取消公摊并不意味省钱，但肯定省心

买房就像是买花生一样，只买花生米是一个价，买带壳的花生是另一个价。

近日，全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强在接受中国新闻周刊采访时，这样形容取消公摊面积，并不会省钱。

从某种意义上说，柴强说的确实有道理。虽然一些城市试点了“取消公摊”，但其实只是计价方式变了，以前买房按建筑面积（套内面积 + 公摊面积）算钱，现在按套内面积标价。可房子的总价并不会因为计价方式的改变就降低，购房者并不会占到便宜。

尽管取消公摊不省钱，绝大部分消费者还是希望取消公摊面积。虽然不省钱，但肯定省心。
首先，取消公摊后，交易透明化，减少了购房者与开发商之间的信息不对称。商品房按套内面积计价，购房者能更清晰地知道自己购买的房屋实际使用面积，避免因公摊比例模糊而产生心理落差。例如，原建筑面积100平方米、公摊20%的房屋，改为套内80平方米计价，单价虽提高但总价不变，购房者更容易横向比较不同房源的实际价值。对于购房者来说，明明白白购房，避免了不透明带来的潜在利益损失，既省心又省去了不少麻烦。公摊和套内面积一锅搅的时候，开发商曾存在“偷面积”行为：通过虚增公摊（如将车库、物业用房等违规计入公摊）或缩小套内面积谋利。按套内计价后，购房者可通过简单测量验证面积，减少被误导的风险。

其次，取消公摊可以保障购房者权益，减少纠纷。按套内面积签订购房合同，明确标注专有部分面积，可以降低因公摊计算模糊引发的法律纠纷。例如，重庆自2002年实行套内计价后，合同和产权证均清晰标明套内与公摊范围，减少了争议。“所见即所得”的购房模式，将倒逼开发商需更注重实际使用空间的设计，避免样板间与实际交付差异过大，购房者对验收房屋更明确，更省事。倒逼开发商优化空间利用率，为提升市场竞争力，开发商可能通过优化建筑设计提高得房率。例如广州、长沙等地政策允许开放式阳台不计入建筑面积，间接增加实用空间。

再次，取消公摊后，业主长期成本核算更清晰。目前多数地区物业费按建筑面积收取，取消公摊后，若后续收费改为套内面积计算，单价可能上调但总成本变化不大，但消费者能更清楚费用构成。业主花钱花得明白，心里的气就会更顺些。
取消公摊的核心意义在于“明明白白消费”，而非直接降低房价。对普通购房者而言，最大的利好是交易透明度的提升和权益保障的强化，同时倒逼市场向更注重居住品质的方向发展。长远来看，这一政策有助于构建更公平、透明的房地产市场环境。