普通房型物业费降价50%,别墅物业费从4.5降到2.09,降幅超过55%。
你发现了吗?现在全国各地都出现了物业费打折减免的情况。
还有多地政府发文,要对空置房屋进行物业减免。
这下业主们的春天真的来了,以前让人头疼的物业费高、服务差,空置房屋还要交钱的情况,快要被杜绝了。
你家的物业费降了吗?以后物业费还会继续降吗?
01:全国各地为什么出现物业费降价潮
物业费降价,并不是随便说说的,根据四川观察报道,最近重庆、武汉等多个地区的小区物业费直降10~50%,最高直降60%,重庆某别墅区更是从4.5元暴跌至2.09元!
这下业主们可高兴了,减免的物业费都够出去大吃一顿了,更重要的是,物业费少了,心里舒坦,毕竟业主们苦物业费久矣。
为什么全国各地会出现物业费降价潮呢?这是多方面作用的结果。
首先是业主们不满已久,纷纷联合起来抵制高价物业费,物业公司扛不住了。
2022年12月,西固某小区的业主和物业公司就爆发了激烈的矛盾。
“你们物业费这么贵,服务还这么差,凭什么?”
为了抵制物业,该业主牵头霸交物业费,物业公司一看情形不对,把这位业主告上了法庭,双方撕扯得不可开交。
到底是什么原因,让双方都撕破脸了呢?
据这位业主所说,他搬来这个公司已经很久了,大概是在2017年搬来的,在此期间,他从来没有拖欠过物业费,每次都是第一批交物业费的人。
之前他和物业公司相处的不错,但是2022年之后小区换了物业公司,问题就接踵而至了。
新换的物业公司不仅大幅度提高了物业费,而且服务态度也明显下滑。
垃圾清理的不及时,楼道又脏又臭,车辆乱停乱放,整个小区看起来一团乱麻,物业公司都当看不见。
更过分的是,这位业主和其他的业主联合起来,去找了物业物业。
物业嘴上说着会整改,实际上什么行动都没有,完全就是在敷衍业主。
他们多次控诉物业公司无果,最后才想到用不交物业费这一招来和物业对抗,实在是无可奈何。
“如果物业公司做的好,我怎么会不交物业费呢?我以前可是老老实实交物业费的,现在不想交了,都是物业公司的问题。”
听到这里,你是不是也感同身受了呢?
不知道从什么时候开始,物业费越交越高,服务态度却越来越差,业主们提出问题却被当成了刺头,真是到反天罡。
正如这位业主所说,如果物业真的尽到了责任,那相信没有哪个业主不愿意交物业费,大家都和和气气的过日子多好。
可不是所有的物业都能做到令人满意,还有很多物业的行为非常过分,这也导致了业主们和物业公司旷日持久的矛盾。
甚至有些小区解雇了物业公司,自己成立了业主委员会,反正把小区管理的井井有条。
正是基于此,很多物业公司才承受不住压力,纷纷降价。
当然,这也只是原因之一,更为关键的是,相关部门出手整顿物业费了,重点是空置房物业费。
很多人都知道,。
很多业主就很头疼,明明没去住,也没有享受到物业费的服务,却要每个月白白给物业交几百块钱,这不是很亏吗?
以前物业的说辞是,虽然没有去住,但物业仍然在维持整个小区的运转,该交的一定要交,但是现在情况完全改变了。
近日长沙市发布的《关于规范物业服务收费管理的通知》中明确表示,未入住未使用的空置房物业费仅需要按照普通标准的70%~80%缴纳。
今年江苏多地也出台了,空置房物业费不得超过原物业费70%的规定。
可以说,这一波政策,解决了大多数人的后顾之忧。
以后没有入住的业主可以不需要负担那么高昂的物业费了,可以稍微喘口气。
这也是国家现阶段对于房产市场所做出的利好政策。
02:降低物业费背后的真实原因
现在物业费也降了,空置房的物业费也没那么高了,物业公司从原来的趾高气昂到现在夹着尾巴做人,都说明物业进入存量厮杀市场。
以前大量的楼盘纷纷崛起,无数的业主纷纷入驻,没有物业公司不能运转。
但是现在,物业公司越来越多,甚至出现了AI智能,可以掌控整个小区的节奏。
这时候物业公司还如果还像以前那样眼高于顶,只会被时代所淘汰。
业主一句“换人”,就能让物业瑟瑟发抖,未来物业只有一条路要走,就是合理收费,提升服务,让广大业主满意。
未来什么样的物业公司会脱颖而出?那必然是管理透明化、收费合理化、服务多样化的公司。
其实物业和业主本来就是合作关系,物业搞好服务,业主按时交物业费,大家双向利好,过得潇潇洒洒。
可偏偏就有些物业公司喜欢捉妖,靠着提高物业费来挣钱,却不知,这明显是搬起石头砸了自己的脚。
物业公司和业主必须要相互信任,互相协作,才能促进整个小区的正常运行,任何一方动了歪心思,都是不可能安宁的。
物业费下降,表面上是服务费降低,实则是在督促各家的物业公司肩负起职责,提升服务质量。
未来随着房地产供需关系的逆转,业主会掌握越来越大的话语权,这个时候物业只有拿出精准的服务,才能赢得人心了,降价还只是开始而已。
你们家的物业费降了吗?你觉得物业费该降吗?
欢迎留言来聊一聊。
参考资料
[1]四川观察《全国物业费“大跳水”,你家的物业费降了吗?》20250306
[2]华夏时报《“别人家的小区”,继物管向业主返利后,再现“免收物业费”模式,物业降费潮还在继续?》20241219
[3]澎湃新闻《【西固法院案例】业主对物业服务不满意,能否拒交物业费?》20241206