楼市又玩出新花样了，你月入100就可以买房了，妈妈再也不用担心我住在天桥底下了，可以说买房再也不是难事了，政策的疯狂又让很多人小高潮了。就在近期，苏州出台了楼市新政，买一套房的前五年每个月仅需还100元本金就可以了，也就是说你苏州这套房的首付只要15%，月供100元的本金和利息就行了，咱们以200万的一套房来看的话，如果你是贷款30年，首付30万的话，利率按3%计算，原本的月供是8972元，但是按照新模式只需要100元本金和4250元利息就行了，可以说前五年的你的月供减少掉了近一半，把表面的月供压力给大大减轻了。
但是只是延迟你的月供，不会消除掉本金喔，这就是苏州住建局跟金融机构出台的三低一宽的特殊金融产品，就是首付、利息、月供都低，然后期限够宽，可以说这是再一次把购房的门槛给拉低了，现在收入低但是又想买房上车的人又看到了机会了，可以说只要你有份正常的工作基本都有能力在短时间能上车了，但是这背后隐藏的风险却让很多人忽视了，因为一旦房价还是持续阴跌的话，后续这些上车买房人断供的风险也在逐步加大，因为前期给的钱少，后续即使断供的心里负担也没那么重。
而首付和月供双管齐下的下降，对救楼市来说其实不是一种长久之策，反而有点竭泽而渔的感觉，把没啥能力的买房人也捞到池子里来买房去库存，本质还是在透支购房需求了，而不是说去培养需求，就像杭州六小龙横空出世，很多城市在反思为什么自己培养不出一条龙，但是却看不到六小龙的背后其实有六千条甚至六万条蛇在后面，正因为这么多蛇作为储备，才可能孵化出六条甚至更多条的龙，没有这些背景条件，龙是不可能横空出世的。
而老美的次贷危机大家应该是清楚的，其实就是在2001年互联网泡沫破裂后连续13次降息，将利率从6.5%降至1%，刺激了房地产市场的过度繁荣，美国人都疯狂去买房想着躺赚，而2004年后为应对通胀又连续加息至5.25%，导致次级贷款借款人还款压力剧增，触发违约潮，投资者和金融机构在房价上涨期都普遍存在过度乐观情绪，忽视了潜在的巨大违约风险。还有之前部分金融机构搞的气球贷，其实也是前期还得少，后期还的多的一种方式，就像吹气球一样，只要气球还没到最后破裂的时刻，都可以努力的吹大。
楼市现在确实是不景气，但是首付降低到15%我觉得已经是底线了，不应该继续降低月供的标准，因为如果连首付和月供都不够的人，还要在这种时刻霸王硬上弓的去买房，可以说无疑是给自己一种枷锁和负担，因为首付15%就相当于的6倍多的杠杆率了，一旦面临降薪或者失业的话，前五年可能还能勉强顶过去，但是五年后的月供就会激增了，那时候大概率是扛不住只能走法拍或者当老赖的，也就是说如果你没有稳定的工作和收入，在当前最应该思考的是如果提升自己的收入，而不是说继续降低门槛去买房，因为楼市如果五年后大涨的话，这些月供的风险就会烟消云散。
但是现在还是止跌企稳的状态，而且楼市的分化也是肉眼可见的，你没有一定的经济实力是买不到流通性够好及金融属性强的房子的，多数情况下只能买到无人问津的偏远房子，买这类房子只是帮别人接盘而已，名义上有个房子，但是对于自身的居住和资产不会有什么助力，大概率是变成烫手山芋的负资产，因为房地产税还没出来，现在这种时刻不太适宜出，但是不意味着将来不会出，一旦楼市后续企稳后依然是会有政策的，这肯定是逃不掉的规律。
所以，现在买房，如果有刚需的购房需求，并且自身经济实力和收入具备这个条件的话，上车买相对核心城市和区域的话，安全性还是在的，不会做21年的那种超高位接盘侠，但是如果没有这种经济实力，整天都担心明天是不是会失业的就尽量不要硬上车了，负债的压力相信借过钱的朋友都能体会到，不要陷入到消费主义的陷阱中无法自拔，还是要认清自己是几斤几两的，该你赚的钱你才赚，不该你赚的也不用去羡慕别人赚，而苏州现在搞这个政策还是为了刺激观望的人群，这群人现在收入可能不高，他们觉得自己五年后会升职加薪，所以就能努努力买一套房子先上车再说，肯定会帮助再去一波库存。
而从克而瑞的数据来看，截止到2月底，苏州新房库存面积为610万平方米，去化周期约16.1个月，而今年2月苏州商品房成交面积只有50.4万平方米，同比销量是减少了42%，可以说去化的压力在进一步凸显；而二手房挂牌量长期维持在17万套左右，但实际成交以降价房源为主，几乎占比超90%，而今年3月前10天，贝壳平台显示苏州二手房日均成交204套，但套均成交周期仍达220天，市场流动性较弱，你不玩降价的操作几乎是难以卖出去了，这也是苏州楼市当下的窘境，当然，政策现在摆在这里了，愿意冲进去的肯定还是会继续冲了，只是还是要理智，不要最后落的个房子和票子都没有的结局了。
