定于2025年3月18日也就是明天拍卖的海淀北五环树村地块,截至我写稿的时候已经有10家报名。不止一个开发商友人跟我说,树村的楼面价10万+是必然的。这固然说明北京的土地还是有很高价值的,要不然开发企业为何会如此看重北京的土拍?当然这也产生了一个问题,北五环的楼面价大于等于南三环豪宅售价,到底谁更有性价比?

20年前,北京耳熟能详的高薪工作区域其实就三个,东边的国贸、北边的亚运村、西北的中关村。

这三个地方都有一个共同特点——让三环变得更繁华,当然也拉高了房价。

国贸建成了,房价也涨上去了。2010年国贸就有6.8万一平米的新盘,如今依然能带动东南三环11万。

无独有偶,中关村边上的万柳一直就以富人区著称,区域内品质住宅社区的价格如某某书院常年20万+。

西三环玉渊潭更是有比肩汤臣一品的豪宅,售价一度20万+。

沿着三环继续向南,丽泽商务区带动了西南三环进入10万+时代;而伴随着中轴申遗,南中轴区域的首都商务新区补全了三环产业版图最后一块。

三环是北京豪宅相对集中的环线,为什么?大企业集中、高薪人群集中、现有城市配套相对集中。简单讲有钱人都在这里,配套也都在这里,也没比三环更好的地方了。

2024年三环出现了崭新的一片天地——位于首都商务新区东侧直线距离仅1.5公里的东铁营。当下第一个也是目前唯一的一个内城更新板块,已在去年7月划拨投资212亿元,是当之无愧的“内城更新壹号示范区”。



这个板块的好处在于以下几点:

第一, 距离三环百来米,我印象里一个红绿灯就上三环了。纯粹的三环先规划后发展的新板块。2024年完成的规划,2025年建设正当时。印象里也是2025年唯一的三环成规模的新规划发展板块。

第二, 国贸在北、首都商务新区在西,地处成名已久的高薪工作区以及未来可期的规划新区交汇处。简单说,到哪儿都不远。

第三, 先规划后发展,从规划图中我们能够看到区域内的规划有道路、商业、住宅等。未来的崭新城市界面值得期待,并且新的规划也更科学更系统,让未来的衣食住行更有保障。

第四, 周边现有城市配套完善。这个板块到二环直线距离也不过约2公里,距离国贸、王府井又能有多远?而这些板块内,有诸如国贸的办公楼、王府井东单的商业板块,更有协和医院这样的顶级医疗配套。

区域内首个新盘项目璞逸丰宜自从今年初亮相至今关注度一直很高。而项目9万多的销售价格,在我看来也算颇具性价比,毕竟五环外海淀北的楼面价都11万/平米了。

璞逸丰宜所在的这个板块是2025年三环为数不多的旧改板块,璞逸丰宜就是这个旧城改造板块里的第一个项目。



三环首个‘好房子’

璞逸丰宜作为三环亮相的首个好房子,可以说在户型端做到了极致。我没细算过所有户型的使用率,但说一声三环最牛应该问题不大。毕竟人家南向有更宽敞的阳台与窗外的花池。

也正因为有黑科技的支撑,在更高使用率为前提下,人家户型不论是功能还是采光都做到了极致。



以135平米户型为例,该户型在保有四叶草户型的结构同时,南向客厅还有4.2米的面宽。从空间格局看,该户型预留有餐边柜、家政收纳等功能空间。上个年代的三环,能做到如此格局的三居需要150平米以上的面积。而璞逸丰宜只用135平米就做到了。

装修方面,金茂秉承了自己一贯的科技。



第一, 全屋毛细管网+地源热泵,这套系统也是金茂的招牌,科技住宅的真魂。

第二, 主卧节律照明,可根据室内光线与生活状态相应调节。比如,清晨模仿初升日光唤醒身体、夜晚减少蓝光促进褪黑素分泌提高睡眠质量。

第三, 通过三层中空玻璃、同层排水、客餐厅及卧室的楼板减震垫降低室内声噪

第四, 前端过滤、中央净水、末端净热一体设备,提供居家更健康饮水系统。

另外客厅电视背景墙的石材、沙发背景墙的皮革硬包,厨卫家政间等各种收纳柜也均为交付标准。

三环、规划新区、高使用率好房子、全屋精装健康+满配,135平米这个户型据了解成交价在9万出头一平米,这个价格说得过去。

璞逸丰宜项目本身:

1 外立面为玻璃幕+铝板+石材为主材料,这是当代豪宅外立面的硬标准。

2 气派社区大门+下沉庭院+恒温泳池,架空泛会所、接驳车马厅…园林的标准在豪宅中也算翘楚。

我说过,豪宅行不行,其实就那么几点,地段、立面、园林、户型。

璞逸丰宜,地处三环先规划后发展的新区国贸与首都商务新区双核交汇处,立面、园林、户型也都是顶级标准,在我看来是真的还行。

尤其是主力户型中135平米四居9万出头的成交均价、153平米超6米宽厅四居约9.5万元/平米的成交均价,相较于其他三环老牌强区以及新兴区域10万+的售价,算是颇有性价比了。

想了解更多璞逸丰宜项目信息,提供看房服务、要更多购房优惠,都可以联系小秘书,备注“丰台”进我们的区域群一起交流~

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