我没收房,凭啥子要交物业费?

我虽然收了房,但是我从来没住过,凭啥子要交物业费?

最近,身边就有朋友向我吐槽,她几年前买了德阳某个楼盘,但是一直没收房,前段时间去收房,物业要求她交物业费,并且物业费是从当初通知交房的时间起开始算。

也就是她没收房的这段时间,也要算物业费,这让她很不舒服。

这位朋友的吐槽其实不算什么新鲜事了,空置房收物业费这个问题,很早之前就存在了。

我相信在座的各位,一定有人有过这样的经历。

而且有的楼盘从一期交房开始,就在交房通知书上注明了物业费自交付之日起计算。


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01

所以

凭啥子空置房要收物业费呢?

诶,关于这个问题,去年就有人在市长信箱留言,表示自己收了房,但是未装修入住,物业费是否有减免。

官方是这么回复的:关于“空置房屋物业费”的问题,根据《四川省物业管理条例》第62条的规定:建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的,物业费按照约定承担;已交付业主的物业未达到该物业买卖合同约定的交付条件,整改期间的物业费由建设单位承担。目前,我市还未制定未入住房屋物业费减免政策。


意思就是,不管你收没收房,只要开发商按合同约定交付方式通知业主收房,那就视为交付,交付了就要付物业费。

重点是最后一句:我市还未制定未入住房屋物业费减免政策。

啧,啧啧,啧啧啧,我想想说点什么好呢……

站在业主的角度来说,我一天没住过新房,也没使用过公共区域,连小区一花一草都没欣赏过,这都还要交物业费 ,属实流氓之举。

真是“干啥啥不行,催收第一名”。

好的物业,随叫随到,啥事都能及时响应解决,交点物业费也没啥;但是不好的物业,业主有事当放屁,两只耳朵是摆设,小区管理混乱,就这还敢催着收物业费,当业主是大冤种呢?


不过反过来,站在物业的角度说,从交房物业进场,他们的工作就开始进行了,公区卫生、小区管理、安全巡逻等等,这些都是职责所在,而且上班发工资,也是理所应当,所以从交房起就收物业费,看起来也是合理的。

我们还在这儿抱怨空置物业费,别个有些城市都已经开始实行空置物业费打折或者减免了。

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02

全国超10个城市宣布“物业费打折”

最低0元物业费

德阳好久可以实行?

物业降价潮,最早出现在山东青岛。

去年2月,山东青岛就开始实行“空置房物业费打6折”,已经实行了一年多。

接着,江苏省镇江市出台新规,从今年2月开始实行:房子要是连续空置超过6个月,业主以后只需要交70%的物业费。


甘肃省兰州新区:连续未入住6个月以上的空置住宅,其物业费可按收费标准的50%收取,直接打5折。


除了以上提到的这三个城市,据不完全统计,已宣布空置房物业费打折新规的城市已超过10个!

比如,无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。

不过,要说力度最大的,还是得看广西柳州,某一家物业公司甚至推出“0元物业费”,并且计划在22个小区逐步施行。


而且,更更更劲爆的消息是,不止空置房物业费打折,就连正常住的房子物业费也降了。

比较典型的就是重庆。

去年6月1日,重庆中心城区住宅物业费执行新标准,电梯住宅前期物业服务费最高1.9元/㎡·月,最低1元/㎡·月,无电梯最高1.35,最低0.6,都远远低于市场价。

消息一出,重庆数百个小区业主申请降低现行物业费的话题直接冲上微博热搜,太猛了!


像重庆巴南区的风花树小区,就是业主联名申请降物业费;巴南的金樾山小区、重庆大学城的恒大未来城四街区都是物业主动降价。


这样的例子在重庆还有很多。

此外,最近两年,武汉也有一大批小区物业公司宣布下调物业费,主动替业主们把费用打下来了。

太卷了,太卷了,以前的物业是大爷,但是大爷也不得不向现实低头啊,现在这世道,“躺着赚钱”的物业已经行不通了。

看到这么多城市下调物业费,所以,德阳好久可以实行呢?

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03

物业费降低的背后

释放了什么信号?

全国有这么多的城市物业费下调,但有的城市,物业费却还在上涨,比如北上广深,广州仅仅对保障性住房的空置房提供了一定物业费优惠,范围并不大。

以上海为例,据克而瑞监测数据,2023年上海新入市的项目,物业费价格均值7.46元/平米/月,中位数6.73元/平米/月,相比2015年之前上海统一指导价“最高不超过2.3元/平米/月”已经实现了翻倍上涨。

而且上海的二手豪宅,甚至还在主动提高物业费。

所以发现什么没?能级更高的城市,价格更贵的房子,物业费还在变得越来越贵。

这么高的物业费都有人愿意买单,那是因为费用跟服务成正比,而他们也需要这样的物业来为他们的房子增值。


所以,归根结底,物业的问题并非“收费过高”,而是没有提供跟价格相匹配的服务

最后回到现实,你能接受你家的物业费好多钱一平?或者是你觉得目前你家的物业值得到好多钱一平?


下面还有重点

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