2025佛山新盘阵容,堪比全明星正赛。

阳台率30%、挑空6.3米、“垂直森林”四代宅......大家觉得哪个新盘最“迷人眼”?

这些新盘的迭代不止停留在“使用率指标”上,它们带来的是一轮关于好地段、好设计、好生活的全线升级。

对此,佛山楼市发布推出楼市观察专题栏目【好房看佛山】,解码好房子的升级方程式。


小阳春新规盘“开炮”

验资百万也要排队看

在兵刃相接的小阳春,一批新规盘先燃了。

刚刚过去的周末,招商华玺二期、宏宇城市广场【瓏熙】两大新盘亮相,又一次刷新了佛山产品力的迭代速度。

招商华玺二期在新规的基础上,创新设计了局部挑空6.3米空间、南向超20米的面宽,使用率高达110-116%。

截止目前,项目认筹量已超过总货量,接下来开盘估计要“拼关系”了。

这也间接表明,产品迭代不止靠“新规让利”,有时候房企创新力比连续剧还精彩。


| 招商华玺二期新品人气

| 佛山楼市发布

宏宇城市广场【瓏熙】则是佛山首个落地阳台率30%的项目,标志着新房使用率又上了新一档。

不少购房者全家出动,验资100万参观板房的队伍排起长龙,这场面仿佛重回楼市巅峰期。


| 宏宇瓏熙开放首日人气

| 佛山楼市发布

据不完全统计,今年佛山至少有16个新规项目摩拳擦掌,新规的含金量还在涨...

它们不仅在新规户型上下功夫,更注重生活品质全方位的提升。

接下来,祖庙、千灯湖等核心区,罕见地向年轻人伸出了“友谊之手”。

保利锦鲤堂悦带来了禅城首个“悦字系”项目,照顾年轻人的体面需求。

独特的岭南新中式园林,再叠加地铁上盖、省一级名校“佛山九小”教育资源、高使用率新规产品等优势,给购房者一次开挂的锦鲤人生。

越秀星汇灯湖则拿出了“无它”的86-106平亲地小高层,使用率约100%。

项目主打“一半公园一半城”的生活理念,创造了年轻人向往的社交场景,其灯湖绿洲示范区已定档3月22日开放。


风靡全国的“四代宅”,佛山也落地了试点项目。

相比于普通住宅,四代宅最大的变化就是多出了一大块阳台面积,提升使用率的同时,它还能在高层建筑中实现类似别墅的生活体验。

如顺德澐璟主打220-337平大宅,拥有空中露台、鹭鸟栖息地级别的自然资源

据项目介绍,产品赠送面积约为50-80平,使用率突破120%。


| 顺德澐璟示意图

| 来源:项目资料


使用率一路飙高

四代宅2025年遍地开花?

这两年,新规住宅在佛山大范围铺开,新盘在“使用率”赛道上疯狂飙高。

从传统住宅的80%,到新规产品的超100%,甚至出现了使用率更高“四代宅”。


在隔壁广州、肇庆等城市,高使用率新规盘也成为购房者重点考察对象。

值得一提的是,在建筑新规推广早期,将阳台占比标准为20%。

直到去年,广佛在部分核心优质土地出让时,将此条件进一步放宽至25-30%,因此也被称为“超新规”

|佛山阳台占比示意图

| 制图:佛山楼市发布

新规固然是利好,但也让购房者有所观望:再等等,产品升级更优秀?

开发商手里的“旧规”余货也变得被动,难道只能以价换量?

面对“新规焦虑”,官方也在尽力找平衡。

广州方面,已明确2025年将收紧“超新规”宅地的出让,阳台占比严控不得超过20%。

佛山方面,新盘阳台占比以20%为主流,超新规项目仅有5个,相当于限量发售。

另外,去年10月“佛九条”新政提到,支持房企优化规划方案调整

这项新政策,也让早期拿地的房企松了一口气,“手上的余粮”终于也能与市面上的新规盘拉平战线。

优化规划方案调整:支持房地产企业,在不改变原规划条件的前提下,按程序调整项目未开发部分的规划设计方案,优化户型、公共服务、公共空间等,满足改善性住房需求,提高居住环境品质。

像长期占领热销榜的项目,保利灯湖天珺、东建明德城等项目的新组团纷纷上报新方案并迭代产品细节,让市场的购房需求持续释放。


|保利灯湖天珺约139平样板间

再聊聊在佛山购房者认知还在“云里雾里”的四代宅,其实在全国多地早已落地数年。

随手一搜,成都、重庆、昆明等城市比比皆是,福州已有30多个项目。


|来源:Deepseek

但在广佛,四代宅并未遍地开花,仅在“新区”落地试点项目。

如招商林屿境所在的南沙横沥岛、顺德澐璟所处的大良云鹭片区,均处于开发初期,更需要能“抢关注”的卖点。

通过少量试点项目的铺开,其实也缓冲了对新房市场的冲击。


除了顺德,佛山各区将在今年落地区域首个四代宅“试点”

从目前公布的产品信息来看,西樵滔莲龙湾一号规划110-190平产品、三水西南昊成花园主打144平以上改善产品。

此外,禅城东平云谷、三水新城荷花世界地块、高明银豪汇悦湾的四代宅产品规划仍待披露。


从“叫好”到“叫座

好房子如何激活市场?

在政策端让利,叠加追求“好房子”的趋势下,产品力的迭代也显得顺理成章。

而事实证明,无论新规、四代宅产品,都走出了独立行情。

作为佛山首个吃到新规利好的楼盘,保利琅悦已成主城买房必看之选。

项目2024年拿下桂城销冠,也预定了2025年一季度桂城销量冠军

而四代宅的市场表现,确实不一样。

据统计,重庆非四代住宅平均去化率仅17%,典型四代住宅平均去化率达到89%。

另据克而瑞数据统计,福州四代宅在销售均价上普通住宅,大约能溢价15-30%左右!


对应到广佛,也有类似的趋势。

在广州,招商林屿境首次开盘去化达100%

顺德澐璟入市后陆续签约中,具体去化情况虽不得而知,但其备案价约2.4-3.9万/平,远高于大良2字头边缘的平均售价。


门槛方面,顺德澐璟打造的是220-337平改善大宅,备案价显示,其总价均在500万以上,最高总价达到1313万


| 来源:佛山市房产信息网

新规、四代宅掀起的市场热度,表明了大家都希望买到更好的房子,享受更好的生活。

正所谓,民之所盼,政之所向。

今年《政府工作报告》提出,适应人民群众高品质居住需要,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

楼市君也将持续关注,佛山新项目、新产品带来的迭代,让我们共同期待新时代下“好房在佛山”的美好生活。

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