近期政策不断有新的热点，随着特朗普向全球各国加征关税，接下来的世界贸易规则可能要被改变了。于我们而言，国内的房地产市场，似乎也要迈向新的趋势和方向了。可以概括为以下三点：
其一，政策转向从防过热到防失速，止跌回稳是目标。
自去年9月份，首次提到要促进房地产市场止跌回稳起，政策工具箱就在持续发力。后来，对房地产市场的支持力度在逐步的明显加码，无论是放开限购、取消限售，还是降低首付比例及房贷利率、住房交易相关税收优惠等等，都出台了各项措施来支撑房地产市场的止跌回稳。
而进入2025年后，已经有不少城市开始出台支持房地产市场的措施了，有发放购房补贴，有加大住房公积金购房的，也有南京全面取消限售的，还有苏州实施“三低一宽”支持房地产市场的措施的。
总之，各城市基本上算是在不遗余力在支持房地产市场的止跌回稳。在不久的重要会议上，更是多次强调要稳楼市，要促进房地产市场的止跌回稳。所以，这个政策转向再明显不过了。
其二，房地产新模式开启，“好房子”时代要来了。
今年3月31日，国家标准的《住宅项目规范》发布了，从5月1日开始实施。其实在我之前的文章中也提到过，“好房子”的标准出台了，意味着国内将逐渐进入“好房子”的时代，这对于住房市场来说，可能是一个里程碑的事件。
建设“好房子”是适应房地产市场新阶段的要求，要推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。如今，房地产市场已经由过去的供不应求转为了供大于求，增量市场时代逐渐接近尾声，而存量市场时代正在逐渐来临。这样意味着，“有房住”的要求基本上得到了满足，未来更多将是要满足大家对住房品质要求的提升，即住房改善性需求的时代来到了。
以后，对于新房的开发，不再只是满足基本需求，而是更侧重舒适度，建造出大家喜欢的好房子。而对于存量房来讲，存量房的运营管理也对我们提出了更高的要求。
从增量市场时代转为存量市场时代，房地产发展模式也会随之发生改变，以适应房地产新形势下的发展要求。这几年，对于房地产新模式的构建也在不断探索，未来一段时间内，房地产新模式有望加速构建起来。
其三，房地产市场分化，结构性风险与机会并存。
首先，土拍市场冰火两重天。最近，北京、上海、杭州、成都等几个大城市的土地市场拍出了新地王，楼面地价创了历史新高。其次，城市能级断层加剧。比如，一线城市改善型需求占比突破60%，三四线城市仍需10-15个月消化库存等等。最后，产品类型价值重构。比如豪宅市场逆势上涨，还有刚需盘去化依赖渠道费提升等等。
其实，因为房地产市场正在走出因城市而分化的行情。经济及产业发展较好的大城市，尤其是人口还在净流入的城市，其房地产市场有望逐渐止跌回稳、甚至回涨。而一些人口持续净流出的中小城市其楼市供大于求的状况在短时间很难改变，其楼市继续震荡横盘和下行将是是大概率事件。
总而言之，当前中国房地产市场正处于深度的调整与转型期，政策目标转向止跌回稳、构建房地产新模式、楼市风险与机会并存，这三点将是未来房地产市场的核心动态与发展趋势。待保障房体系基本建立后，商品房也许会彻底回归商品属性，我们且行且看。
