《枣庄市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》政策解读
一、政策制定背景
1.许多购房者在购房时因各种原因（如公积金缴存时间不足、额度不够等）选择了商业贷款，但商业贷款利率通常高于公积金贷款，导致还款压力较大。2.为优化住房贷款结构，减轻职工购房贷款还款负担，我市优化调整了“商转公贷款”政策，允许符合条件的职工将商业贷款转为公积金贷款。
二、政策内容
（一）贷款对象与条件
1.对象：已正常建立住房公积金账户，且连续足额缴存住房公积金6个月以上的职工。购买首套或第二套自住住房并已办理商业贷款的职工。
2.条件：原商业贷款的借款人及共同借款人需为购房合同签订人或其配偶；除申请“商转公”的贷款外，不得有其他住房贷款；原商业贷款已偿还3年以上，且近2年无逾期记录；房屋需位于枣庄市行政区域内，并已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》；原公积金组合贷款中的商业贷款不能转为公积金贷款。
（二）贷款额度与利率
1.额度计算：取以下两者的最低值：按公积金贷款额度计算公式算得的可贷额度。原商业贷款剩余本金金额。最终额度还需减去2个月的原商业贷款月还款额，并取千元整数倍。
2.利率：按当期住房公积金贷款利率执行，通常显著低于商业贷款利率。
（三）办理方式
1.顺位抵押（直转）：适用于原商业贷款银行与公积金中心合作的银行。公积金中心作为第二顺位抵押权人，直接发放贷款用于偿还商业贷款，可转为纯公积金贷款或公积金组合贷款。
2.先还后贷：适用于原商业贷款银行未与公积金中心合作的银行。需先自筹资金结清商业贷款，解除抵押后，再申请公积金贷款，且只能转为纯公积金贷款。
（四）办理流程
1.顺位抵押方式：提交申请并审核签约→原商业贷款银行审批→办理顺位抵押登记→发放公积金贷款并提前还贷→解除原商业贷款抵押登记→邮寄借款合同（借款人自取）
2.先还后贷方式：提交预申请并确认→提前还清商业贷款并解除抵押→签订公积金贷款合同并办理抵押登记→发放公积金贷款→邮寄借款合同（借款人自取）
法律支持丨刘彤 15863205648
