如何看待楼市新变化

编者按今年的《政府工作报告》提出,有序搭建相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。随着供需状况、政策环境、行业标准、产品品质等方面发生重大变化,楼市呈现出新特点、新趋势、新变化。本期地产周刊聚焦楼市新变化。

楼市热点

中国经济时报记者 周雪松

第四代住宅(以下简称“四代宅”)开始放量上市了。近日,严先生在朋友圈发了一条珠海首个“四代宅”即将上市的消息,引发围观。中国经济时报记者注意到,该项目集智慧社区、绿色建筑、超高得房率和空中庭院等于一体,既美观又智慧。

这是全球首例无人机配送社区,特别是该项目规划了大型空中泳池、户户专享的私人停机坪,加上楼盘采用环绕式无干扰错层设计,视野开阔,家家还有可以活动和养花种草的大露台,宛若“天空之城”。

中国经济时报记者从多家房企了解到,其实,这样的“四代宅”不只在珠海出现,大量“好房子”正在批量上市的路上,从产品到市场,都已经发生了很大变化。


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新房子更好价格还不贵

种种迹象显示,如今的楼市已经不是以前的楼市了,无论从供需状况、政策环境,还是行业标准、产品品质等方面来看,都发生了重大变化。

作为房地产业内人士,严先生告诉中国经济时报记者,今年,开发商合理降价带来了一大波销量。在户型选择方面,购买者更加青睐高得房率的户型,所以,目前,珠海迭代的新产品比较受购房者欢迎。有些开发商拿地之后还没开发完的,又重新提交了方案,以开发更受大家欢迎的新产品。

他说,“四代宅”的主要特点是高得房率,该公司的此类产品还未正式发售,目前已经在建了,预计在价格和性价比方面都有优势,房子更好价格还不贵。

近年来,楼市供需关系发生了重大变化,优惠政策密集出台,今年全国两会期间,住房和城乡建设部表示,将住宅层高标准提高到不低于3米,加上“四代宅”等好房子也将逐渐大量上市,新楼市值得期待。

保利发展有关人士对中国经济时报记者表示,去年,保利发展在北京、上海、广州等城市拿了一些非常优质的地块,将全力打造高品质的住宅。

在今年全国两会上,“好房子”首次出现在《政府工作报告》中,为“住有所居”的民生工程提供了政策导向。

对于如何打造“好房子”,保利发展的答案是“人文”理念。保利发展将“好产品、好服务、好生活”三好房子作为核心战略。

美的置业有关负责人表示,目前,楼市还没有完全止跌回稳,而是出现了分化,一些地方还在打“价格战”,一般是以一个极低的特价房去吸引购房者的关注,往下“卷”价格是恶性循环,美的置业更多是向上“卷”产品和服务。

美的置业上述负责人表示,“四代宅”与以前的住宅最大区别在于公摊低、得房率高,体现在绿色、节能、智能等方面,现在很多地方的“四代宅”都在上市,老的住宅只能快速出清。

“现在房地产市场回到产品至上的逻辑之后,产品会不断升级。我们也在陆续建设‘四代宅’,老的项目能调整规划的都会申请‘四代宅’。”美的置业上述负责人告诉记者,预计今年“四代宅”会迎来集中上市的高峰。


图片来源/摄图网授权

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房企去库存速度有所上升

当前,楼市分化明显,有的房企开始建设“四代宅”,有的甚至开始探索“五代宅”,与此同时,还有不少企业生存艰难,很难在创新上有所突破。

有业内人士对中国经济时报记者坦言,“现在,大多数企业都在保交楼,市场回暖只是局部现象,企业要想方设法活下去。”这道出了楼市和部分房企面临的挑战。

多位业内人士在接受中国经济时报记者采访时表示,尽管楼市出现止跌企稳迹象,好地段好项目成交有所好转,但楼市整体还谈不上乐观。就像“凤凰涅槃”一样,还处在“浴火重生”之中,构建房地产发展新模式无法一蹴而就。

相比性价比高的“四代宅”,一些还没有销售的新房库存已经成了“落后的老房子”,去库存压力不小。有房企负责人也强调,要深刻洞察客户需求,为客户创造超越预期的惊喜,推动销售目标实现。

值得一提的是,层高超过3米的好项目,最近成交不错。有房企相关负责人对记者表示,最近感觉市场明显转好,主要是因为大家预期发生了变化。虽然市场还在调整,但整体企稳回升,市场信心开始恢复。

中国金茂相关负责人对中国经济时报记者表示,现在的新趋势是产品越来越好,后期开发商会“卷”服务。谈到如何更好地顺应市场需求,该负责人表示,主要还是做好改善型客户期待的产品,价格上不能上涨。从目前来看,住宅价格还是微降的趋势。

优客工场创始人毛大庆对记者表示,目前,二手房交易比去年四季度活跃,没有进一步出现比较明显的下跌,但是上涨的趋势也还没有看到。一手房销售速度略有提高,价格仍然没有太多的变化,开发商去库存的速度有所上升。

3月份开发商拿地的热情在大城市得到体现,拿地的企业以国企为主,地方政府土地出让的速度在加快,很多地方在3月到4月准备卖出一批土地,地方需要加快资金回流。

“随着交易活跃度的提升,市场出现回温,但人口老龄化、经济回升向好的压力仍存在,这一轮经济政策传导到消费端还不是特别明显,也需要时间。”毛大庆说。

合硕机构首席分析师郭毅则告诉记者,其实,今年北京楼市“小阳春”成色还不错,2月份新房和二手房网签量都是去年同期的2倍左右,关键是能不能持续下去。在她看来,成交好转的主要原因是“预期转好+价格到位”,但整体来看分化严重。

为促进楼市平稳健康发展,毛大庆建议,第一,要控制楼市供给,少盖房,尤其是三、四、五、六线城市要少盖;第二,要有拆有盖;第三,政府要大力收储存量滞销的房子;第四,应全面放开“商改住”二手房的销售限制;第五,大力实施城市核心区老旧小区城市更新。


总 监 制丨王 辉车海刚

监 制丨陈 波 王 彧 杨玉洋

主 编丨毛晶慧 编 辑丨谷 云



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