没错，今天要讲的，不是什么小区降价，而是实打实的，有新房半价起售。
今天，广州首批配售型保障房开启预登记，户型、价格等也随之公布。
让我们看看，这次官方羊毛，值不值得薅，怎么薅。
01
配售型保障房在哪里？
此次开启登记的两个项目，分别是萝岗和苑以及嘉翠苑。
前者位于科学城，近地铁21号线及7号线双线交汇的水西站，对面就是科城山庄，属于科学城绝对的核心区
后者位于白云新城，距离嘉禾望岗站约900米，隔壁就是岭南新世界。
从位置来看，两个项目都很不错。近地铁，周边学校、商场等配套都很成熟。
据我们了解，海珠、荔湾的配售型保障房，还得过两年才会推。短期内，这两个项目应该就是广州地段最好的保障房。
02
价格如何？怎么买？
两个项目都是采用一房一价。
萝岗和苑销售基准价15800元/平方米，上下浮动比例不超过20%。
嘉翠苑销售基准价17300元/平方米，上下浮动比例不超过20%。
我们来参考下周边商品房的价格。
根据中指院数据，萝岗和苑所在的科学城，过去一年的成交均价36933元/㎡。项目旁的星樾山畔，成交均价35962元/㎡。
嘉翠苑所在的嘉禾望岗板块，过去一年新房成交均价45922元/㎡。邻近的国贸云上，成交均价44902元/㎡。
这样来看，配售型保障房的价格确实很笋。
萝岗和苑
至于申购条件。配售型保障房是要以家庭为单位申购。单身人士需年满30岁。
申购家庭分为户籍家庭和人才家庭两种要求——
户籍家庭，要求主申请人有本市户籍；家庭在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；在本市缴纳社保满36个月，且申购时处于在保状态。
人才家庭，要求主申请人有本科以上学历或者中级以上证书；在本市缴纳社保满24个月，且申购时处于在保状态。其中硕士要求满12个月社保，博士无社保要求，只需要在广州工作。
一个家庭只能购买一套，贷款跟商品房一样，可以用商贷或者公积金。
至于出售的话，只能内部流转。有两种方式：
一种是持有3年后，在内部流转平台上挂牌出售。出售对象也必须符合购买条件，且出售价格不得高于原购房价格
另一种是建设运营单位按照每年折旧1%的价格回购。
03
产品如何？
两个项目都主打刚需户型。
萝岗和苑首批供应房源共936套，户型为二房或三房，建筑面积约76-93㎡。
萝岗和苑户型图
嘉翠苑共供应400套，户型为二房或三房，建筑面积约71-89㎡。
嘉翠苑户型图，滑动查看
在现在的户型新规下，这两个项目论户型，肯定没得比。但真住起来，其实舒适度也很不错。
论小区环境、公共配套，萝岗和苑自身配套有九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场、篮球场、羽毛球场等，论社区环境，比现在很多商品房小区还要好。
萝岗和苑
嘉翠苑配套有幼儿园、托儿所等，内部有绿化不错的中心园林。
嘉翠苑
而且，所有房子都是现楼，所见即所得 。
在绝对的性价比面前，其它问题，都是小问题。
04
适合什么人购买？
配售型保障房的客群，非常明确，就是在广州工作的刚需客。
首批的两个项目，选址也很好，都在地铁旁。在科学城、白云新城工作，或者坐地铁去天河上班，都非常方便。
以萝岗和苑为例，一套76㎡两房，总价只需120万左右；嘉翠苑的71㎡两房，总价也是120万起。即便跟周边的二手房比，都是绝对的性价比。
而且，此次广州的保障房，并没有锁死流通性，甚至还有明确的回购条例。
一年折旧1%，不说跟商品房比保值，就是住满3年再让官方回购，扣除的折旧费，还比租房便宜。
而且，这还只是广州配售型保障房，刚刚拉开帷幕。
这两个项目由于是属于存量房转化，所以较快面市。接下来，广州还将推出天河区奥体新城、番禺区新造二期、白云区马沥站北侧、荔湾区葵蓬南、海珠区新滘西等项目，对主城区实现全覆盖。
虽说保障房跟商品房之间，还是存在不少差异，并不能完全取代市面上的刚需盘。
但能让真正刚需的购房者，有如此高性价比的选择，这就是广州发力配售型保障房最大的意义。
对这两个项目感兴趣的朋友，可以添加我们客服，了解更详细的情况。
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