乐居财经广州 赵盼盼 近日，位于广州番禺广场的绿城玉海棠开放样板房。
项目以四房为主，主打建面约105㎡、118㎡和138㎡户型，使用率超110%；另外还有四套顶复200㎡，使用率达130%。从户型来看，偏向改善。
不过，项目体量较小，只有2栋楼，层高31-32层，配备中心花园和风雨连廊，同时还配建有文化室、社区议事厅、社区少年宫、社区日间照料中心等。总货量约220套，目标客户就是周边的改善买家。
从区位看，绿城玉海棠所处地理位置优越，就在番禺广场TOD旁中银大厦南侧，距离番禺区府直线距离200米，周边商业、教育、医疗等配套齐全，生活氛围浓厚，所以项目从拍地起就一直备受关注。
2024年12月17日，绿城击退龙湖，以总价5.08亿元拿下番禺广场中银南侧地块，折合楼面价1.69万元/㎡（未扣除配建，按总建面计算），溢价率2%。拿地20天，项目名就对外公布了。
目前，项目价格单价4字头以上。而周边的竞品，主要是路劲美的隽樾府、龙湖金地天峯和保利琅誉，参考均价约3.8万元/㎡。
