兴华街地下商业街，一面折射沈阳商业变迁的棱镜。
在沈阳铁西区兴华街与建设大路交汇处，锈迹斑斑的围挡在2025年早春被崭新的蓝色钢板取代，“兴华街地下商业来了，敬请期待”的字样在料峭春寒中格外醒目。这个曾承载着“沈阳最长地下商业街”愿景的工程，历经十年的蛰伏与等待，正试图与这座城市的商业脉搏重新共振。据悉，该项目已提前与知名央企达成商业合作，共同致力于打造沈阳地下商业的新标杆。
兴华地下商业街项目坐落于沈阳市铁西区兴华街，其北端起于建设大路地铁1号线铁西广场站，南端则至地铁9号线沈辽路站。该项目充分利用了兴华街的地下空间，与地铁9号线铁兴区间及兴沈区间的结构板共享。整个项目划分为A、B、C、D四个片区，主要业态有精品购物、轻餐饮、娱乐、文化休闲等，各区域通过防火隔间相连通，目前主体建设已全部完成。
黄金时代的规划与困局
2013年的沈阳商业版图上，彼时规划中的兴华街地下商业街以总长度1.8公里超越中街地下城（1.5公里），像兴华街地下商业的这种超前设计，沈阳唯独一份，采用“双地铁交汇+地面商圈”的TOD模式，计划联通沈阳站西广场与铁西广场两大枢纽，展现出了将铁西老工业区转型为东北亚消费中心的雄心。
图为效果图
但2015年的停滞并非偶然。沈阳市商业地产库存量在2014年达到历史峰值的720万平方米，开发商资金链承压指数同比激增47%。彼时传统地下商业的“格子铺”模式遭遇电商冲击，沈阳地下商铺空置率在2015年Q4攀升至28.6%。规划中的“最长”头衔，反而成为重资产模式下的负担。
在“十五届会议”上，曾表示兴华街地下商业街计划开工建设，而在2015年启动后，因个别原因，工程一直处于工程停滞状态，持续了4年之久，没有遇到合适的企业单位愿意接手。
直到2019年12月，兴华街地下空间以地块的形式供应入市，沈阳地铁以8053万元竞得铁西区兴华街地下空间，开启轨道交通、地下空间一体化开发新模式。
十年蝶变中的城市逻辑
在项目休眠的这10年里，沈阳商业完成了从量变到质变的转身。2024年数据显示，全市体验式商业面积占比从2015年的12%提升至38%，首店经济年增长率连续三年超20%，这些数据为兴华街项目提供了全新的解题思路。
空间重构下的城市未来
重启后的项目将重塑沈阳商业地理。1.8公里的地下通道如同城市血管，将沈阳站西广场日均10万客流向铁西腹地输送。智慧停车系统可分流地面30%车流，与在建的沈阳第二绕城高速形成立体交通网。更重要的是，其采用的EPC+O模式（工程总承包+运营）开创了沈阳大型市政商业项目的新范式。
在沈阳建设国家中心城市的蓝图中，这个地下空间的价值已超越商业本身。它将成为城市更新的“转换器”，把铁西的工业记忆转化为文化资本。
围挡上的招商热线在春风中猎猎作响，地下二十米深处的钢筋正与城市生长的脉搏共振。当沈阳的商业叙事从平面扩张转向立体生长，兴华街地下的每一次桩基震动，都在叩响属于新北方商业文明的时代强音。这或许正是城市生命力的最佳隐喻——那些曾被按下暂停键的梦想，终将在与时代的同频共振中重获新生。等了10年，沈阳最长的地下商业街来了
