要说最近广州楼市关注度最高的新盘，珠江·天河都荟绝对榜上有名。
尤其是在上周四，项目在广州塔办了一场盛大的发布会，更是让人对它的期待值拉满。
会上不仅与华为终端签署鸿蒙智家战略合作协议，还以情景剧的模式，向人们展示了车居互联、万物互联、全空间无人体系、智慧社区等应用于一体互融互通的未来生活场景。
到了今天，项目营销中心终于正式开放，毫无意外是人气爆棚！
而且，项目不愧是智慧社区，就连舞狮都是机器狗在表演。
可能更多朋友关心的是样板间呈现情况，话不多说，马上为大家带来一手实拍！
项目首推北地块，容积率低至2.0，规划4栋住宅，14层小高层与24层洋房错落分布，涵盖建面约72-152㎡三至五房，实用率突破120%。
△项目规划示意图
建面约85㎡三房两卫
这个是项目的主力户型，约42㎡的LDKG公区，客厅面宽3.6米，阳台长达6米，搭配3.15米的层高，一走进来就能感觉到空间十分阔绰，以后孩子在客厅疯跑也不局促。
主卧是套房设计，同样是带有大面积L型飘窗，视野十分开阔。
不过它又与当前市面上一些新规小户型不同，不会说为了刻意追求飘窗而舍弃了实用性，在这里，一整面衣柜都给你安排得明明白白，就连梳妆台也没落下。
建面约105㎡四房
对于想从三房换四房的家庭，这个户型堪称“过渡神器”。
南北通透，打通一间次卧后面近6米，通风采光都是一流。
该户型还预留了一间灵动空间，能改书房、儿童游戏区或老人房，应对二孩、三代同堂毫无压力。
主卧的空间更升一级，已经能实现步入式的独立衣帽间，居住品质感直线上升。
建面约152㎡五房
全盘唯一的14层小高层，一梯一户+南北双阳台+超级方厅，完全就是豪宅配置。
光是门口的专享电梯厅就足以让人眼前一亮，尺度已经达到一个房间的大小，而且采光极佳。
入户玄关处还再预留了收纳空间，以后再也不用担心杂物侵占日常空间。
约72㎡的LDKG方厅，南向阳台长达9米，堪称小型跑道。
该户型做到双套房，而且都是南向，一套位于入口，可给家中长辈使用；
另一套则带豪华衣帽间和浴缸，以后不用再去酒店，在家就能享受泡澡的乐趣；
建面约72㎡三房两卫
作为项目的上车户型，该户型听说已经是供不应求，不过比较可惜样板间尚未开放，只能隔着窗先给大家过过眼瘾。
可以看到，这个户型可谓“麻雀虽小五脏俱全”，LDKG一体化设计，一点也不显得狭隘。
三个房间以及客厅都是南向，主卧还是套房设计，在70㎡出头的户型能实现这种布局，十分难得。
建面约123㎡四房
这个户型热度也很高，因为它给足了改善买家最看重的仪式感——
独立玄关+双面采光，归家第一眼就高级感拉满；
约55㎡超大方厅，开party、摆长桌宴毫无压力；
南向三间卧室均能放下1.8米大床，主套带步入式衣帽间，
但样板间同样还在赶工中，等以后开放了再给大家拍照吧。
要说天河都荟热度高的原因，除了户型能打，配套也堪称“六边形战士”。
首先就是便捷的交通，实测步行约8分钟即可到达21号线天河智慧城站，快线1站到金融城、2站琶洲、5站珠江新城。
与项目一路之隔的广百广场、时代E-PARK、万科云城等商业，现在进驻品牌也非常多，下馆子还是点外卖都很方便。
还有家长们看中的教育资源，方面项目周边聚集清华附中湾区学校（二期）、华阳集团新塘小学，北侧还规划有30班初中。
小前线还收到小道消息，这所30班中学很快就将官宣引入广州中学，而且有可能还能升级成9年制，以后从幼儿园到初中在家门口全搞定。 （具体学校规划及招生政策以教育局公布为准）
今天小前线也到项目周边的杨梅河边转了转，环境静谧且干净，颇有种“世外桃源”的味道。
再加上项目背靠火炉山森林公园，面朝大观湿地，对习惯了“水泥森林”的天河人来说，这类生态资源属实稀缺。
剩下唯一的悬念，就是项目会开出什么样的价格了，在小前线看来，这样的产品和配套，上车门槛能控制在300万左右，就是非常香的选择了。
你觉得呢？
