛进！CLD全面进阶
为什么大家争相涌入天馥？
诚然，项目的爆火离不开白鹅潭潜力与爆发力，在中心区都是头牌地位。
不久前，荔湾区政府召开“世界遇见白鹅潭·2025”产城融合发展推介会，信息量很大，极具昭示性意义。
若让我用一句话评价，那就是：这场大会，吹响白鹅潭向世界猛进的号角。
｜白鹅潭产城融合发展推介会
迭代，是城市发展的必然，也是白鹅潭正在经历的阶段。
今明两年，白鹅潭迈入史无前例的兑现大年，城市进阶大势所趋，一个全新格局浮现——
核心商务区CBD（产业基础），聚龙湾商业区RBD（商圈力量），中央生活区CLD（宜居功能）...
每一个单拎出来都极具分量，分则各司其职，合则梦幻联动。
| 白鹅潭发展格局示意图
其中，天馥所在的中央生活区CLD，也在不断提升宜居属性，打开新故事线。
一来，白鹅潭多数高规格配套，将在天馥业主收楼前后陆续兑现。
当前，白鹅潭沿江经济带加速兑现，万象城要开，聚龙湾太古里要来，白鹅潭大道要通，多座大厦将陆续崛起，实现全面逆袭。
｜广州白鹅潭航拍图
｜广州楼市发布 摄
天馥所在的中央生活区将成为大赢家，既紧挨核心商务区，近享高端配套，又与CBD保持一定的舒适距离。
这种闹钟取静的宜居感，像极了曼哈顿中央公园、珠城东区，正中高素质人群的心窝上。
｜ 广州楼市发布 制图
不夸张地说，等天馥业主一收楼，在白鹅潭中央生活区能直接“摘果子”。
西关培正小学芳信校区明年正式招生，将带来荔湾首个可容纳400人的立体多功能汇报厅，以及音乐室、舞蹈室、科学实验室及2000多方运动空间等。
该校区已明确将天馥纳入招生范围，明年首批业主入住后，子女有望最快9月能入学。（备注：学校招生情况请以教育局最新招生文件为准）
｜学校效果示意图
未来2年还有万象城、太古里、山姆会员店等相继兑现，与天馥交付同期，没有不必要的“空窗期”等待。
二来，新世界深耕白鹅潭25年，不仅参与造城，更为板块创造迭代人居，为高素质人群创造更多友好机会。
历史经验告诉我们，城市发展是不等人的。任何一座新城成长越快，就会离普通买家越远。
纵观白鹅潭在售新盘，普遍要4.8-5万+/平，部分亲江大平层甚至去到7-8万+/平。
按照白鹅潭的供求节奏，以后新房价格只会越来越高，到时买家想选好房会更难。
｜广州楼市发布 制图
值此背景下，新世界在白鹅潭想做的有很多。
过去这些年，在白鹅潭中央生活区，新世界筑造超120方人文社区，从造房子到造生活，服务超万户业主，已形成浓厚人文氛围。
天馥作为迭代晋阶改善之作，四房户型连续6月包揽白鹅潭网签套数与面积的“双料冠军”，深受市场欢迎。（来源：克而瑞）
｜新世界·天馥效果示意图
｜图源：项目提供
在天馥业主画像中，大多是研究生或博士，包括公务员、医生、金融精英，企业高管等群体，圈层素质很纯粹。
如今，项目将全线上新，不但有改善四房，还带来稀缺三房户型，为更多买家预留跻身主城高阶圈层的入场券！
我们打探到，天馥本次推新优惠力度很大：
对比白鹅潭在售新盘，每平方有望优惠4000-5000元！
这样的价格惊喜，从售楼部络绎不绝的买家就可以得到验证。有准买家做完登记后，反复叮嘱销售，等明确开盘时间要第一时间通知，甚至可以直接转账...
天馥优惠给到底，品质更拉到顶
说实话，现在你完全不用担心价格，更应该考虑抢不抢得到。
天馥自入市以来，在白鹅潭建立热销改善盘形象，有两点市场共识：
一是把优惠给到底，二是把品质拉到顶，做到真正“一步到位”。
｜新世界·天馥项目实景图
这次项目全线上新，若按照比板块在售新盘优惠4-5千/平，折算下来有望达到4.2-4.3万/平，很难不让人冲动。
你想想，这个价位在中心区能买到哪些板块？
越秀、天河CBD不用想了，新房8-10万+/平；海珠群雄割据，工业大道最低5-6万+/平...
相比之下，若有机会以惊喜价买入白鹅潭中央生活区，质价比更吃香。
｜广州楼市发布 制图
更不用说，新世界·天馥即将推出的全新楼栋，在社区内是妥妥的优越位置。
其景观、视野及产品力全面迭新，相当于让地缘客原地升级，让外区客越级置换。
单单是景观层面，它将享有江园双景，俯瞰八大主题园林和四大泛会所空间，视野很开阔。
｜园林效果图
| 图源：项目提供
无论是你在家里，还是下楼游园，视野不会重复，没有一眼望穿的索然无味。
目之所及，都是社区超百种树植和花卉、全龄互动空间及五星级酒店同款的无边界泳池等。
静默的草木、婉转的鸟鸣、斑驳的光影、儿童戏水的笑声... 都市人向往的“公园20分钟效应”，你在天馥足不出户就能Get到。
｜园林效果图
| 图源：项目提供
至于社区最终呈现，你可以永远相信新世界。
市面上有些楼盘，在收楼时配套仍停留“宣传单”上，买家实在是赌怕了。
但在天馥，这些是不存在的。项目已率先展现超预期的公区品质，如 10米挑高大堂、星级酒店式电梯厅和 东塔同款品牌高速电梯...
新世界一以贯之的调性和质感，买家在天馥看得到、摸得着，自然有足够信任感。
还有一点很关键，天馥不仅有宜居性，更有足够的成长性。
白鹅潭重奢商业2026-2027年兑现，与天馥交付同期，叠加旧改推进，价值增量摆在面前。
别忘了，新世界对社区价值的长期维护，也是别人学不会的护城河。
比如，凯旋新世界就像涂了神仙水的“冻龄”社区，在珠城20万+豪宅中始终占据领跑地位，流通性远超同板块楼盘。
新世界这份坚持，也将是天馥居住幸福感和楼盘长期价值的重要加分项。
｜凯旋新世界实景图
｜广州楼市发布 摄
全线产品迭新，场景精细化升级
从园林、建筑到产品层面，新世界还创新性实践“开发商+四大顶尖设计团队+业主代表”三方共创。
｜新世界·天馥四大顶尖设计团队
这种共创模式，让开发商与业主以朋友身份深度交流诉求，使业主从“家”的使用者转变成设计者，精准挖掘市场需求。
我们可以看到，天馥此次全线推新，在生活场景就实现精细化升级：
从均衡空间、风光同权、景观平权的家庭关怀，到历久弥新的长期品质生活...天馥把主城改善生活全维升舱。
｜新世界·天馥效果示意图
｜图源：项目提供
超好住的家！家庭生活场景全维升级
天馥这次全线上新，涵盖约76-108平超新规阔景三四房、约126-139平270°环幕江景大平层，“一步到位”只是产品标配，它还是同面积、同总价赛道的高质价比选手。
特别是约76-89平稀缺三房，时隔半年终于重返江湖，大概率会“手慢无”。
要知道，白鹅潭核心三房断货已久，天馥推新将填补市场空白，为买家打开以友好总价迈入主城高阶圈层的“上升通道”。
就拿约76平三房来说，将是白鹅潭唯一在售的小面积真三房，均衡空间保证家人舒适体验。
市面上某些“+1房”，往往会因房间狭小，牺牲家人居住感。天馥则采用5.0均衡空间设计，即便最小房间都放得下一张床、床头柜和衣柜。
｜ 广州楼市发布 制图
被买家问爆的，还有约98平园景四房，是白鹅潭有且仅有的百平内四房户型。
而且，它还是天馥在同面积段，首次推出的可望中央园景的稀缺房源！
大飘窗设计+四开间望园景，做到风光平权与景观平权，让每位家人都有自己的“阳光园景房”，每天状态元气满满。
若参考以往总价，在海珠只能买个小三房，在天馥能一步到位住四房，为父母同住、二孩家庭做足准备，这笔账怎么算都划得来。
｜ 广州楼市发布 制图
颇受改善家庭关注的，少不了约128平江景大平层。
五开间朝南+超16米观景面+江园双景，这款户型称得上主城改善天花板之一。
这样的资源条件，最大限度满足广州人的江景信仰，在家就能沉浸式观江，过年还可以邀请亲友欣赏白鹅潭烟花。
｜ 广州楼市发布 制图
Ultra级豪华交标！品质体验是必杀技
除了户型空间进化，天馥交标也是市场公认的精致体验。
每款户型配置价值约40-70万交标，比同类盘高约3000元/平，覆盖5大智能健康系统、12大全球国际品牌、101项匠心工艺...
它既碾压主城同价赛道对手，更站在业主居住角度，做到从品质到体验的升维，照顾到家庭生活场景的各种细节。
｜广州楼市发布 制图
举一个简单的厨房场景，天馥贴心配备松下厨房专用空调，为喜欢爆炒的广州人营造舒适的烹饪环境，免去夏日煮饭的汗流浃背。
博世品牌系列油烟机，则自动“打包带走”油烟；业内唯一可清洗蛋渍的嵌入式洗碗机，解放家人的双手，把时间留给更多互动场景。
甚至，还有东芝风管机空调、松下浴霸、护墙板、主次卫配有智能马桶...这些交标配置，在市区很多产品都不会有。
这样的精致体验不是堆砌，而是以业主生活为中心的场景洞察，落到实处。
天馥用实实在在的行动，去诠释何为“让买房人花最少的钱，买最好的房”。
｜项目板房实景图
｜图源：项目提供
说在最后，在白鹅潭中央生活区，新世界·天馥此次全线推新，将是很多人买入主城晋阶改善的好时机。
目前，项目已启动诚意登记，首发优惠很给力，最高可享85折！前100名登记客户，可额外享至高5万元周大福礼金券...
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