中海烧起“一把火”
富豪在疯狂、老百姓在担忧
不知道中海上海总经理金天是否有些后怕？
来自星星的你，最爱诗和枸杞。
4月7日，这是小长假归来的第一天。虽然大家带着春游回来的一丝疲惫，但牛马的生活还得继续。送完孩子读书，不得不涌入人山人海的地铁，又是普通人的一天啊。
多么平凡的一天，可是今天注定不好过。一大早，股市就开始狂泻大跌，全市场收盘跌停个股逾2900只，A股总市值一天蒸发7.6万亿元。
特朗普的关税政策，引发全球市场混乱。中美之战，箭在弦上。
普通打工人似乎还没啥感觉，最多是手里的几个股票一跌再跌。
下午3点半，上海新天地，在这个中国房价最高的地方，顶级富豪区，火光冲天，浓烟滚滚。所幸发生地是一处建筑工地，没有人员伤亡。不过，这可不是一座普通的建筑工地，这里卖的可是去年中国最火爆的房子。
这个起火的工地就是中海顺昌玖里，这次起火点就是其中一幢别墅，单价近30万元/平方米，总价高达7000万元。这个项目还有公寓产品卖到了17.2万/平方米，总价高达4000万元。因为地处新天地这个烫金地块，与周边二手房形成明显的价格倒挂，被毫无压力的富豪们疯抢。
01
富豪们：像买白菜一样抢房
将时间拨到一年之前，中海顺昌玖里是另外的一种“火”。
2024 年3月18日，上海外滩酒店巨大的宴会厅内灯火通明，一片富丽堂皇，与菜市场一般拥挤的人群相得益彰。这一天在这里，是亿万富豪浓度最密集的一天，一个砖头砸下来，十个人十个是身价都至少“一个小目标”。
“1201确认吗？”
“要的，就它了。”
“恭喜，1201成功售出”
58 岁的温州商人林老板捏着号码牌，手心里全是汗。他刚收到消息：中海顺昌玖里 245㎡户型只剩最后 3 套。这个单价 17.2 万的顶豪，隔壁翠湖天地二手房挂牌价已突破 30 万。
林老板有点着急了，生意场的大风浪都经历过了，却没有这么焦虑过。因为自己的号码依然没有叫到，他担心的是能不能买到，担心手中这4500万今天能不能顺利花掉。
这不是短剧中的暴爽剧情。这是中海现实打造的富豪抢房游戏。
在这次中海顺昌玖里的开盘现场，1000名富豪来到这里抢房，纵然他们能够挥斥千万金，但依然要乖乖排队摇号选房。
最终，中海顺昌玖里当天一共销售196.53亿元的成绩，平均下来每分钟销售额9357万元，也顺势成为全国商品房历史以来的“全国盘王”。
这是属于中海以及512顶级富豪们的爽文。
难怪中海董事局主席颜建国也难掩兴奋之情，兴奋地宣布着：“中海创造了全国商品房单盘单次销售总金额历史记录。”
02
老百姓：安全隐忧
富豪的财富游戏，有时候是建立在平凡老百姓的不安之上的。
这一次中海顺昌玖里工地起火，所幸没有造成人员等损伤。但是也令周边小区居民产生深深担忧。
作为央企巨头中海，作为中国被疯抢的单价高达17万/平方米的豪宅项目，又在上海新天地这个烫金的地段，按理来说更应该做好各个维度的管理，尤其要加强工地和施工人员的管理，确保万无一失。
幸好这一次起火点发生在别墅工地，如果发生在超高层住宅项目中，在半空中燃情熊熊烈火的话，想想都是可怕的。
不知道这次起火的这套别墅是哪个业主购买的。当看到自己煞费苦心精心挑选的这套风貌别墅，那代表优雅的上海红砖墙被熏黑的那一刻，自己还被入住就已经被烧过一次……这位富豪在想写什么呢。
因此，请中海务必做好管理，善始善终。对得起央企的责任，对得起那些富豪们的追逐，对得起上海新天地的招牌，对周边老小区居民说得过去就行了。
其实，中海顺昌玖里已经不止一次对周边老小区产生伤害了。
家住黄浦区建国东路37弄思家公寓的李先生反映，在小区对面的楼盘开工建设之前，没有发生过裂缝。在工地施工之后，小区通道地面和商业用房外墙出现明显裂缝，部分居民家中厨房出现渗水现象。
现场勘查显示，裂缝从商业用房顶部贯穿至地面，最宽处达3厘米，地面错层裂痕宽度甚至超过4厘米。
中海曾派出施工方进行“检测”，给出的答复是：思家公寓位于工程“红线之外”，且房屋检测报告显示“数据无明显异常”。这个回复，显然中海试图撇清责任。
面对有着大批技术专家的巨无霸央企，老百姓如何证明自己家的小区出现巨大裂缝与中海施工工地有关呢？显然有些难度。
中海则在洋洋得意地宣传过硬的施工技术：
土建施工流水复杂
项目涉及超高层、别墅、文保平移，施工流水穿插复杂，图纸信息量大，底板开挖标高多、分区施工对项目策划和场地布置要求高。
钢构体系极复杂
作为全国首个全钢构超高层住宅项目，其钢构体系极为复杂，深化设计难，钢构部件数量庞大，这使得碰撞检测工作任务艰巨且极具挑战性。同时，钢构施工工艺较为特殊，对模拟施工过程的要求更为细致，与钢构深化设计的协调也至关重要，还需充分考虑钢构在不同条件下可能出现的变形和位移情况。
中海顺昌玖里施工对思家公寓等周边老旧小区存在潜在影响，尤其是地面沉降和墙体开裂问题可能与其施工活动相关。尽管开发商否认直接责任，但居民投诉和同类案例的普遍性表明需进一步独立调查。建议居民联合专业机构开展监测，同时监管部门应加强施工过程的风险评估和动态监管，平衡城市更新与既有社区的安全权益。
政府虽强调“好房子”建设，但施工监管和第三方监测机制尚不完善。思家公寓的裂缝问题至今未获明确责任认定，反映出城市更新项目中施工方与居民权益保护的矛盾。
03
中海的双标：
对外的好房子，对内的好利润
3月底，中海发布了24年年报，此时，颜建国满脸喜悦，踌躇满志。
第一、颜建国再次“大提特提”中海顺昌玖里（就是这次工地起火的这个），这个足以被称赞的项目。
在上海，中海发展的全年销售额突破704亿元，刷新全国性房企在单个城市的最高销售纪录。2024年3月，黄浦区新天地板块的中海·顺昌玖里开盘，当日销售额高达196.53亿元，打破全国单个楼盘开盘销售纪录。
第二、颜建国标榜“好房子”，央企的责任要体现出来。
以“好房子”为支点，推动房地产高质量。颜建国表示，“中海好房子”将成为公司面向房地产下半场的核心竞争力之一。在限价放开的形势下，将有机会通过打造“中海好房子”，实现更大的价值创造。
相比规模，利润一直是中海在行业中的骄傲和放纵。中海并不太看重年度销售业绩，相比销售额，更重要的是资产质量、负债率、毛利率、净利润率等指标。
早年间，颜建国曾表示，中海对利润要求是毛利率不低于30%。但事实上，随着2021年行业下行，房价下行，中海的利润也不得已开始失守。
2024年，中海的综合毛利率已经从30%下降到17.7%，净利率不足10%。
在利润的趋势之下，一些动作就会产生变形。
安全管理的表面化与执行漏洞。
火灾直接原因是工地地面杂物起火，暴露出施工现场防火措施不到位、建材管理混乱等问题。中海作为央企，在项目推进中可能因追求工期和成本控制而忽视安全细节。
“利润优先”战略下的风险积累。
中海近年以高溢价拿地，导致成本压力剧增。在“降本增效”驱动下，施工环节可能压缩安全投入，埋下隐患。
“好房子”战略的落地挑战。
“好房子”写入政府工作报告，但房企普遍面临“高周转”模式与品质保障的矛盾。中海虽提出“100多项客户需求”标准，但火灾暴露其工地基础管理未达标，警示行业需从施工源头筑牢安全底线，而非仅聚焦销售端创新。
央企中海，作为“最懂上海的开发商”，需以更高标准履行社会责任，需在规模扩张与安全品质间寻求平衡。唯有将“安全”真正置于“好房子”之首，才能实现城市更新与民生保障的双赢。
好了，今天就啰嗦这么多了。
夏天来了，燥热难耐，火气大。请一定要没心没肺，忘记不开心。
感谢来自星星的你，用五彩斑斓点亮夜的黑。
