刚才刷到一个知名房产推荐人的视频，大家问他租房划算还是买房划算？他的观点，一个是面子问题，另一个是和城市共进退、分享城市发展红利，都是些老生常谈的说法。说实话，这些说法害人不浅。
朋友们，这个问题我之前跟大家聊过很多次。在当下市场仍在下跌的情况下，租房的决策显然远远优于买房。为啥这么说呢？要是市场继续下行，你那15% - 20%的首付，要么因市场跌价受损，要么因物业贬值缩水。啥叫物业贬值呢？
就是房子买到手，新房变成二手房，可能就自然贬值15% - 20%。也就是说，不管是市场下滑还是物业贬值，你刚买的新房很可能一下子就变成负资产。
这种情况下，租房是给房东交租金，买房呢，首付没了之后，月供就相当于给银行交租金。租房和买房本质上都像在租房，一个租的是房东的房，一个租的是银行的房，没啥区别。
要是非得说有区别，那就是房价继续下跌时，租房房子折价的损失由房东承担，买房房子折价的损失得自己扛。这里外里可不是个小数目，你手上的房子就成了妥妥的负资产。
当然，这里还涉及到一个问题，很多朋友问租房划算还是买房划算，同时也纠结什么时候买，这两年到底该不该买。结合刚才那个房产推荐人说的面子、和城市共进退、分享红利这些话来看。
首先，房子现在已经没有炫耀价值了。过去，买个手机、买个汽车都要炫耀，买了房更是不得了，恨不得别人天天问自己房子多少钱一平米买的，自己特骄傲、特得意，有炫耀的资本。但现在还在犹豫租房还是买房、什么时候买房的朋友，你们可以回想一下，当别人再问“哥们儿，你买房了吗？多少钱买的？”时，你还有炫耀的感觉吗？是不是只想躲开，想回避这个问题？是不是心里会受到冲击，有一种严重的挫败感？这就是因为房子严重缩水、贬值了。房子不但没了炫耀价值，还成了沉重的负担。
所以，还在纠结租房还是买房，或者犹豫要不要提前买房的朋友，要是不想有这种挫败感和负担感，我建议大家稍微等等，先去租房。现在买房，就相当于把未来20年、30年的钱拿出来给别人接盘，而且这其中10年、8年大概率这些钱都要打水漂。现在租房，就好比找了个房东当挡箭牌、防火墙，回避这两年市场下行的损失。过几年，再轻松出手、愉快上车，这不美吗？不香吗？朋友们。
