这年头,人们对物业费的怨气可太大了。

物业费高,物业服务态度又不好。

明明房子空着没人住,却还要交高昂的物业费,想想就头疼。

但你知道吗?现在有关部门已经出手整顿了。



2024年这四种情况,一分物业费都不用你交。

究竟是哪四种情况呢?为什么会这样规定呢?

01:四种情况下可以不用交物业费

物业费一直是个老大难的问题。现在我们周围的情况是,房子但凡交付,业主拿到了钥匙,就要开始交物业费了。



但业主们并不服气,明明交房了之后,距离入住还有很长的一段时间,很多人甚至好几年都不去入住。

又没有享受到物业的服务,也没有给物业带来麻烦,凭什么要交这么多的物业费呢?

众所周知,物业费主要包括运营整个小区的各类费用,比如垃圾清运费、电梯维护费、楼道打扫费用以及处理居民各类生活问题的费用。



业主入住房屋之后,都会相继产生这些费用,交了物业费的确是对自己有保障。

但是没住的业主,肯定就是吃亏的,毕竟他们什么也享受不了。

以往物业公司是坚决不松口,只要交付了房屋,不管业主愿不愿意,都会强制性地收取物业费,但是现在情况变了。



根据国家新规,以下四种情况下业主不需要交任何的物业费,是哪四种情况呢?

第一种是开发商延期交房。

业主们可要注意了,如果你的开发商确定要延期交房了,一定要让开发商出具延期交房通知书,这样的话,法院就会判定开发商负担接下来所有的物业费,不需要业主掏1毛钱。



2024年,南京某小区延期之后遭到了业主的强烈反对,后来业主将该公司告上了法庭,法院判该业主不需要承担任何的物业费,所有的物业费由开发商承担。

这是一个鲜明的例子,告诉我们,遇到类似的事情一定不要慌,要寻找法律的途径维护自己的权益。

第二种就是,房子出了大问题的。



如果是因为开发商的问题导致房子出现了重大的问题,业主无法如期入住的,这个时候的物业费也应该由物业或者开发商来承担。

要注意的是,业主一定要及时的搜寻证据,准备好材料。

首先要找专业的第三方出具《房屋质量鉴定报告》,然后向住建局申请整改通知书。

在起诉期间,如果该问题始终得不到解决,便可暂停交物业费。



第三种情况是,根据地方空置房减免政策,不交空置房屋的物业费。

现在相关部门也出具了空置房屋管理标准规定,江苏就规定,空置房屋超过一年,只需要缴纳物业费的70%,山东地区空置房屋超过半年仅需要缴纳物业费的60%。

还有不少地区提出了减免物业费的活动,目的就是保障未入住业主的权益。

如果你的房屋空置很久了,那你要提供空置的证据,比如超过6个月的电表、水表使用为零的报告书,证明自己并未入住、并未使用,这样的话就可以向物业提出减免物业费的请求了。



最后一种情况是物业违规收费。

根据现有的法律,如果物业违规收费的话,业主发现了可以向相关部门反映,最高可获赔五倍的物业费,相当于减免物业费了。

但凡符合以上4个情况之一的,都可以和物业以及相关部门沟通,争取自己的权益。

但要注意,要以合理合法的途径追回自己的物业费,千万不要动粗,更不要盲目使用极端化的手法,这样只会将问题严重化,损人不利己。



02:全国各地物业费大跳水,原因为何?

最近你发现了吗?不光是我们上述提到的情况,全国各地的物业费都出现了大跳水的情况。

有的物业费减免30%,有的物业费直接腰斩,甚至有别墅的物业费从4块5降到了两块。



当然了,情况最多的还是空置性的房屋。

2月28日,长沙发布通知,业主业主已经办理了交付手续,但是长时间空置未入住的情况,要进行一定程度的物业费减免。

也就是说,长时间没住的房子,不用全额交物业费。

其它各地比如苏州市、无锡市、宿迁市、扬州市、常州市、石家庄市、青岛市、潍坊市、烟台市和兰州新区等,也都对空置房屋提出了打7折的政策。



其中有的地方,这一政策已经实施了将近10余年。

这下,那些没有装修入住的业主可有福了,我们可以根据相关部门的规定,与物业沟通,再也不用缴纳那么高的物业费了。

这些政策背后,都是相关部门心系各类业主的表现,也说明了,在如今房产市场供需关系扭转的情况之下,业主有了越来越大的话语权。

以前是物业说了算,让业主交多少就交多少,现在有了相关的法律法规,物业也不能随随便便收取业主高昂的物业费了。



对空置房屋收取全额物业费本身就不合理,如今物业费减免政策才是考虑到了普通人的处境。

那么问题来了,怎样界定房子是不是空置房屋呢?

现在大多数地区主要采用的是,业主申请,查水电数据的方式。

也就是说,业主向物业提出申请,物业通过业主近些月以来水电读数为零的情况,判定业主并没有入住房屋,因此来对业主进行物业费减免活动。



但这样的方式有漏洞,还有些物业不认账,接下来如何让这一规定落地,还需要细化各类的规则,需要业主、物业和相关部门共同配合才行。

总之,今年各类政策都改变了,以前在物业费上吃的亏都可以被弥补回来了。

如果你对物业费有疑问,一定要尽快拿起法律武器保护自己的权益。

你觉得空置房屋的物业费应该进行一定程度的减免吗?为什么呢?



欢迎留言来聊一聊你的看法。

参考资料
[1]新京报《长沙、青岛等超10城空置房物业费可打折 会否全国化推行?》20250304
[2]界面新闻《多城市物业费降价,武汉重庆等地有小区降幅超50%》20250306
[3]广州日报《全国物业费“大跳水”?实则指空置房,广东暂未跟进》20250309
[4]潇湘晨报《入住后又空置的房子,物业费能打折吗?官方这样回复!》20250304

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