最近番禺市桥,有很多大动作。
相信大家都有留意到,2月底市桥大富村城市更新单元详细规划公布,通过调整规划增加了6宗宅地,为板块疯狂“补仓”。
近日,市桥又低调举行了一场发布会,负责运营易发商业街的广州市易盛商业投资有限公司,主导市桥北片商圈“黄金三角”签署了共振商圈联盟宣言。
根据规划,未来市桥核心区三大商圈——钻汇广场、兴发里和易发街将连片发展,盘活商圈经济。
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随着万博商圈等兴起,加上自身跟不上时代发展脚步,曾经是番禺中心区的市桥板块已经沉寂多年。
大家小时候每周必逛的大北路、易发商业街已经没落,店铺大量倒闭。
可以看出,为摆脱目前困境,市桥在努力自救。
曾经的市桥很“威水”,它位于番禺西南部,是番禺配套较为集中繁华的区域:
番禺的第一家肯德基就坐落于此;
大北路商圈,相当于上下九、北京路,商圈里的一号潮流、状元坊装载大部分90后记忆;
屹立40多年的大型园林式四星级酒店——番禺宾馆,是番禺改革开放的标志。它在九十年代初推出的蛋黄纯白莲蓉迷你月饼,可以形容为“轰动一时”;
早在2006年市桥已经通地铁,从3号线市桥站出发可一线直达天河CBD。如今繁华的万博,在2016年才通地铁,足足比市桥迟了10年;
直到目前,市桥还汇聚了番禺比较老牌的优质教育资源,包括市桥中心小学、仲元中学、番禺实验中学等。
此一时彼一时,现在番禺人提起市桥,第一反应就是:又旧又静,哪有什么好玩的?
的确,现在番禺的年轻人,周末更喜欢到万博的天河城、四海城商圈消费;或者到桥南的奥园广场、番禺广场的永旺、甚至是南沙的cocopark等娱乐消遣。
别说是工作日,就算是周末,市桥核心区都萧条得不行,店铺倒闭率奇高,闲置一年半载租不出去都是常有的事。
易发商圈也没好多少,临近饭点都还有大批店铺没开门。
靠近3号线市桥地铁站的钻汇广场情况就乐观一点,餐馆都正常开张,饭店期间有客人在店内消费,像名创优品等精品店也有少量人流。
市桥板块没落的原因,乐居君认为主要有三:
其一,外部冲击,包括番禺广场、万博等新商圈崛起,它们商业规模大、设施新、品牌全,有更好的休闲娱乐体验,自然会分流市桥商圈的客源。另外电商冲击也是原因之一;
其二,市桥商圈本身建设时间较早,导致规划与设施滞后,放眼望去都是陈旧的街容、狭窄的道路,停车位难求,也鲜见园林绿化,让人感觉很压抑。另外商圈店铺以小品牌和山寨品牌为主,很难激发消费欲望;
其三,市桥商圈周边缺乏高薪产业,难以吸引和留住人口,消费群体规模和消费能力受限,导致商圈发展动力不足。
其实市桥先天条件很好,学铁商都不缺,通往广州市区又很方便,不宜“摆烂”。
为了激发商圈活力,市桥北片商圈将全新升级。
根据规划,在“更新商圈+盘活商圈”双线并行的模式下,钻汇广场、兴发里和易发街三大商圈将肩负重任,形成文旅商融合的北部商圈citywalk路线。
钻汇广场和易发街,相信老番禺都很了解,那兴发里在哪呢?
资料显示,兴发里北侧紧邻钻汇广场,南侧毗邻北丽园小区、繁华路及易发街,总用地面积约62亩,总建筑面积约9.5万㎡,总投资约8亿元。
通过对比,乐居君猜测兴发里大概位置是以前市桥汽车站对面的空地。
让人期待的是,兴发里会借鉴成都太古里,同时融入广府文化,打造成高品质、中密度的开放式街区商业及写字楼综合体。
效果图的确是挺惊艳的↓
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除了盘活商业,市桥在城市更新方面也加快脚步了。
2月26日,大富村城市更新单元详细规划公示,将北部的园地调整为宅地、商住地、商地和中小学用地;南部的部分水域调整为宅地。
调整后,片区总建面约21万㎡,共包含5宗二类居住用地和1宗二类居住用地兼容商业用地,涉宅地块容积率基本在3.5左右,算得上是巨无霸项目。
早在2020年,大华集团已经介入大富村旧改,他还有意拿下附近的北海村、大平村,将板块连片开发,为此曾连续两天宴请大富村、北海村村民晚宴,参与人数过百人!
但由于各种原因,大富村旧改一直未有下文,直到最近才因为调整用地规划重新出现在公众视野。
目前大富村主要以厂房、农田为主,改造难度不大,此次大富村城市更新单元详细规划释出,是大华集团继续跟进旧改,还是有新的合作方接手?我们将持续关注。
不管谁来改,改得动,终归是好事。
因为市桥楼市,真的太需要新鲜血液了!
板块内主要以二手房为主,集中在市桥核心区的二手房,楼龄大多超过20年。
所以这些年来,板块房价持续下跌,近一年跌幅还超过了15%。
图源贝壳找房
新盘方面,值得关注的是待入市的信达地产禺山大道南侧地块,它拿地楼面价仅1.4万元/㎡,还是新规后产品,卖2万+的话,应该会吸引不少地缘客。
未来供地方面,除了上面提到的大富村旧改,市桥还将有两宗宅地待挂牌,分别是市桥客运站地块、市桥货运站地块,两者建面合计近15万㎡。
可以看出,为了摆脱困境,市桥这位“oldmoney”真的很努力了。
商圈升级、旧改重启、宅地加码......大家觉得在多轮大招下,市桥能重现旧时高光吗?
文章来源:乐居买房