3月楼市小阳春，谁在闷声爆单？
还得是海珠行情最热，率先冲出第一个单月网签破百的销冠。
更有意思的是，这个低调的新盘越秀·桂悦东晓，开放以来买家都要预约参观。
在竞争最激烈的改善赛道，它凭什么杀出重围？
｜图源：阳光家缘
讲真，最开始看到越秀·桂悦东晓的网签，楼市君还是很惊讶的。
一方面，项目只用1个月就达成了网签破百。
在近期新拿预售证的项目中，这个盘高居第一。
考虑到网签有一定滞后性，我们了解到，项目案场真实成交已超过180套。
预计3月底，全盘网签将涨到160套。桂悦东晓卖得好，是千真万确的！
｜广州楼市发布 制
另一方面，它又是今年第一个敢涨价的新盘。
据“线人”爆料，项目现阶段在售价格已上调到6.3万/平左右。
之所以有底气涨价，主要还是太抢手了。仅用1个月，桂悦东晓卖掉了1栋楼。
没有大面积刷屏宣传，能取得这个成绩，确实让人刮目相看。
关键是，除了桂悦东晓，越秀地产在海珠的其他新盘也有点未卖先火的味道。
首个“先锋系”越秀·江湾潮起，上周开放样板间，吸引买家冒雨排队看房。
同板块不少二手业主看完后直接在现场登记，突出一个决策果断。
｜江湾潮起现场人气
｜广州楼市发布 摄
还有广府系新作越秀珠实·皓悦滨江，上周开放三大展厅，现场也被买家团团围住。
这种大批购房者提前打卡的名场面，也是为项目加速积累“粉丝基础”。
｜皓悦滨江展厅现场
当然，除了上面这些新盘，从近期成交来看，越秀地产也的确在给海珠楼市频频助攻。
今年2-3月，海珠的新房成交，有40%来自越秀地产旗下项目。
市占率这么高，在多数购房者看来，“买海珠选越秀地产”，是最多人的共识。
｜广州楼市发布 制
截至目前，越秀地产也在海珠布局全产品系。
豪宅定位的“樾系”、“和樾系”，最新推出的“广府系”、“先锋系”，都已齐聚海珠。
就连很少见的滨江商办，越秀地产也提供了大平层、小户型等最丰富的选择。
半壁海珠越秀地产造，一点也不夸张。
从价格区间划分，预算80万-5000万买海珠新房，越秀地产都提供了合适的选择，自由度非常高。
｜广州楼市发布 制
事实也证明，深耕海珠42年的越秀地产，确实最懂这片土地的爆发力有多强。
以2024年为例，当广州很多区还处在转型阵痛期，海珠交出的成绩单堪称“一枝独秀”。
全区GDP首破3000亿，仅用五年就完成了“10连跳”的高速发展。
同时，增速5.4%、固投增长17.6%、税收增长26.4%等核心指标，全部位列全市第一。
｜广州楼市发布 制
经济增长亮眼，产业加快升级，这样的海珠本身就是买房大热门。
而就在区域不断积累爆发力的同时，越秀地产去年一口气在海珠连落四子。
很明显，越秀地产不仅长期看好海珠，更掏出真金白银助力区域提速发展。
问题是，为什么越秀地产的产品能走出独立行情？在海珠“推一个火一个”？
在楼市君看来，所有这些爆款，从来不是靠园林、户型等两三个亮点吸引买家。
更大的优势，其实来源于：
越秀地产不仅最懂海珠居民的生活偏好，更能提前预判，激发不同板块的地段价值。
这点，透过其在海珠各个产品系的走红，其实能找到不少答案。
| 海珠航拍
｜广州楼市发布 摄
广府系，聚合新式烟火气
还是先从广府系说起，它的出现被很多人解读为：“越秀地产玩法变了”。
确实，去年海珠卖出11宗新地，越秀地产只筛选出其中三块来做广府系。
这种择址观背后，每座广府系都建立在具备深厚底蕴的土地上，也有足够多资本穿越周期。
首先，海珠三大广府系都坐拥主城稀缺生态资源，本身就很罕见。
三个项目分别靠近晓港公园、珠江前航道和后航道，所在板块至少五六年，甚至十年以上没有新房供应。
加上成熟“学铁商”加持，买家买得心安，也不必纠结，广府系就是头号选择。
｜广州楼市发布 制
其次，它们全都位于核心地段，稳稳占据城市发展的主轴和重心。
滨江双盘在千年中轴上，离广州政治文化中心最近；熙悦江湾地处海珠湾，又与对岸白鹅潭联动。
广州今后再怎么发展，绕不开广府系脚下的土地。
最后，广府系还有对广府精神的深度融合，传承弘扬在地历史和文化。
各种广府元素提炼，榕树剧场、茶饮空间、特色架空层等设计，彰显出浓浓“广州味”。
｜桂悦东晓交付区效果图
| 仅供参考，非终稿
如此独具特色，刚好承接了新一代广府人对广州美好生活的想象。
再加上，越秀地产超强的产品力，又给广府系带来了100多项细节升级。
这种提升，不是单靠某一个价值点，更多是通过全维度的创新，从各个层面打动客户。
超100%使用率、全南向设计等户型迭代，别人也在做，广府系更出彩。
｜桂悦东晓建面约86平户型创意展示
大采光面、大开间、大客厅、大主卧带来的空间享受，刚好是改善家庭心头好。
很多买家从没想过的细节，广府系提前考虑到了。
厨房特别配置不干烧的煲汤专用炉灶，操作台面更适合斩料，洗碗机甚至能装下17副碗筷。
｜广府系板间厨房创意展示
|广州楼市发布摄
做产品精细到这个地步，能逆势爆红，几乎是必然的。
更难得的是，广府系再热销，越秀地产也不会照搬复制，而是各有各的特色。
桂悦东晓与公园做邻居，更占位海珠核心文脉，承载千年广府中轴的历史底蕴。
熙悦江湾自带成熟大城基因，坐拥成熟高阶配套，也为大家呈现新潮烟火气。
｜熙悦江湾现场人气
还有皓悦滨江，主打最新设计的江景小户型，在海珠也找不到同款。
每座广府系，代表一种不同的生活方式，拥有完全不一样的烟火气。
琶洲南+樾系，重塑大琶洲
如果说，广府系代表着极具烟火气的广州老城；那么越秀地产的“大琶洲”布局，则代表了如日中天的CBD。
越秀地产预判，这个象征着先进生产力的地方，未来会深刻改变广州的买房逻辑。
几年前，它做了两个大动作：
一个，是布局TOD和顶豪大平层。
豪宅和写字楼一样，要成行成市才能形成圈层效应。如果只是一两个零散的项目，往往“势单力薄”，成不了什么大气候。
所以，越秀地产接连打造琶洲南TOD一二期、琶洲·樾、琶洲ONE57、琶洲·樾|华樾…这也奠定了它在CBD中的霸主地位。
｜琶洲越秀地产项目示意图
|广州楼市发布摄
一个是主动改善城市。
比如引入广州教育第一梯队的省实集团；打造高端商业、休闲公园、花园办公等业态。
这说明一点，越秀地产关注的是整个片区的发展，而不仅仅是自己的项目。
如此布局下，现在的琶洲不仅有生产，还有生态、有生活，构建了一个高质量生活圈。
沉淀两年，琶洲南TOD今年陆续进行品质交付，大家可以感受一下交付的品质和颜值
｜琶洲南TOD实拍图
走在今天的琶洲，你只需要在人群中看一眼，便能认出它卓尔不群的气场。
从外立面、高端会所，到酒店式星级车库，琶洲南TOD代表的是豪宅迭代的高配标准。住在这里，可以提前卡位吃透CBD红利。
到了今年，越秀地产全新的“樾系”作品——琶洲樾·华樾全新亮相。
它几乎是带着使命而来：要在CBD最核心的地方，营造更纯粹、更垂直的顶豪生活。
｜ 琶洲樾|华樾效果图
（过程稿，以实际交付为准）
了解楼市的朋友都知道，这是一个极度稀缺的作品，全盘只有96席。
它不仅打造了一座空中高定会所，而且构建了立体都市秘境，契合中国人对居所兼具审美与精神的需求。
我敢说，它是广州划时代的一个项目。
最懂江的房企，打破常规
众所周知，广州人深信“水为财”，房子更是“以江为贵”，凭借珠江岸线的优势，海珠近年来更是混得风生水起。
最近一年，广州主城区一手江景盘占了600万以上改善市场约40%。（来源：中指院）
在此意义上，越秀地产打造的江景盘打破常规，更让人眼前一亮！
比如首座滨江“和樾系”——江湾和樾，将“一半公园一半城”的理念首次带到珠江边。
｜ 江湾·和樾江景实拍图
它叠加了海珠后航道的优势，把江景、城央地段、大园林都折叠到一个项目里面。江、园、城做到深度融合。
对于追求收益率的买家而言，越秀地产还打造了星汇海珠湾、天荟江湾等滨江商办。
这类滨水资产优势很明显：既被江景、地铁等资源buff加持，又融合新潮流消费需求。
比如越秀·星汇海珠湾，与珠江仅一步之遥，周边聚集了不少老广新贵，不缺成熟人气。
与普通商办不同，星汇海珠湾楼上可以看珠江，楼下能直接逛公园。
项目背靠海珠湾全能大盘，配套早已成熟兑现。一切所见即所得，不需要等待。
除了坐拥江景，它还有“超级一环”11号线加持。地铁串联主城核心五区，为项目带来不可估量的商业价值。
｜越秀·星汇海珠湾航拍
|广州楼市发布 摄
越秀·天荟江湾，作为海珠后航道首座大型滨江商业综合体，业态极为丰富。
它本身是一线南向望江，与江最近距离约70米，保证它与广州大部分江景资产拉开差距。
除了位置得天独厚，引入一系列高端潮流配套，项目还特别打造投资客户最爱的小户型。
｜越秀·天荟江湾航拍
|广州楼市发布 摄
去年开始广州调整政策，意味着这种产品未来将因报建限制，大概率会绝版。
据悉，项目仅剩最后一栋天际江景小户型。考虑到附近在建的地铁10号线即将开通，想投资的朋友要提前把握机会。
全新先锋系，引领生活体验
今年的广州新盘，很多改善盘都是纯粹的居住小区，这放在十年前，一点问题也没有。
随着城市新贵成为主力买家，他们更偏好丰富多彩的生活方式，LWP社区越来越受欢迎。
洞悉这一点，越秀地产推出全新“先锋系”产品，旨在开创一种格调、悦己的生活体验。
越秀·江湾潮起作为先锋系首秀，它将形成一个高效的生活圈。
|广州楼市发布 制图
它背靠的综合体，将为江湾潮起带来品质商业、创意办公、滨江公园等业态，提供的是丰富多彩的综合体生活方式。
这在整个海珠，都是“独一份”。
这种综合体生活方式，相当于把一座精致的“微型城市”搬到了家门口，很多优质的商业资源和服务都被“私有化”到脚下了。
事实上，像这种综合体式的生活方式，在纽约、伦敦等城市已经非常流行，但在广州还不多见。
| 纽约的哈德逊城市广场
站在江湾潮起，眼前就是万千气象：三江激情交汇，江景视野达到约2400米，这是何等的大气与豪迈！
项目充分利用这些优势，从外至内对产品进行了突破性的升级。
除了对地段、景观要求颇高，配套和服务也非常有档次。约120米的流动艺术长廊、与园科院合作打造的疗愈花园、酒店式双层会所...无一不散发着高奢的气息。
结合城市新贵的生活喜好，项目还推出约95-195平新规产品，同样每一户都能实现南向望江，能提供舒展、灵动的居住空间。
|外立面效果示意图
总的来说，只要客户有需求，都能在越秀地产找到最适配、最懂自己真实感受的项目。
今年，随着多个项目的入市，它将进一步加强产品力、提升服务、促进销售，形成一个良性循环，给广州楼市增加新的活力。
适逢3月小阳春，广州迎来年内最佳购房契机，想买房的朋友，得抓紧了。
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