定于2025年3月18日也就是明天拍卖的海淀北五环树村地块，截至我写稿的时候已经有10家报名。不止一个开发商友人跟我说，树村的楼面价10万+是必然的。这固然说明北京的土地还是有很高价值的，要不然开发企业为何会如此看重北京的土拍？当然这也产生了一个问题，北五环的楼面价大于等于南三环豪宅售价，到底谁更有性价比？
20年前，北京耳熟能详的高薪工作区域其实就三个，东边的国贸、北边的亚运村、西北的中关村。
这三个地方都有一个共同特点——让三环变得更繁华，当然也拉高了房价。
国贸建成了，房价也涨上去了。2010年国贸就有6.8万一平米的新盘，如今依然能带动东南三环11万。
无独有偶，中关村边上的万柳一直就以富人区著称，区域内品质住宅社区的价格如某某书院常年20万+。
西三环玉渊潭更是有比肩汤臣一品的豪宅，售价一度20万+。
沿着三环继续向南，丽泽商务区带动了西南三环进入10万+时代；而伴随着中轴申遗，南中轴区域的首都商务新区补全了三环产业版图最后一块。
三环是北京豪宅相对集中的环线，为什么？大企业集中、高薪人群集中、现有城市配套相对集中。简单讲有钱人都在这里，配套也都在这里，也没比三环更好的地方了。
2024年三环出现了崭新的一片天地——位于首都商务新区东侧直线距离仅1.5公里的东铁营。当下第一个也是目前唯一的一个内城更新板块，已在去年7月划拨投资212亿元，是当之无愧的“内城更新壹号示范区”。
这个板块的好处在于以下几点：
第一， 距离三环百来米，我印象里一个红绿灯就上三环了。纯粹的三环先规划后发展的新板块。2024年完成的规划，2025年建设正当时。印象里也是2025年唯一的三环成规模的新规划发展板块。
第二， 国贸在北、首都商务新区在西，地处成名已久的高薪工作区以及未来可期的规划新区交汇处。简单说，到哪儿都不远。
第三， 先规划后发展，从规划图中我们能够看到区域内的规划有道路、商业、住宅等。未来的崭新城市界面值得期待，并且新的规划也更科学更系统，让未来的衣食住行更有保障。
第四， 周边现有城市配套完善。这个板块到二环直线距离也不过约2公里，距离国贸、王府井又能有多远？而这些板块内，有诸如国贸的办公楼、王府井东单的商业板块，更有协和医院这样的顶级医疗配套。
区域内首个新盘项目璞逸丰宜自从今年初亮相至今关注度一直很高。而项目9万多的销售价格，在我看来也算颇具性价比，毕竟五环外海淀北的楼面价都11万/平米了。
璞逸丰宜所在的这个板块是2025年三环为数不多的旧改板块，璞逸丰宜就是这个旧城改造板块里的第一个项目。
三环首个‘好房子’
璞逸丰宜作为三环亮相的首个好房子，可以说在户型端做到了极致。我没细算过所有户型的使用率，但说一声三环最牛应该问题不大。毕竟人家南向有更宽敞的阳台与窗外的花池。
也正因为有黑科技的支撑，在更高使用率为前提下，人家户型不论是功能还是采光都做到了极致。
以135平米户型为例，该户型在保有四叶草户型的结构同时，南向客厅还有4.2米的面宽。从空间格局看，该户型预留有餐边柜、家政收纳等功能空间。上个年代的三环，能做到如此格局的三居需要150平米以上的面积。而璞逸丰宜只用135平米就做到了。
装修方面，金茂秉承了自己一贯的科技。
第一， 全屋毛细管网+地源热泵，这套系统也是金茂的招牌，科技住宅的真魂。
第二， 主卧节律照明，可根据室内光线与生活状态相应调节。比如，清晨模仿初升日光唤醒身体、夜晚减少蓝光促进褪黑素分泌提高睡眠质量。
第三， 通过三层中空玻璃、同层排水、客餐厅及卧室的楼板减震垫降低室内声噪。
第四， 前端过滤、中央净水、末端净热一体设备，提供居家更健康饮水系统。
另外客厅电视背景墙的石材、沙发背景墙的皮革硬包，厨卫家政间等各种收纳柜也均为交付标准。
三环、规划新区、高使用率好房子、全屋精装健康＋满配，135平米这个户型据了解成交价在9万出头一平米，这个价格说得过去。
璞逸丰宜项目本身：
1 外立面为玻璃幕+铝板+石材为主材料，这是当代豪宅外立面的硬标准。
2 气派社区大门+下沉庭院+恒温泳池，架空泛会所、接驳车马厅…园林的标准在豪宅中也算翘楚。
我说过，豪宅行不行，其实就那么几点，地段、立面、园林、户型。
璞逸丰宜，地处三环先规划后发展的新区国贸与首都商务新区双核交汇处，立面、园林、户型也都是顶级标准，在我看来是真的还行。
尤其是主力户型中135平米四居9万出头的成交均价、153平米超6米宽厅四居约9.5万元/平米的成交均价，相较于其他三环老牌强区以及新兴区域10万+的售价，算是颇有性价比了。
想了解更多璞逸丰宜项目信息，提供看房服务、要更多购房优惠，都可以联系小秘书，备注“丰台”进我们的区域群一起交流~
