大家帮2025年北京市场第5篇推送
整个3月，以海淀为首的北京楼市，已经瞄准有钱人。
尤其是永丰南颐海澐颂，功德寺和樾玉鸣、和樾望雲的热销，几乎把全北京所有买房人的目光吸引过去，着实呈现出一种“盛世狂欢”的景象。
总价千万+的狂欢，注定与普通人无缘，展现的也仅仅是海淀楼市的小阳春。
一区独秀，不是小阳春。
但不可否认的是，海淀各大新盘的热销，带动了北京楼市整体的躁动情绪。
海淀之后，北京楼市的新房项目，还将密集亮相。值得注意的是，准备入市的这些项目，越来越与我们“普通人”相关。
北京新房，即将上新一波“小户型”。
北京将要上新哪些新房项目？都在哪个位置？都有哪些产品？都是什么价格？这些包哥基本上都有一手消息，加包哥微信，咱们私聊。
海淀离我们太远，那接下来咱们就盘点下，离咱普通人更近的，更小的，即将入市的项目。
通州
其实早在3月初，通州的云璟揽阅就已经制造了一场热销，为北京楼市3月份小阳春开了个好头。
云璟揽阅的热销数据和及时的网签数据，都说明了楼市小阳春，不止是总价千万级别的有钱人。
云璟揽阅网签数据（图源北京规自委官网）
云璟揽阅是通州第一个开盘的好房子项目，项目装标和得房率都很不错，尤其是79平和89平小户型，功能布局非常合理，将空间利用到极致。
云璟揽阅79平、89平户型图
89平的户型包哥也做过探盘视频，你们看下 ↓↓↓
在 功德寺双雄开盘后， 通州北京城建国誉颂也 紧锣密鼓开盘。
赶在流量明星之后，压力巨大，但国誉颂却没掉链子，也开出212套，10亿+的成绩。
北京城建国誉颂开盘热销海报
包哥认为国誉颂热销原因有二，一是项目接近100%的实际使用率，二是项目4万出头具备十分竞争力的单价。
以国誉颂105平的产品来看，它不仅能做到北京市场上其他项目120平才能做到的使用空间，而且总价只需要400万出头。
158平的7.1米宽厅4居，总价也才不到700万。
就很香。
昌平
昌平马上要开始热闹起来了，即将上新的楼盘都与“刚需”有关。
首先，马上开盘的朱辛庄新盘越秀星耀未来，是区域首个“好房子”项目，直接将区域新房的实际使用率拉到90%+。
项目主力户型中也有92平、97平等百平以下小户型。
星耀未来92平、97平户型图
而且刚需最在意的装标，给得贼满，还是低密洋房，还带会所。
在好房子政策下，实际使用率高已经不是什么特有优势，但星耀未来的装标给得足到包哥都专门出了期视频夸它↓↓↓
还有马池口的国誉燕园，一期2023年全年网签923套，全北京套数亚军，全昌平扛把子般的存在。
国誉燕园二期，准备继续加码，继续为刚需服务，好房子政策的加持让二期所有户型实际得房率都在90%以上。
还有项目这次依然为刚需服务，产品面积段定在67平—134平。
尤其是其主力户型之一的88平3居，不仅做到了全明格局的南北通透，南向宽1.8米的阳台内嵌和北向设备平台的拓展，让每个空间都“扩大化”。
国誉燕园二期88平户型图
甚至，这个88平的户型连玄关柜和独立家政间都设计了，项目预计这周会开样板间，到时候包哥会第一时间去看，想了解的私信。
昌平还有一个项目的二期，那就是北京国贤府。
中建智地立志在东二旗那个板块营一座城，一期已经是实景准现状态，还有山姆会员店在建，二期直接享受配套利好。
更重要的是，北京国贤府二期实际使用率直接逆天，而且有小户型产品。
72平做到了南北通透，全明格局，内嵌阳台、飘窗、设备平台，直接将户型的实际使用率拉至100%。
北京国贤府二期72平户型图
客厅还是270度观景大飘窗，餐厅都有窗户。
这个72平户型，在北京没对手，一个对手都没有。
朝阳
中海新城朝阳三子之二的十八里店朝阳ONE和小红门时光之境，都做了100平左右的户型。
朝阳ONE102平、时光之境105平户型图
其中朝阳ONE，是有102平户型，南北通透，十八里店目前唯一的内嵌阳台，虽然没做样板间，但也绝对是个抢手户型。
还有时光之境，105平3居，做到了南向三面宽，南向全部内嵌阳台+大落地窗，所有卧室都面积都大于12平，尺度感拉满。
重点是无论是朝阳ONE还是时光之境，其100平左右的户型，都能在800万以内搞定，总价优势非常明显。
房山
房山还有一个新盘即将入市，北京城建颐知筑，就是那个之前卖得特别好的和知筑的兄弟项目。
颐知筑这次的升级是，装标给得非常足，户型设计更加讨巧和合理。
得房率在房山算是数一数二的存在。
项目主打91平—143平，刚改和改善。
其主力户型96平3居，270度观景大飘窗，餐厅部分也有窗户还有飘窗赠送，入户玄关、独立家政间也都基本配齐。
颐知筑96平户型图
重点是，你知道颐知筑的上车门槛是多少吗？
首付只需要35万起，那你自己算算它的单价能低到什么程度？
产品和单价，都是房山目前新 房项目中的“价价比扛把子”。
提到小户型，中海丰台西南郊冷库地块项目，中海丽泽叁號院，最小户型也做到了99平，不过人家在二环，总价也千万起了，基本上也与普通人无缘。
总之，北京楼市接下来这一波即将入市的新盘，给包哥一个整体的感受是：
2025年的刚需客，终于能狠狠吃点好的了。
我们期待它们能给北京楼市再添几把火。
以上。
更多关于北京新房市场的一手消息，欢迎加包哥微信，咱们有专门的社群，群里聊去。
个人观点 仅供参考
