100平米的房子，物业费每月300多块，悄无声息给你增加50块，一年就是500块。
别小看这笔钱，积少成多，长期下来就是一笔不小的开支。
不过新规以后，物业想要继续这种暗箱操作，就不太可能了，有五种物业费已经明令禁止，别再傻傻的交钱了。
.01
严控超标准收费
买了房，交了楼，签订了物业合同，就要缴纳物业费，但是这笔费也不是物业想怎么收就怎么收。
国家对物业收费也有：标准
一级物业1元/㎡；
二级物业0.75元/㎡；
三级物业0.45-0.50元/㎡；
四级物业0.35元/㎡；
如果物业公司超出这个标尺太多，就不符合规定。
比如山东新奶奶家，二级物业小区，每月收物业费3元/㎡，这种超标准收费现在明令禁止。
.02
重复收费要终结
如果物业重复收费，也是不合规的，比如有的人买了车位还要交停车管理费，交了维修基金，又被要求交公共设施维护费…
这种重复收费的行为，已经明令禁止，如果物业知规违规，业主就可以拿起法律武器来维权。
河南的张阿姨，叫纳物业费时被要求额外缴纳"秩序维护费"，但一直以来，这项费用都已经包含在了基础物业费里，后来业委会介入，物业追踪，把这笔钱退还给了张阿姨等业主。
.03
公共收益要透明
小区里面的电梯广告收益，临时停车费，商铺租金等等，这些看不到的公共收益，其实都属于全体业主。
按正常来说，物业只是负责代收，一般处理方法，要么年底直接分钱给业主，要么直接抵扣物业费。
这个也是国家民法典明确规定了的，小区公共区域的收入项目，全部属于业主共有。
而且按规定，以后物业的这些开支必须要公布，业主可以清清楚楚了解这些收入的来龙去脉，如果发现收入去向不明，可以要求物业详细说明。
物业不配合的话，可以通过报税务部门。
一个典型的案例：广州某小区通过税务稽查，追回物业私藏的217万广告费。
.04
擅自新增费用要制止
有的物业公司安装充电桩要收额外的管理费，代收快递还要收费，甚至有的服务项目根本就不在合同里，但每个月都在物业账单上偷偷的加钱。
以后这种合同外的收费项目，业主可以拒交，
国家民法典有明确规定，如果物业公司没有经过业主大会决议等法定程序，擅自提高收费，那么这个就不具备法律效力。
.05
过度预收要停止
一般来说，物业公司预收半年或者一年以内的物业费，都属正常现象。但如果超过一年，这种变相占用业主资金的行为已经被叫停。
目前，绝大多数城市的物业管理条例规定，物业费预收最长期限不得超过一年，有的地区甚至规定不能超过六个月。
如果明明规定预收物业费不能超过6个月，但物业却预收了一年以上的物业费，那么他就违反了物业管理相关规定。
.06
遇到乱收费怎么办？
如果你遇到了物业费乱收费的情况，别怕！拿起法律武器维护自己的权益！
咱们可以按照以下步骤来做：
第一步：收集证据。把你收到的不合理的收费通知，缴费记录，票据全部保留起来。
第二步：联系业委会。提供证明给业委会，让他们先与物业公司交涉协商。
如果到这一步，物业还不悔改，下面就有四个让物业害怕的投诉办法：
1、拨打12366，举报物业偷税漏税
如果你缴物业费时，他没有给你开具正规发票，只是收据替代，那么很有可能这家公司存在偷税漏税嫌疑。
建议可拨打12366，跟税务部门举报物业公司偷税漏税。因为按照规定，物业公司收费就必须要开具发票。
这个是有法律依据的，详看下图：
2、拨打96119，投诉物业消防不合格
如果你所在小区存在电动车乱停乱放，楼梯间杂物堆放等现象，但物业公司无作为，就可以拨打这个电话举报。
3、打12315，举报物业乱收费
如果物业公司存在私自增加收费项目，扩大收费范围，擅自提高收费标准等现象，（可以拿出你签订的物业合同来一一对比，里面约定好了收费项目和收费标准）
就可以实时拨打这个热线，收到举报后，相关部门会第一时间进行调查，调查结果也会第一时间通知举报人。
4、成立业委会或者直接更换物业
如果经历了种种举报，依旧无动于衷，那么，业主们团结起来，成立业委会，直接把物业公司换掉。
按照民法典规定，只要2/3或者专有面积占比2/3以上的业主参与投票，一半以上同意了就可以更换物业公司。
文末结语：
面对不合理的物业收费，一定要擦亮眼睛。该争取的权益要争取，该省的钱要省，这不光是为了自己，也是为了推动物业行业更好地发展。
记住啊，从今以后，上面这5种费用不用再交了。
（文中图片来源于网络，侵删）
