大家帮2025年数据版的第5篇推送
上周的北京楼市依然好精彩。
3.10-3.16一周，北京新房共成交612套，环比下降2.7%，降幅不大。
7.76万平的成交面积和5.71万/平的成交均价，环比都有超过1%的增长。
尤其是新房成交均价，已经出现连续三周的小幅增长。
从各个项目来看，成交金额TOP30的项目，各有千秋。
数据源自京楼销售排行榜
进入3月后，丰台开始加紧出货，新房项目已经连续两周霸榜全北京。
上周，是丰台大红门的中环悦府，以24套成交数量，3.25亿的成交金额，成为北京新房周榜双料冠军。
中环悦府所在的丰台三环大红门的位置，再加上“首都商务新区”确定性的规划，让区域的新房热度一直居高不下。
而且中环悦府虽然是去年上半年入市的项目，与今年好房子政策出台相隔差不多一年的时间，但它却是按照好房子来设计的，内嵌阳台的设计让项目的整体得房率都高于85%，部分房源实际得房率超过90%。
关于好房子流行的落地大窗、社区会所，中悦府也都做了。
好房子政策一出台，包哥觉得对那些产品本身就做得不错的存量新房项目并未产生大冲击，而且还能形成自己的机会，打上“现房好房子”的标签。
丰台新房项目中，青塔板块的熙华台、新宫板块的森与天成，都是连续几周上榜，持续稳定地保持去货速度。
熙华台已经在尾盘阶段，成交均价已经降至8万以下。
而去化速度一直不理想的森与天成，已悄悄将价格降至7.3万/平。
还有丰台大瓦窑的北京城建·玺院，上周也开始网签，成交均价已经降至7万/平以下。
上上周的周冠金茂璞逸丰宜本周也依然在榜，周度成交均价已经由9.4万/平降至9.2万/平以下。
包哥在之前的文章中，无数次提到丰台今年的新房库存太多，去化压力太大了，这个时候采取适当的降价策略加速出货的项目，结合现状分析并不是一件坏事儿。
这么看，大红门板块的中环悦府在成交量增高的同时，仍能保持在9万/平左右的成交均价，难能可贵。
再来看看“周度卖房大区”依然是朝阳。
TOP30榜单中，仅朝阳就有9个项目入榜，妥妥的流量王。
其中，酒仙桥板块的北京宸园，从周榜数据看，去年10月中旬开盘，到现在几乎都没掉出过北京前3。
开盘热销，顺销期稳定地去化，实打实的“朝阳顶流”。
孙河前苇沟板块的璞园PARK，也在持续稳定发挥，和北京宸园都卖出了朝阳周度套数销冠。
而且包哥统计了一下，璞园PARK还是3月份到现在半月度朝阳新房成交金额、套数双料冠军。
7万+的价格在朝阳买到纯洋房低密项目，已经非常难得了，璞园PARK在朝阳占了个稀缺性。
朝阳霸榜的9个项目中，包哥还发现一个尾盘项目，东坝的保利天汇，周度成交仍能在5套左右。
重点是，它的成交均价是稳中有升的，上周的成交均价达到了8.1万/平。
保利天汇这个项目，也有其在朝阳的独特性。
它是目前“1000万预算、朝阳北、临铁、纯改善”新房项目的唯一，包哥也没想到，朝阳这么新房项目，天汇依然能保持其唯一性，也难怪清盘阶段还能保持每周10套左右的去化。
朝阳新房下半个月又有不少新房入市，又会热闹一番，这咱们留到之后说。
上周顺义、昌平和房山，也有很多项目表现不错。
顺义璞瑅润府上周网签了17套，成为仅次于丰台中环悦府，全北京成交量第2。
包哥查了一下璞瑅润府整体的成交均价，415套网签套数，成交均价是3.75万/平。
而上周在17套成交套数的前提下，璞瑅润府的成交均价达到了3.94万/平，算是北京少数存量新房扛价项目了。
璞瑅润府的产品做得特别好，在别人卷90%+实际得房率的时候，它已经将实际使用率飙到超100%了。
顺义新房项目，无论新新房还是存量新房，是最不怕“好房子”政策的，因为它们就是“好房子先驱”。
除了璞瑅润府，龙湖御湖境二期、中建宸庐云起两个项目的网签也都超过10套。
昌平方面，北四村的龙湖观萃、南邵板块的建发观堂府的网签套数分别达到了15套和16套，成功跻身全北京TOP10。
东二旗的北京国贤府周度成交也有9套，最近又有二期项目马上入市，产品实际得房率又要刷新昌平新房之最。
还有房山，不管是京熙润府、北京城建和知筑，还是京华国贤府，周度成交都超过了10套，3W+的成交均价也是稳定得可怕。
今儿的周榜分析就到这儿啦，关于北京新房的最新消息，关于北京新房的网签数据，你还有啥想知道的，加包哥微信，咱们私下聊去。
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