戴德梁行近日发布《2025年第一季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2025年第一季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。
写字楼市场整体表现平稳，专业服务类持续独占鳌头
一季度，沈阳甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼存量维持在132.1万平方米。
本季度，市场整体表现较为平稳，全市净吸纳量为6,622平方米，优于去年同期水平，从成交类型上看，以搬迁为主的升级搬迁及降本搬迁需求同时存在，是成交的主要来源；市场整体空置率下降0.5%至32.2%；市场租金环比小幅下降0.4%至每月每平方米人民币57.5元。
从成交行业上看，本季度专业服务类成交占比33%，领跑市场；TMT及贸易类成交占比分别为21%及17%，分列二、三位；得益于大客户成交，建设工程/房地产类成交表现良好，位列第四位；金融类成交表现低迷，成交较少。
数据来源：戴德梁行研究部
新增供应推动市场迭代，政策持续赋能营商环境
戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，今年，金廊-五里河板块将迎来超过12万平方米的办公面积供应，优质办公项目的入市将提升办公产品标准，带动办公市场迭代升级。
预计今年，新项目入市将进一步加强金廊-五里河板块的虹吸效应，而在搬迁类成交占据主导的市场环境下，精装及定制装修类产品将继续受到租户欢迎。
3月12日，我市正式发布《沈阳市2025年营商环境质量提升行动计划》，《行动计划》围绕市场、政务、法治、开放四大环境，系统性提出46项重点任务，政策端的助力在持续赋能营商环境提升的同时，也将有助于我市商办市场蓬勃发展。
沈阳零售市场仍旧平稳，餐饮时尚持续发力拓店
2025年一季度，沈阳零售市场无新增项目进入市场，全市优质零售物业总存量稳定在646.9万平方米。
本季度，沈阳零售市场依旧保持平稳，核心商圈首层平均租金微降至每月每平方米237元。空置率微降至18.5%。
新店开业方面，本季度餐饮和时尚零售品牌仍是市场拓店主力，如长白商圈的长白万象汇引入网红餐饮品牌达美乐;金廊-五里河商圈的万象城引入时尚零售户外品牌猛犸象;中街商圈的大悦城引入网红餐饮品牌吼吼麻辣香锅。
数据来源：戴德梁行研究部
优质商业入市焕新市场，挖掘细分品类破同质化
戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来两年，沈阳零售市场预计将有超过18万平方米优质零售商业入市，主要来源于金廊五里河商圈、奥体商圈、铁西商圈。优质零售商业入市在焕新市场的同时，也进一步加剧了沈阳商业供应过剩的局面。
未来，沈阳不同商圈的各购物中心仍需继续挖掘相关业态的细分品类潜力，尤其是要不限于全国连锁品牌，而更多地立足本土消费习惯，以本土文化焕新角度提升商业的多元化。挖掘本地市场基础好、社交属性强、尚未进驻购物中心的明星品牌，与品牌共创，不断焕新消费场景，以新鲜感、丰富性打破同质化。
