今天闲聊一下深耕北京多年的中海。

2024年中海,可以说很多项目其实并不尽如人意,尤其是开盘后的去化效果也不算太好。

唯一能打的就是只有位于二环内的“京华玖序”,当时据说开盘卖了62亿,截至2025年1月有数据显示成交额已经75亿了,去化率也75%+。

6月份前后脚一起开盘的深圳深湾玖序卖了100.2亿,上海的玖序据说也卖了66亿。

痛定思痛的中海,在去年年末砸了153亿,在朝阳区斩获了“酒仙桥+小红门+十八里店”。

继十八里店的“朝阳ONE”之后,酒仙桥的“玖序系”前几天也确定了案名。

“中海·萬吉玖序”



这也应该是继南京江南玖序之后,中海旗下的第五座玖序系产品,同时也是继京华玖序之后,北京第二座玖序系产品。

项目位置的话,就在之前入市的“北京宸园”旁边。不过从入市时间节点上来说,可能并不算太存在竞争关系了。

刚查了一下,北京宸园目前去化率都60%了,均价的话,11.08w/㎡吧。

酒仙桥板块,目前可以说的上市朝阳区重点旧改区域,2023年首批拆迁完成95%,二批拆迁及道路改造同步推进。未来将新增8条街坊路。交通的话,算是挨着地铁14号线,去国贸CBD、望京,也算是分分钟的事儿。

据说,还要新增清华附中九年一贯制学校一座。

产品的话:

架空层设计:4号楼首层全架空(约350㎡),5号楼局部架空(约480㎡),打造社区活动空间;

下沉式庭院:中央景观带设置下沉式庭院,正对主入口,增强归家仪式感;

南北分区:北侧1#-3#楼与南侧楼栋以8米宽规划路分隔,形成独立静谧组团。

主力户型的话:

覆盖165㎡-352㎡,起步即为四居,户均面积超200㎡。

其中:

165㎡户型:位于南侧楼栋,采光无遮挡,南北通透;

352㎡楼王户型:10层洋房,一层一户,面宽达22.8米,配备U型开敞阳台(约25米);

270㎡及以上户型:层高3.6米,其余户型层高3.2米,空间尺度领先区域同类产品。

所有户型均配置南向通面宽阳台(部分可封闭)、北向飘窗+设备平台,得房率约89%-93%。

DEEPSEEP说,中海“玖序”系通过核心地段稀缺性、产品力创新(如南京的“四代宅”)、品牌溢价等优势,在高端市场表现亮眼。其布局覆盖一线城市核心区,销售额屡破纪录,成为中海冲击行业头部的重要战略产品线。

好了,接下来就看将来开盘的表现情况了。

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