农民朋友请注意！2025年中央一号文件发布重磅新规宅基地改革三步走：从确权到活用第一步：确权登记第二步：房地一体化登记第三步：“三权分置”改革宅基地使用五大要点：这些事千万不能做！1. 申请门槛更严2. 四大禁止行为3. 两个新雷区4. 闲置风险5. 两大鼓励方向未来趋势：如何把握政策红利？1. 留守农民：尽快确权登记2. 进城务工者：可选择有偿退出宅基地3. 返乡创业者：利用政策支持发展产业4. 进城不退地政策信息来源
2025宅基地新规 # 2025宅基地重磅新规！两类人禁止下乡建房，农民权益再升级！
2025年，农村宅基地政策迎来关键调整，出台了两项重要“不允许”规定：
1. 城镇居民不得购买农房和宅基地
1. 退休干部不得占用农村土地建房
这一政策堵住了资本下乡的漏洞，确保宅基地真正成为农民的“兜底保障”。同时，国家正通过确权登记、盘活闲置资源等方式，为农民增加经济收益，农村土地改革进入关键阶段。
过去五年，国家已基本完成宅基地确权登记，为每块土地和房屋“上户口”，让农民吃下“定心丸”。 - 2020年初步完成确权 - 2025年将全面收尾
“房地一体”的不动产登记进一步明确房屋和土地的权属，使农民可以： - 抵押贷款 - 流转增收
案例： 山东某试点地区，由于确权登记，拆迁补偿价格提高了800元/㎡，农民的财产权益变得更加可见。
国家试点“三权分置”，即将宅基地的所有权、资格权、使用权拆分： - 土地归集体 - 资格归农户 - 使用权可流转
案例： 浙江义乌允许跨村拍卖闲置宅基地，农民一次性收益超过拆迁补偿；安徽推出“土地养老证券化”，让老人抵押宅基地使用权，每月可多领800元养老金。
但政策也明确红线： - 城里人不能买 - 退休干部不能占 - 确保农民始终是土地的主人
以下人群申请宅基地将被直接驳回： - 不符合“一户一宅” - 曾卖过宅基地 - 非本村集体成员
以下行为被明令禁止： - 强制流转 - 违法收回土地 - 逼农民退地进城 - 强迫搬迁
2025年新增“两不允许” - 城镇居民不得购买农房和宅基地 - 退休干部不得占用农村土地建房
· 长期荒废的宅基地可能被收回
· 私自改建为厂房等非居住用途属违规
· 进城农民可自愿有偿退地换钱
· 闲置宅基地可发展民宿、乡村旅游等产业，实现“躺着赚钱”
· 获得“红本本”后，可享受抵押贷款、流转收益等权益。
· 补偿标准：
· 中东部地区：5-8万元/亩
· 还可优先购买安置房
· 改造老宅成民宿、加工车间
· 盘活资源，增加收入
中央明确：即使户口迁到城市，老家的宅基地仍受法律保护，村集体无权收回。
但需注意以下规定： - 房屋倒塌后3年内需重建，否则土地将被收回 - 超占面积农户需缴纳10元/㎡/年使用费，否则或面临处罚
本文政策依据：《2025年中央一号文件：关于进一步深化农村改革 扎实推进乡村全面振兴的意见》（国务院官网发布）
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