救市政策正在小步快跑的发布了，可以说又有一波政策潮正在来袭了，3月刚刚过去了，而补贴政策也是此起彼伏，从义务楼市来看，二孩的家庭就能享受到10万元的购房补贴，三孩更是直接拉满到30万元，而且首套房还有另外1000元一平的不同，可以说不仅把养孩子的钱给你补贴到位了，连你孩子住房的小房间都直接补贴进去了；还有无锡为了促进楼市销量，直接把马拉松跟购房的补贴都串联到一起了，直接拿出8万元的购房补贴奖励，可以说是不放过每一次宣传楼市的机会了。
然后是限制松绑方面，在3月27号，合肥就全面取消了租房的限制性措施，直接把松绑拉满，还有昨天南京也把持续了8年的住宅限售政策也取消了，也就是现在你在南京有房子，只要你想卖的话随时都可以操作了，可以说直接又要把南京的挂牌量重新提升几个档次了，因为现在来看，楼市的松绑政策已经在明显的增加了，因为企稳回升已经定调好几次了，但是只要还在定调，说明效果还在酝酿中。
而不少媒体也在说到的是，市场会非常火爆，地王也在杭州、成都等地不断涌现，销量确实是出现的上涨的，新房层面也有待涨的这种感觉在，而这种销量的回升更多还是在一二线城市，这样城市底子厚，地块优质，客户群也足够庞大，但是到二手房层面来说的话，多数二手房其实还是用以价换量在出货，价格也是保持了一定阴跌状态，比如拿百城二手房价来看的话，有90个城市是出现了一定的下跌，其中3月深圳月跌幅是0.6%，广州的跌幅有0.9%，这个比例其实还是不小的，业主们的心态还没得到恢复，因为二手量必须要持续较长时间能上去，价格才可能从心态上企稳甚至上涨。
所以，今年的话小阳春还是有的，只是没有大面积的城市都出现，核心城市的新房价格稳住了，二手业主还比较着急，而政策层面过往传统的已经基本应出尽出了，现在更多是侧重于直接给补贴或者继续拉低楼市松绑的下限了，当然，我们之前也一直说过，一线没有松绑完政策之前其实都不算这轮楼市的完全底部，而每个购房者不一定要等到完全底部再去选择，因为没有人能左右政策出台的时间点，大家都是有一定博弈的心态在的，楼市是政策市，只要定调了企稳，其实就没有稳不住的楼市。
而说到利率方面，最近消费贷的利率可以说也是低到下限了，有的直接直接干到2.5%的水平，可以说一点都不给公积金贷款利率的面子了，要知道，现在5年期以上的公积金利率都要2.85%，这里面可是差了35个基点了，那交公积金的意义何在了，公积金还搞这么多限制条件拿取，但是利率的优势被消费贷搞的荡然无存了，那愿意去缴纳的人肯定只会少不会多了，因为私企现在能交这个的都是良心的，多数都是不给交或者按照最低基数最低比例去交的，一个月一两百其实也是聊胜于无，所以当各个商业银行卷了一段时间的信用贷利率只会，也被喊停了，总行出了通知，禁止去宣传利率低于3%的消费贷了。
可以说就是在为房贷的利率创造心里落差，你想获取最低的贷款利率，还是要走买房这条路子，其他的路子普通人你是拿不到2字头的利率的，因为肯定有人会把消费贷去置换掉过往的房贷或者经营贷的，就像以前5.88%的房贷利率的老业主们，现在的利率还是要3.3%的，相比2字头的消费贷依然有大几十个基点的差距，即使不全部置换掉，换个10-20万也能省下不少的利息的，而且消费贷又可以随借随还，只要有了闲钱就扔进去还掉，比房贷的按月还款的自由度大了很多，关键是有都是国有大行的业务，比一些小额贷公司的利率低出太多了，其实也是变相挤压了不少互联网公司贷款业务的份额，所以这波的消费贷利率红利不少人还是吃到的，置换低息贷款是银行原则上不允许的事情，只是架不住大家都想追求低利率的还款方式，就像提前还款潮因为LPR的多次下调已经有所缓解了。
但是消费贷利率反而是再次刺激了大家去这样做，毕竟，谁都希望还最少的利息，LPR已经好几个月不动了，那不少老业主受到自身工作和经济压力的影响，只能走曲线救贷款的道路了，银行其实也是心知肚明的，只要大家都来跟银行贷款，然后按要求合理的还款，其实就是银行现在巴不得的事情，毕竟，现在去贷款消费的反而是少数，穷人不会这样做，有钱人不需要这样做，只有背负房贷一族的人需要这些低利率的贷款，他们不敢投资 ，不敢炒股，只是希望自己房贷利息少一些，然后安安稳稳的过个小日子，多数人的追求是这样子的，当然，这样的低利率被叫停后，可能对LPR的下调呼声又会继续起来了，毕竟，大家体验过2.49%或者2.78%的利率后，对于现在3%的利率肯定是不满意的。
就像体验过亿万富翁的生活后，再回归到贫民窟去过日子，那肯定是一天都过不下去的，几十个基点，换算到三十年可能就是几十万的利息差了，大家现在赚100块都不容易了，何况赚几十万的利息，所以现在买房其实还是要综合看看自身的收入和债务情况，在可承受的范围内买自己需要的房子，不盲目加杠杆，不盲目幻想上涨，踏踏实实的买核心城市的安全地段，一夜暴富的机会还是有的，但是轮不轮的上你就另外说了，楼市企稳4月会继续出台政策，小阳春的尾部效应需要继续发酵才行了。
