2025佛山新盘阵容，堪比全明星正赛。
阳台率30%、挑空6.3米、“垂直森林”四代宅......大家觉得哪个新盘最“迷人眼”？
这些新盘的迭代不止停留在“使用率指标”上，它们带来的是一轮关于好地段、好设计、好生活的全线升级。
对此，佛山楼市发布推出楼市观察专题栏目【好房看佛山】，解码好房子的升级方程式。
小阳春新规盘“开炮”
验资百万也要排队看
在兵刃相接的小阳春，一批新规盘先燃了。
刚刚过去的周末，招商华玺二期、宏宇城市广场【瓏熙】两大新盘亮相，又一次刷新了佛山产品力的迭代速度。
招商华玺二期在新规的基础上，创新设计了局部挑空6.3米空间、南向超20米的面宽，使用率高达110-116%。
截止目前，项目认筹量已超过总货量，接下来开盘估计要“拼关系”了。
这也间接表明，产品迭代不止靠“新规让利”，有时候房企创新力比连续剧还精彩。
| 招商华玺二期新品人气
| 佛山楼市发布
宏宇城市广场【瓏熙】则是佛山首个落地阳台率30%的项目，标志着新房使用率又上了新一档。
不少购房者全家出动，验资100万参观板房的队伍排起长龙，这场面仿佛重回楼市巅峰期。
| 宏宇瓏熙开放首日人气
| 佛山楼市发布
据不完全统计，今年佛山至少有16个新规项目摩拳擦掌，新规的含金量还在涨...
它们不仅在新规户型上下功夫，更注重生活品质全方位的提升。
接下来，祖庙、千灯湖等核心区，罕见地向年轻人伸出了“友谊之手”。
保利锦鲤堂悦带来了禅城首个“悦字系”项目，照顾年轻人的体面需求。
独特的岭南新中式园林，再叠加地铁上盖、省一级名校“佛山九小”教育资源、高使用率新规产品等优势，给购房者一次开挂的锦鲤人生。
越秀星汇灯湖则拿出了“无它”的86-106平亲地小高层，使用率约100%。
项目主打“一半公园一半城”的生活理念，创造了年轻人向往的社交场景，其灯湖绿洲示范区已定档3月22日开放。
风靡全国的“四代宅”，佛山也落地了试点项目。
相比于普通住宅，四代宅最大的变化就是多出了一大块阳台面积，提升使用率的同时，它还能在高层建筑中实现类似别墅的生活体验。
如顺德澐璟主打220-337平大宅，拥有空中露台、鹭鸟栖息地级别的自然资源。
据项目介绍，产品赠送面积约为50-80平，使用率突破120%。
| 顺德澐璟示意图
| 来源：项目资料
使用率一路飙高
四代宅2025年遍地开花？
这两年，新规住宅在佛山大范围铺开，新盘在“使用率”赛道上疯狂飙高。
从传统住宅的80%，到新规产品的超100%，甚至出现了使用率更高“四代宅”。
在隔壁广州、肇庆等城市，高使用率新规盘也成为购房者重点考察对象。
值得一提的是，在建筑新规推广早期，将阳台占比标准为20%。
直到去年，广佛在部分核心优质土地出让时，将此条件进一步放宽至25-30%，因此也被称为“超新规”。
｜佛山阳台占比示意图
| 制图：佛山楼市发布
新规固然是利好，但也让购房者有所观望：再等等，产品升级更优秀？
开发商手里的“旧规”余货也变得被动，难道只能以价换量？
面对“新规焦虑”，官方也在尽力找平衡。
广州方面，已明确2025年将收紧“超新规”宅地的出让，阳台占比严控不得超过20%。
佛山方面，新盘阳台占比以20%为主流，超新规项目仅有5个，相当于限量发售。
另外，去年10月“佛九条”新政提到，支持房企优化规划方案调整。
这项新政策，也让早期拿地的房企松了一口气，“手上的余粮”终于也能与市面上的新规盘拉平战线。
优化规划方案调整：支持房地产企业，在不改变原规划条件的前提下，按程序调整项目未开发部分的规划设计方案，优化户型、公共服务、公共空间等，满足改善性住房需求，提高居住环境品质。
像长期占领热销榜的项目，保利灯湖天珺、东建明德城等项目的新组团纷纷上报新方案并迭代产品细节，让市场的购房需求持续释放。
|保利灯湖天珺约139平样板间
再聊聊在佛山购房者认知还在“云里雾里”的四代宅，其实在全国多地早已落地数年。
随手一搜，成都、重庆、昆明等城市比比皆是，福州已有30多个项目。
|来源：Deepseek
但在广佛，四代宅并未遍地开花，仅在“新区”落地试点项目。
如招商林屿境所在的南沙横沥岛、顺德澐璟所处的大良云鹭片区，均处于开发初期，更需要能“抢关注”的卖点。
通过少量试点项目的铺开，其实也缓冲了对新房市场的冲击。
除了顺德，佛山各区将在今年落地区域首个四代宅“试点”。
从目前公布的产品信息来看，西樵滔莲龙湾一号规划110-190平产品、三水西南昊成花园主打144平以上改善产品。
此外，禅城东平云谷、三水新城荷花世界地块、高明银豪汇悦湾的四代宅产品规划仍待披露。
从“叫好”到“叫座”
好房子如何激活市场？
在政策端让利，叠加追求“好房子”的趋势下，产品力的迭代也显得顺理成章。
而事实证明，无论新规、四代宅产品，都走出了独立行情。
作为佛山首个吃到新规利好的楼盘，保利琅悦已成主城买房必看之选。
项目2024年拿下桂城销冠，也预定了2025年一季度桂城销量冠军。
而四代宅的市场表现，确实不一样。
据统计，重庆非四代住宅平均去化率仅17%，典型四代住宅平均去化率达到89%。
另据克而瑞数据统计，福州四代宅在销售均价上普通住宅，大约能溢价15-30%左右！
对应到广佛，也有类似的趋势。
在广州，招商林屿境首次开盘去化达100%。
顺德澐璟入市后陆续签约中，具体去化情况虽不得而知，但其备案价约2.4-3.9万/平，远高于大良2字头边缘的平均售价。
门槛方面，顺德澐璟打造的是220-337平改善大宅，备案价显示，其总价均在500万以上，最高总价达到1313万。
| 来源：佛山市房产信息网
新规、四代宅掀起的市场热度，表明了大家都希望买到更好的房子，享受更好的生活。
正所谓，民之所盼，政之所向。
今年《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
楼市君也将持续关注，佛山新项目、新产品带来的迭代，让我们共同期待新时代下“好房在佛山”的美好生活。
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