文/谢逸枫
取消住房“公摊面积”的争论卷土重来，实际上讨论来讨论去，没有一点的实际意义。既不是真的取消住房公摊面积，又不会对房价总价带来实质性变化。
对房企、购房者而言购房总价没有太大影响，只是计价方式和宣传口径的变化。值得注意的是房屋的计价销售方式之争由来已久。
2019年2月18日，住建部《住宅项目规范》征求意见稿中提到住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这是首次在官方文件中明确提出。
2022年3月，住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》，已经把这条统一按套内使用面积计算删除。说明房屋的计价销售方式依然存在争论。
目前部分城市实行套内建筑面积计价政策，用意并非取消公摊，而是计价方式和宣传口径的变化，体现在商品房买卖合同里面的计价方式变化。
此举，最大的意义在于让购房者在购买房屋时能够更清晰地了解所购居住空间的实际大小，有助于购房者分辨出商品房的性价比。
所以，不是真的取消公摊面积，是住房买卖交易的房价计价方式调整。目前新房、二手房买卖交易的销售（平均价、单价、总价）计价方式是按照建筑面积。
房价（平均价、单价、总价）计价方式是按照建筑面积，这是中国的房地产、商品房销售、交易、价格等相关法律、法规、规章规定的，包括税费、物业费等。
住房的面积有三种，分别为建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。建筑面积包括套内建筑面积、公摊面积。按照套内建筑面积计价，仅仅是计价方式的调整。
大家对“取消公摊面积”存在误解，首先是认为“取消公摊面积”，是取消公摊面积制、公摊面积。实际上，公摊面积不可能取消，公摊面积是建筑面积的一部分。
一旦真的取消住房公摊面积，会影响购房者居住的舒适性、便利性，因为公摊面积占到住房的15%-25%，也会引起相关的销售交易、物业管理等问题。
其次是认为“取消公摊面积”，可以降房价，下降购房成本。事实上，按套内使用面积的计价方式，不会影响房子总价，更加不可能下降购房成本。
恰恰相反的是按套内建筑面积计价方式，住房买卖交易的单价更高。而公摊面积的价格，都会计入套内建筑面积的房价，所以，房子总价不可能会下降的。
最后是公摊面积缴纳的税费，都会计入套内建筑面积的房价，按税费征收来看，都是按照房子总价计税费的。物业费等费，如按套内建筑面积计价，单价更高。
