揭秘！越秀江湾潮起的样板间里，还藏着多少黑科技！

要说最近市场关注度最高的项目，非越秀·江湾潮起莫属。

作为越秀首座先锋系作品，前段时间，我们曝光了越秀·江湾潮起的产品细节之后，后台收到了很多留言。

大家都在关心，项目什么时候开样板间，想一探“先锋系产品”的究竟。

千呼万唤始出来，我们收到消息，项目最近终于开放了样板间。

事不宜迟，我们先行探秘，为大家看看，越秀·江湾潮起的样板间里，到底还藏着哪些产品细节！

首探项目样板间

我们发现了这些亮点…

越秀·江湾潮起首推C1栋，共做了三个样板间，分别是建面约96、135、195平户型。

我们先来看看市场关注度最高的约96平。

一踏入室内，最大的感受就是：阔。

不只是空间上的阔，更是视觉上无遮挡带来的奢阔感。

整个客厅阳台开间，可以拓展到约5.6米宽，放下环形沙发+大茶台也毫无压力，形成媲美120㎡户型的社交场域。

实拍图，创意展示效果，非交付标准

主卧的270°环幕大飘窗，更形成景观“全面屏”，将晨昏流转间的光影变化变为窗前的IMAX“天幕”。

实拍图，创意展示效果，非交付标准

约138平四空间户型全屋做到四开间朝南，整个南向面宽拉开近16.6米，且全屋做到南北对流，不仅通风跟采光效果拉满，更带来双观景视野：一侧看江，一侧望园。

实拍图，创意展示效果，非交付标准

而且，约138平的空间均能性很强，即便是最小的卧室，也能做到三边下床。

我最喜欢的还是主卧，独立的女王衣帽间搭配全明梳妆区，挑选每天的OOTD时，也能有景观相伴。更预留了完整的L型观景飘窗，体验不输五星级酒店总统套。

实拍图，创意展示效果，非交付标准

最后，简单说说建面约195平的户型，由于不能拍照，所以我只能复述几个参数，你们“脑补”一下：

阳台长度做到约8米，整个LDK客餐厅面积约达到70+平，两侧观江面加起来更长达约16米！不夸张的说，整个LDK空间感堪比酒店的江景宴会厅！

还有一个令我印象深刻的点，两个次卧的布局设计很巧妙，做了可分可合的类套房设计，很适合二胎家庭。

在看样板间的过程中，空间感上给我的震撼只是其一，更触动我的，其实是很多细节上的设计。

越秀·江湾潮起作为越秀地产首个先锋系作品，交付标准很高，不仅如此，项目更开创性地运用了很多智能化交标，全屋科技感十足。

像是进门处的智能家居系统，预设接口可以直接接入手机，轻松实现全屋智能化。

实拍图，创意展示效果，非交付标准

即便是最小面积约95平，厨房也交付了方太最高标准的厨房系统四件套，包括集成式灶台、抽油烟机、蒸烤一体机、洗碗机。

集成式灶台的联动式设计，当炉灶打火时，抽油烟机自动升降，而且可以根据业主身高自主调节升降高度，真正做到适配不同业主的操作习惯。而且抽油烟机还能根据烟道的阻力自动调节吸力，避免油烟四溢。

实拍图，创意展示效果，非交付标准

而且，集成式灶台相对传统分体式灶台更节省空间，可以将更多厨房空间留给收纳系统。‍

实拍图，创意展示效果，非交付标准

20套的洗碗机，比不少豪宅项目的规格更高。而且敲击自动开门，在手上沾染油污的情况下，也能轻松操作。

实拍图，创意展示效果，非交付标准

更酷的是，大部分厨房电器均可联网操作，像是电烤箱可以通过联网选择菜单，还能做到分层控制温度。

据透露，仅厨电的交标成本，就接近6万左右。

此外，像防干烧炉灶、厨房预设的全套橱柜系统等等，在此更是标配。

连最小面积约95平的交标，都能精细到如此水平。大家不妨大胆想象一下，约195平的户型交标清单里，又会藏着多少黑科技！

海珠需要更“潮”的生活方式

看完越秀·江湾潮起的样板间之后，我可以理解，为什么项目能在面世之前，就获得如此高的产品热度。

因为如今的海珠，正缺乏它这样的项目。

要知道，海珠作为广州数字产业经济的高地，去年海珠数字经济核心产业增加值占GDP比重超20%，新一代信息技术服务业对全市行业增长贡献率超六成！（来源：海珠区政府官网）

而且，海珠还诞生了国家级CBD琶洲，吸引了腾讯、阿里巴巴等头部企业入驻，它已经形成了一个生态圈，形成了一个万亿产业集群。

琶洲CBD实景图，图源广州PLUS

说海珠是科技浓度最高的一个区，一点不为过。

也正因如此，海珠成为了很多科技产业从业者生活的首选，而这一类人群，渴望更新派、更前沿，但同时保有质感的生活。

但海珠以往的新盘供应呈现沙漏型：要么是总价千万级的豪宅，要么是满足基础需求的改善。

没有人针对年轻、先锋中产群体的居住需求，去打造适合他们的高端改善产品。

而越秀·江湾潮起作为广州首个先锋系作品，正是为这些先锋人群的居住需求量身订造。

首先，越秀·江湾潮起以更深入的生活场景细节思考，带来江畔生活方式的进化。

对越秀·江湾潮起来说，最近约200米的亲江距离、三江交汇的巨幕江景，都只是基础。

高层江景实拍

在基础之上，让“亲江”不只是景观，而是成为贯穿生活的底色，才是越秀江湾潮起想呈现的生活方式。

项目楼下就是约7万多平的滨江商业广百海港汇，据说近期将全面开始招商，预计会引入奢侈品旗舰店、五星级酒店等业态（预计2025年开业，信息来源：广百规划文件，最终以实际进驻的商家为准）。

未来，这里或许会像泰国的ICONSIAM，不仅是商场，更是结合开放式商业+多功能滨水体验的文化地标。

广百海港汇实拍图

沿江占地约1.7万方滨江公园也已经投用，沿江而居的松弛感大概就是，在夏天伴着江风来一场夜跑，或是陪孩子在滨江公园看一会夕阳……

滨江公园实拍图

不仅如此，越秀·江湾潮起未来业主的大部分生活场景，都能沿着江岸铺开。

像是项目旁的海珠外国语实验中学附属第二小学，已纳入宝玉直实验小学教育集团管理，未来孩子沿着江边，就能直接步行回家（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）。

距离项目约700米处，就是预计今年开通的10号线大干围站，届时9站即可抵达珠江新城，而业主去往地铁站的路，也是沿江漫行。（距离10号线大干围站直线距离约700米，距离2号线南洲站直线距离约900米、距离广佛线石溪站直线距离约1.2公里，数据来源：百度地图）

此外，项目门口的环岛路已经实现部分路段通车（数据来源：广州市规自局），一旦全面闭环，将大大拉近与琶洲的距离。

换句话说，这是一个拥有超级底盘的江景豪宅，业主与江的互动关系更为紧密。

其次，项目更满足不同业主的个性化需求，并提供精准关怀。

比如在社区里设置女主人的疗愈花园、先生的情绪调整区、孩子的共享学习空间等等，连宠物都有专属电梯提醒系统，车库里还设置mini仓，可以放滑雪板、高尔夫球套装等等。

意向图，仅供参考

最后，越秀·江湾潮起的产品打造也很先锋——

整个项目共规划4栋住宅，并且开创性地做了高低分区。

其中，低区两梯四户，分布在3-23层，包括建面约96、119平两种户型。

高区两梯三户，分布在25-37层，包括建面约135、160、195平三种户型。

高低分区的方式，也为业主提供更多元的生活选择。

而此次首推的C1栋房源，距珠江仅约200多米。其中建面约195平户型占比最少，首推仅13套。

我们也打听了一下，目前有意向的客户不少，其中约96平户型相对最抢手。

至于大家最关心的价格，目前项目暂无吹风价流出，我们推测，可以参考周边次新二手房如中海观澜府目前的挂牌价，预计在6.5-7万/平左右。

总的来说，越秀·江湾潮起更适合相对年轻的中产家庭，特别是本身在琶洲上班，或者工作地点比较自由的精英群体，非常适合满足成长型家庭或居家办公的弹性需求。

最后，如果你想了解更多项目信息，可以扫描下方二维码联系我们，还能获得专人带看服务哦！