激动人心了~功德寺和樾玉鳴开盘已经倒计时!作为全国知名房地产专家,拆哥平台为大家带来选房全攻略!

园林风格上,拆哥认为一句话,和樾望雲是“很灵动”,和樾玉鳴是“有灵性”。

当然,和樾玉鳴最火的就是178户型。当时绿城操盘团队,果断决策178户型放西侧,真的判断神准,迎来买房人热捧。


3、6、9号楼,每层的价格差异大,五层相对于四层有一个跳增,因为观山的效果在室内标高12米之上的会出现一个大幅的跃升。

自住的话,6号楼最佳,东户型还有正对“苹果卢浮宫”下沉庭院。关注拆哥海淀买房解析,加大橙微信,chenger2026

东西两个户型,总价差在50万左右。大家知道海淀的View资源非常稀缺。华润朱房西侧楼栋可能要出观星户型!

13号楼的观山效果如何?有人说他的侧面没有边窗?不重要,因为西南方向也是万德家园西侧的绿地,通过斜向的视角也能起到观山的效果。


关于顶层。顶层能不能选?有“帽檐”,而且窗户从上到下会短约35公分。

这一点大家可以对比一下北京城建天坛府,它的帽檐伸出的长度大约在80公分,屋外会感觉有一点光照射色彩的不同,屋内的实际感觉还好,如果画采光线三角形,是平移的关系。和樾玉鳴的帽檐看起来尚可。

窗户从顶上短35公分,类似腰线层,效果图也能看出高度差异,会影响一套25万+的房价。


关于周边绿化问题,防护绿地,还是有一些树木的。西侧楼栋不会有任何噪音。


162户型,是2号楼的变异户型,客厅面宽是约4.6米,相当于新房市场里145左右的平均水平,


主卧的面宽是3.6+0.22,带西南向转角大飘窗,所以是亮点。这户型也可以观山,拆哥认为不好抢。

139户型,11-12号楼最吸引投资客,比自住来说,一半一半,不太在意南向回迁房。

有人问11和12号楼中间有车库出入口,放心吧,除了二层以下,基本没影响。

到二手房阶段,能不能卖高价,主要看时机,还有是否有硬伤。南向景观重要,楼王能出高价,非楼王不一定价差与新房相同。

要注意,139户型,1号楼从3层到9层的价差是20万。4号楼3层到9层的价差是30万。

1号楼南向是三层配电室,高度9米左右,四层以下影响都存在,主要对着一单元。二单元会明显好一些。

4号楼和7号楼都贵。自住可以,投资不是首选。

大家注意,东侧139户型的卫生间只能是“上旋窗”,大家对这个介意么?

有人问,北侧街坊路会不会有噪音?完全不会,也就宽15米左右,平时肯定是被各种停车占了。西侧能不能联通东北旺中路,还是未知数。

自住方面,拆哥认为10号楼131户型不如11-12号楼,投资方面也差一点,因为相对那两栋楼139户型价差在25-30万/套,二手房阶段会比这个上浮一些。

218户型,均是前后景观。二手房阶段主要看心情,可能卖出天价。218以上户型选房专项指导,加大橙微信,chenger2026

粉丝中流传个说法,今年Lucky Color是金黄色,普适性的Lucky Number是7

海淀三大神盘巧合:和樾玉鳴套数:444=12×37,和樾望雲套数:693=9×77。居然都带7。

高价卖出的,真的就是缘份。

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