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15年狂翻3倍，盈利114万新币！
这两天，新加坡最出名的项目——达士岭，一个四房式组屋单位成功以151万8000新币的价格成交，创下了本地四房式组屋单位转售价的历史新高！
图源：早报
据报道，这名女屋主在15年前，其实只是抱着碰碰运气的想法参加了BTO组屋预购活动，没想到居然抽中了达士岭1C座组屋的第49楼，一个相当梦幻的位置和楼层！（最高就50层）
当时，她和自己的丈夫只花了37.8万新币就购入了这套房子，其实早几年的时候，丈夫就有要出手组屋搬走的打算，但她一直都迟迟没有决定。
而随着近年来转售组屋的价格节节攀升，这一层的六户人家都陆陆续续出手并搬走，屋主这才动了要脱手的念头。
于是，去年9月的时候，她通过建屋发展局销售网站挂出了155万新币的价格，也有一些潜在买家陆续上门看房。最终在今年以151万8000新币的价格卖给了本地的一对41岁的夫妻。
不得不佩服这位女屋主在前几年的时候，抵抗住了丈夫让自己卖房的念头，如今直接创下了本地四房组屋的销售记录，真可以说是站在山巅傲然群房了！
当然，这也不是达士岭因为转售组屋价格刷新纪录第一次上新闻了，全新加坡五房的销售的最高纪录也曾一度出现在这里。
2024年这里的一套五房式单位以151万5000新币的价格售出，面积在1141平方英尺，同样也位于广东民路第1C座，楼层在37-39层之间，也属于高楼层。
咱就是说，多年前买到达士岭这个组屋项目的居民们可能想不到，自己人生如同抽中了一张巧克力工厂的金门票，已经数次刷新本地转售组屋交易的新高！
图源：Divisarie
天价四房组屋长什么样？
独成立前的
！客舱内部画面流出！！客舱内部画面流出！实况实况政府虽然多
151万8000新币的这套四房组屋长啥样？
一定有很多小伙伴对这套创纪录的四房HDB很好奇：
这是一套94平方米的四房组屋，这类组屋的户型大多相似，配备三间卧室、其中一间为设有套间浴室的主卧室。一个客厅，一个公共卫生间。
一般来说这类的HDB不配备阳台，但The Pinnacle@Duxton的设计中有一道Planter（绿化带），虽然比较狭窄延伸出去不足一米，无法作为正常的阳台使用，但站在这里也可以一览无余远眺对面的开阔风景。
达士岭组屋单位内部环境示意图
达士岭组屋在新加坡一直都热门，甚至可以算是名副其实的新加坡网红组屋之冠，就是因为它地处新加坡繁华地带，登高后可以俯瞰整个新加坡的中央商务区！
达士岭组屋能够完成看到CBD美景，图源：peryferie
在组屋高层住，目及视野可饱览：滨海湾金沙、海湾公园、摩天轮等标志性设计，部分楼层还可以看到远处若隐若现的大海。
达士岭组屋的50层顶楼是最佳观景位置，这里为居住在这里的住户设计了一个有两个空中花园构成的公共休憩的空间。
如果外面的游客想要来这里参观，则需要支付6新币的门票钱，而开放时间从每天上午9点至晚上9点。
为了尽可能避免楼内的原住户，每天只开放150名公众游览的配额，同一时间上天桥也只允许50名公众同时使用。
图源：Stackedhomes 50层顶楼的空中花园
除了一览无余的视野以外，这一项目的绿化和基础设施做的也都非常棒！
图源：Stackedhomes 不仅有优越的视野，绿化和设计也可圈可点
图源：Stackedhomes 提供给居民进行锻炼的跑道
这也不难理解为何新加坡组屋转售楼王，总频频出现在这个网红项目的高层之中了，真的是地理条件、基础设施和视野享受直接拉满。
退一万步来说，想着别人还得花6块钱才能进来的参观的顶楼是属于我家的，这种住在网红打卡景点里的优越感，都让有闲钱的人高低得来尝尝咸淡了！
但大部分的普通网友仍然对这一新闻表示了担忧和不满：
150万新币（的转售价）都被低估了，洗洗等待3百万新币的HDB转售时代来临吧！
其实网友的评论中也提示了这一现象背后的真正原因：
组屋原本是让新加坡居民用来养老的，但目前价格已经涨到有点“过头”了。
“政府的意思是，让国民能得到一部分可观的储蓄，并通过这样的方式大大减少工资和社会支出的上涨压力。一开始这样做肯定是有道理的，但政府开始调整政策以抑制超出预期的增长效果延迟了。”
转售价格还要涨到何时？
独成立前的
！客舱内部画面流出！！客舱内部画面流出！实况实况政府虽然多
“价格无法持续，价格一定会得到控制的！”这种言论已经成为了近几年新加坡想要买房者一场一直在做一直没实现的美梦。
事实就是——从2021年开始房地产市场价格快速飙升，从开始的房租、私宅，蔓延到了新加坡“居者有其屋”的组屋领域。
而从2023年开始，新加坡的转售市场就不断爆出百万组屋的成交案例，一个事实是：2024年百万组屋的数量，更是比2023年的数量翻了一倍。
来源：早报
截至12月30日，2024年的转售组屋总交易量达2万8876宗，比2023年同期的2万6735宗多8％。
其中，转售组屋的价格却没控制住飙升远超2024年4.9%的涨幅，回到了2022年的炙手可热状态！
目前已知的最高组屋转售价格的记录，是2024年7月，以173万新币转售的五房式单位。
而进入2025年，这样的势头不仅没有缓和，更是在价格上节节攀升。更有不少分析师认为，2025年全年的组屋转售价格可能会达到9%！
这不，刚开年，有关百万组屋和转售价格刷纪录的新闻就频频传出：
1）90万新币的三房组屋，刷新转售新高
2025年年初，比达达利一处三房式组屋单位，竟以90万新币卖出。这也创下本地三房式组屋转售的新高价格。
要知道，三房式组屋一般面积只有60-65平方米。虽然有两间卧室，但其中一间是设有套间浴室的主卧，一般适用于预算比较有限的小家庭的......
而就是这样“预算有限”的60多平的房子，居然也卖出了90万新币的价格，难怪市场会爆发出：“在新加坡连组屋都要买不起了！”的吐槽。
图源：HDB
当然，能卖这么高价一方面是房子新，几乎是刚过最低居住期MOP就转售了，屋契还有90多年，另一方面也是房子的地理位置也相当优越，靠近地铁站不说，离市区也不算太远。
不过，就算优越条件一堆，但一些网友也不买账，认为用90万新币的价格买一个三房组屋实在是有钱没处花了！
我去那里送过餐，整个项目真的不值得花费90万新币，去别的地方买吧！这一地区还需要更多时间来发展！
2）大巴窑五房式私人组屋创转售价格第二高纪录
2025年1月，大巴窑五房式DBSS私人组屋以160万元新币成交，创下组屋转售价格第二高的纪录。
这个私人组屋（DBSS）单位，位于大巴窑1A巷The Peak第138A座组屋，介于第19至21层，剩余屋契86年又六个月。
3）宏茂桥五房式组屋创该区新纪录
2025年3月，新加坡宏茂桥一套五房式的DBSS以148万新币的价格卖出，创造了宏茂桥组屋转售的新纪录！
这一房屋位于28-30楼层之间，属于高层。面积为1190平方公尺，年限也不算很老，还剩下85年7个月的剩余屋契。
图源：AsiaOne
根据部分分析人士预测，他们认为今年组屋转售价格还要继续快速攀升的原因很直接——2025年达到五年最低居住年限MOP的组屋单位预计只有7000个，是过去十年内最低的供应量！
供应减少，而潜在买家对地点优越的组屋需求量仍然旺盛，这还将继续支持新加坡转售组屋市场的价格进一步攀升。
真的不能再涨了！
政府随时重拳出击！
独成立前的
！客舱内部画面流出！！客舱内部画面流出！实况实况政府虽然多
当然，也有部分网友认为这是短期的，很快价格的上涨在今年就会被遏制。
其实从去年开始，外媒就不断吹风说新加坡即将实施新一轮房屋降温措施，而新加坡国家发展部长李智陞也并未否认这一点。
事实上，坊间分析，延长组屋的最低居住期MOP，或许是政府下一步可能采取的行动。
其实此前政府已有类似的限制政策，比如将HDB的划分从成熟组屋和不成熟组屋的范畴，改为了：黄金、优选和标准这三个档次。
图源：早报
而针对不同档的划分，组屋的申请条件和最低居住年限也都有了不同的划分，除了标准地段组屋，优选地段和黄金地段的组屋的最低居住年限都为10年，而且转售价的一定比例要归还给政府。
其实这一政策将会使得新规定划分下的HDB投机属性大大降低，也会使得价格上涨的利润不再完全属于买家，而是回归政府。
而之后建屋发展局又可以用这笔钱来投资新的组屋，形成相对正向和持续性的闭环。
图源：海峡时报
最新一轮的降温措施在2024年8月宣布，国家发展部和建屋局宣布，将建屋局房屋贷款的贷款与估值比率顶限，从80%下降至75%。
这一调整的节奏其实相比较前三轮有明显的放缓，政府显然在观望自连续三次进行大幅度印花税和房贷估值比率的调整之后，市场的长尾效应如何。
但如果百万组屋仍然以如此的速率频出，整体转售组屋的价格在2025年还不能得到控制的话，预计政府还会推出更强硬的措施。
图源：Yahoo
新加坡的BTO政策的确是国民居者有其屋的赖以生存之重要基石，而MOP转售也的确是国家提供给国民，为养老和退休储备的另一条稳妥之路。
毕竟，这市场中，你的工资可能跑不赢通胀、你的养老金可能敌不过物价上涨，而房子——绝不会欺骗你。
但随着转售组屋的价格节节攀升，房产供需不平衡导致的价格快速上涨，已经从私宅蔓延到了组屋，还有进一步加剧的趋势，政府绝不会对这样的现象置之不理。
正在登山的人们，请警惕山雨欲来的风险，山头似乎正在显现中……
