本报记者 索寒雪 北京报道
今年1至2月，房地产市场呈现积极变化。
“在70个大中城市的部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或上涨的受访人员比例为71.8%，较上月提升2.8个百分点，市场预期总体稳定。”国家统计局2月份对房地产市场从业机构的调查显示，地产形势出现积极变化。
3月17日，《中国经营报》记者从国务院新闻办公室举行的2025年1至2月份国民经济运行情况发布会上，获悉了上述情况。
一线城市新建住宅价格回升
“新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回升，市场预期总体稳定，房地产市场延续了去年四季度以来的回稳态势。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，“房地产市场今年以来整体保持平稳发展。”
随着房地产政策优化调整，居民刚性及改善性住房需求逐步释放，房地产市场交易情况自去年四季度起逐步改善。国家统计局数据显示，今年1至2月，市场交易总体平稳。新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别较去年全年收窄7.8和14.5个百分点。从监测的40个重点城市看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长1.3%和7.1%。
2024年以来，在房地产市场“止跌回稳”的主基调下，中央和地方密集出台了一系列刺激政策，涵盖需求端、供给端、金融支持及制度改革等多个方面。购房首付比例最低降至15%，多地首套房贷利率已低至2.65%至2.9%，显著降低购房成本。此外，一线城市大幅放宽限购政策，核心二线城市则放松购房落户限制，将购房与落户挂钩，刺激人才流入和住房需求。
稳楼市政策显效，今年以来房地产市场交易总体平稳。付凌晖表示，在政策推动下，2月份70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨；一二三线城市新建商品住宅及二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。
市场预期持续稳定
具体来看，新建商品住宅销售价格方面，一线城市同比降幅较上月收窄0.4个百分点，二线、三线城市分别收窄0.3和0.1个百分点。二手住宅销售价格方面，一线城市同比降幅较上月收窄0.7个百分点，二线、三线城市降幅均收窄0.2个百分点。
市场预期也持续稳定。国家统计局的调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或上涨的受访人员比例达到71.8%，比上月提升2.8个百分点，市场整体预期稳定。
企业经营有所改善
付凌晖指出：“随着房地产企业销售保持平稳，一二线城市房地产销售呈现积极回稳态势，房地产企业的开发经营与资金回笼情况均有所改善。”
国家统计局数据显示，今年前两个月房地产开发投资同比降幅较2024年全年收窄0.8个百分点，其中住宅投资降幅收窄1.3个百分点；房地产开发企业到位资金同比降幅较2024年全年收窄13.4个百分点。
付凌晖表示，总体而言，今年以来房地产市场保持平稳，继续向止跌回稳方向发展。但部分地区市场仍处于调整中，市场回稳仍有压力。他强调：“下一阶段，要认真落实党中央、国务院决策部署，坚持因城施策，减少限制性措施，加力推进城中村和危旧房改造，释放刚性及改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”
（编辑：郝成 审核：吴可仲 校对：颜京宁）
