欧盟计划到 2025 年全面关停欧洲“黄金签证”，这可不是空穴来风。
早在 2022 年 3 月 7 日至 10 日召开的欧洲议会上，这份倡议就以压倒性优势通过，呼吁各成员国在 2025 年前，用逐步淘汰的办法取消所有“黄金护照”与“黄金签证”计划 。
事实上，整个欧洲“黄金签证”的发展轨迹也正朝着这个方向推进。
• 2022 年，英国率先取消这一计划
• 2023 年，爱尔兰也不再提供黄金签证，葡萄牙购房移民通道关闭
• 2025 年，西班牙和匈牙利的购房移民也将彻底成为历史
如今，欧洲众多购房移民项目中，希腊成为了仅存的独苗。
不过，欧盟虽对希腊“手下留情”，但希腊购房移民政策这几年的变动也不小。
2023 年 8 月，希腊购房移民迎来第一次价格上涨，位于核心地区的最低投资额从 25 万欧元涨到了 50 万欧元；紧接着在 2024 年 8 月 31 日，第二次涨价来临，核心区域及热门区域的投资门槛进一步抬升至 80 万欧元。
即便如此，希腊还是保留了 25 万欧元的投资通道，只不过限定在购买“商改住”项目上。
欧盟为何对希腊格外开恩？
其实，这与希腊国内的发展需求紧密相关。
希腊急需进行城市规划与改造，尤其是那些破旧的商业建筑，将其整体改建能够有效优化城市环境。而此次新政提及的“商改住”改建工程，需要大量海外移民资金注入。所以，希腊保留较低的投资门槛，并规定要投资“商改住”项目，就是为了吸引资金参与城市建设。
每一次新政的出现，都蕴含着独特的机遇，希腊“商改住”政策也不例外，主要有以下三方面的优势：
区域选择更自由：
“商改住”政策取消了以往的投资区域限制。要知道，在购房移民投资中，地段的重要性不言而喻。
早期希腊购房移民时，投资者热衷于雅典市中心、南北部富人区等核心地段；后来核心区域价格上涨，大家又将目光转向比港地区。如今“商改住”不受区域约束，意味着投资者可以自由选择区域。
资产价值更提升：
过去投资希腊房产，选择二手房或土地时，会出现内部翻新但外部老旧的情况，影响投资价值。而“商改住”实现对内外部的整体翻新，极大地提升了整体投资价值。
后期收益更稳定：
“商改住”还涉及整楼翻新，后期由统一物业进行管理，长期来看，物业投资收益更有保障。如此一来，如今 25 万欧投资的“商改住”建筑，地理位置佳，房子又是崭新交付的，品质有保障。
希腊黄金签证计划自 2013 年实施至今，已经走过了十二个年头。
在 2024 年希腊政府对该政策进行调整，提高投资门槛的情况下，它依然受到中国申请人等一众外国投资者的喜爱。毕竟，希腊拥有安全的社会环境、优质的教育资源、完善的医疗体系以及可靠的法律保障。
投资者们需要注意： 在欧洲各国纷纷收紧黄金签证的大背景下，希腊 25 万“商改住”政策为投资者提供了以较低成本获得欧洲身份的宝贵机会。如此良机，大家千万别错过！
