今天闲聊一下深耕北京多年的中海。
2024年中海，可以说很多项目其实并不尽如人意，尤其是开盘后的去化效果也不算太好。
唯一能打的就是只有位于二环内的“京华玖序”，当时据说开盘卖了62亿，截至2025年1月有数据显示成交额已经75亿了，去化率也75%+。
6月份前后脚一起开盘的深圳深湾玖序卖了100.2亿，上海的玖序据说也卖了66亿。
痛定思痛的中海，在去年年末砸了153亿，在朝阳区斩获了“酒仙桥+小红门+十八里店”。
继十八里店的“朝阳ONE”之后，酒仙桥的“玖序系”前几天也确定了案名。
“中海·萬吉玖序”
这也应该是继南京江南玖序之后，中海旗下的第五座玖序系产品，同时也是继京华玖序之后，北京第二座玖序系产品。
项目位置的话，就在之前入市的“北京宸园”旁边。不过从入市时间节点上来说，可能并不算太存在竞争关系了。
刚查了一下，北京宸园目前去化率都60%了，均价的话，11.08w/㎡吧。
酒仙桥板块，目前可以说的上市朝阳区重点旧改区域，2023年首批拆迁完成95%，二批拆迁及道路改造同步推进。未来将新增8条街坊路。交通的话，算是挨着地铁14号线，去国贸CBD、望京，也算是分分钟的事儿。
据说，还要新增清华附中九年一贯制学校一座。
产品的话：
架空层设计：4号楼首层全架空（约350㎡），5号楼局部架空（约480㎡），打造社区活动空间；
下沉式庭院：中央景观带设置下沉式庭院，正对主入口，增强归家仪式感；
南北分区：北侧1#-3#楼与南侧楼栋以8米宽规划路分隔，形成独立静谧组团。
主力户型的话：
覆盖165㎡-352㎡，起步即为四居，户均面积超200㎡。
其中：
165㎡户型：位于南侧楼栋，采光无遮挡，南北通透；
352㎡楼王户型：10层洋房，一层一户，面宽达22.8米，配备U型开敞阳台（约25米）；
270㎡及以上户型：层高3.6米，其余户型层高3.2米，空间尺度领先区域同类产品。
所有户型均配置南向通面宽阳台（部分可封闭）、北向飘窗+设备平台，得房率约89%-93%。
DEEPSEEP说，中海“玖序”系通过核心地段稀缺性、产品力创新（如南京的“四代宅”）、品牌溢价等优势，在高端市场表现亮眼。其布局覆盖一线城市核心区，销售额屡破纪录，成为中海冲击行业头部的重要战略产品线。
好了，接下来就看将来开盘的表现情况了。
