漏水、掉漆、瓷砖空鼓...买房的那些坑,到底怎么躲?
今年,“好房子”首次被写入政府工作报告中,正式开启楼市新时代。
而普通买房人也应从此受到启发。 传统买房思维 下,往往 将户型、面积等作为首要指标 ,却忽视了好设计 、好建材和好工艺 。
为了让买房人离真正的好房子更近一步,佛山楼市发布特别推出【好房显微镜】栏目,教你在买房时应该关注哪些容易忽视的细节,如何买到心仪好房。
揭秘外立面材料“身价”
成本账怎么算?
所谓人靠衣装马靠鞍,住宅项目的外立面便是好房子的第一指标。它 不仅是建筑的“面子”,更是资产价值的“里子”。
近些年,越来越多人开始意识到小区外立面的重要性。比如,杭州、上海等地都有不少小区自费升级外立面,还喊出了“立面一换,涨价百万”的口号。
已经买房的人尚且要自掏腰包升级外立面,而将要买房的人,更应该关注建筑的外立面,直接一步到位。
|来源:杭州日报
站在城市街头,那些包裹楼体的外立面材质,就像我们穿的衣服——有的是朴素的T恤,有的则是高定西装。
而这些“建筑外衣”的差异,远比我们想象的更悬殊。
首先,不同材质外立面造价区别极高。
如最传统的涂料外立面,仅需约30-80元/平;而目前最新的玻璃幕墙外立面,造价高达1200-2000元/平。
|玻璃幕墙外立面实景图
| 佛山楼市发布摄
更进一步,高造价外立面带来的体验是物有所值的。
以造价更高的玻璃幕墙为例,它就像是 性能良好的奢侈品墨镜,不仅颜值抗打,在透光率、防腐蚀、隔音等方面,都有遥遥领先的优势。
从外立面看小区档次
买房人到底怎么选?
俗话说,先敬罗衣后敬人。在建筑行业里,从外立面就可以看出住宅的档次,甚至预判小区未来的价值。
首先,好的外立面需要开发商为成本付费,进而以小见大地考验开发商对建设的投入程度。
更进一步,好的外立面会直接影响小区的房价。
以杭州为例,不少小区自费升级外立面后,二手挂牌会特意挂上“铝板/玻璃幕墙”这样的关键词,还有小区外立面升级后成交价上涨了约4000元/平。
|来源:贝壳
因此,当下买房, 玻璃幕墙 作为更高级 的新型材质,更值得买房者 高看一眼。
一来,玻璃幕墙最直观的优势便是拥有更美观的造型。
对比其他传统幕墙材料,玻璃幕墙,尤其是全玻璃幕墙,更具有轻盈通透的视觉效果。
这种特性,使建筑与天空、景观形成对话,让住宅小区更好地融入到现代化的都市之中。
二来,玻璃幕墙外立面的抗衰老性能突出。
玻璃幕墙,采用高强度的钢化玻璃与铝合金框架组合而成,表面还会进行纳米镀膜或Low-E涂层处理。
这种材料,本身就具备抗紫外线、耐腐蚀等特性,相比于传统材料,在长期使用后,其结构更加稳固不易脱落,还能保持通透的视觉效果。
|玻璃幕墙外立面实景图
| 佛山楼市发布摄
三来,玻璃幕墙能带来更优质的居住体验。
从空间体验看,玻璃幕墙最大化引入自然光线,消除室内外的视觉阻隔,营造开阔通透的居住感受。
而且,优质的玻璃幕墙选材,还能带来更好的隔音、隔热性能。
|玻璃幕墙外立面实景图
最后,玻璃幕墙外立面,更加考验开发商的在选材、施工等方面的综合实力。
玻璃幕墙虽然具有许多明显的优势的,但其造价成本较高,且对于设计、施工的要求也比较高。
以佛山为例,能真正用上玻璃幕墙外立面的,基本上都是高端住宅项目,如天汇、天悦、三龙湾一号等。
|玻璃幕墙外立面实景图
| 佛山楼市发布摄
又如近期的大沥全新府系5.0正升华府项目,采用了少有的全玻璃幕墙外立面,实现生活阳台半封窗、其它空间全封窗的效果。
全玻璃幕墙,对于 材料的强度 、支撑结构的 强度、 施工工艺的精度都有更高的要求。
它通过采用大尺寸的玻璃板块,减少或者隐藏金属框架,可以实现近乎无分割的视觉冲击效果,并且让室内光线更通透,使住宅更具高端属性。
|正升华府效果图
举个例子,全玻璃幕墙对水密性的要求比较高,要求玻璃和结构精准配合、玻璃连接处密闭无缝隙,才不会在使用多年后的雨季里出现漏水。
当然,也可以在建筑的排水系统上多下功夫,更多给一重保障。
像今年的新盘大沥正升华府,在采用全玻璃幕墙的基础上,运用鹰嘴式排水线,减少水流直接接触墙面的可能性,起到更好的防渗水效果。
可以说,全玻璃幕墙的高昂成本,注定了其只为高端、品质而生,购房者不妨多多关注这类外立面的项目。
|正升华府效果图
事实上,在住宅小区的诸多建材中,外立面是买房人能最直接看到的、最直观的一项。
只需在看房时向上看一眼建筑主体,向销售提问材质,便能对项目价值做出基础判断,大家不妨重视起来~
当然,除了外立面,在买房时还有很多工程细节值得买房者关注,佛山楼市发布也将继续在【好房显微镜】栏目中解码,帮大家买到安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
那么,在买房时,你还有哪些想了解的建筑细节?欢迎来评论区向楼市君催更!