2025年3月12日，曾以“4年冲千亿”震惊业界的闽系房企正荣集团，被一纸破产审查申请推上绝境。天眼查显示，中城国际投资管理有限公司近日向福州中院申请对正荣集团启动破产程序，这家由莆田“兄弟连”欧氏三雄之一欧宗荣执掌的房企巨头，在激进狂奔28年后，终成楼市周期下的牺牲品。
从工地搬砖到百亿地王
“莆田人敢赌，我们三兄弟赌赢了前半场。”现年61岁的欧宗荣恐怕不会想到，自己和大哥欧宗金、三弟欧宗洪缔造的“欧氏帝国”，会沦落到这步田地。
上世纪80年代，欧氏三兄弟从莆田农村走出，老大欧宗金带着两个弟弟在江西工地搬砖、造桥，攒下第一桶金。1996年，欧宗荣在江西宜春开发“赣西第一街”一炮而红，两年后整合8家子公司成立正荣集团；老三欧宗洪更生猛，2003年带着融信中国杀入上海，以110亿拿下中兴路地王震动行业。三兄弟凭借“高杠杆、猛拿地、快周转”策略，在2016-2018年疯狂收割地王——正荣4年销售额破千亿，融信3年翻10倍，双双跻身房企TOP20，被业内称为“赌徒双雄”。
激进扩张后终暴雷
但是最终被“高杠杆、猛拿地、快周转”策略反噬，正荣集团旗下的正荣地产在2022-2024年上半年，归母净利润累计亏损超236亿元，融信同期亏190亿；2024年销售额同比暴跌近80%，仅剩67亿元，不足巅峰期零头。截至2024年6月末，正荣未偿债务高达599亿元，其中290亿银行借款、244亿优先票据如利剑悬顶。
2022年2月，正荣公告2亿美元永续债违约，股价单日闪崩80%，投资者血本无归。尽管公司紧急辟谣“虚假消息”，但网友嘲讽“公告比股吧谣言更不可信”。彼时，欧宗荣已隐身幕后，其子欧国伟等家族成员陆续退出管理层，留下职业经理人收拾残局。
2025年1月，压垮骆驼的最后一根稻草落下。正荣地产突然公告，实控人欧宗荣因涉嫌违法犯罪被采取强制措施。据《中国房地产报》披露，其或涉2013年福州东二环泰禾广场土地拍卖“围标”事件，通过操纵竞标低价拿地，涉嫌非国家工作人员受贿。
耐人寻味的是，在欧宗荣被带走前3天，其小儿子欧国伟辞去非执行董事职务，被外界视为切割信号。这位曾被钦定的接班人，最终未能挽救家族企业命运。
债务重组方案难产
暴雷三年间，正荣地产的债务重组始终“只闻楼梯响”，不见实质性进展。2022年正荣地产官宣违约后紧急抛出“以股抵债”方案，遭债权人集体抵制，2024年底境外重组支持协议到期失效，美元债重组彻底搁浅。
今日晚间，正荣地产境内债券“H20正荣3”付息再度跳票，仅支付20%利息，宽限期为50个工作日。公告中指出，正荣地产控股股份有限公司目前内部管理稳定，业务运作正常。因资金调拨等原因，偿债资金尚未全额到位，公司正在全力筹措偿债资金。同时，公司存在债务逾期、涉及重大诉讼（仲裁）、被纳入失信被执行人名单以及董事高级管理人员限制高消费等风险情况。
针对上述风险，正荣地产控股股份有限公司表示，正在积极寻求探讨综合解决方案，并争取早日化解债券风险。
此外，正荣地产法定代表人金明捷、财务总监宋喜娥被全国多地法院限制高消费，禁止乘坐飞机、入住星级酒店。
正荣集团的崩塌，成为闽系房企疯狂年代的缩影，泰禾、福晟、阳光城等曾叱咤风云的“福建帮”，近五年近乎团灭。截至2025年，16家千亿房企中仅剩建发房产一家闽系国企，昔日民营军团全军覆没。当潮水退去，赌徒总是第一个溺亡。
本文源自：金融界
作者：大江
