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琅玥湾佳园，位于南山区招商街道赤湾六路与赤湾三路交汇处东北侧，地处前海赤湾板块，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。
琅玥湾佳园，总占地面积约1.11万㎡，总建筑面积约7.55㎡，计容建筑面积约5.32万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共由2栋总高45层的超高层住宅组成，分别是1栋，2栋，纯板楼设计。
总规划380户，全部都是商品房，31楼以下为低区5梯5户，31楼以上为高区，4梯4户，地下室有2层半，规划330个停车位，车位占比约1：0.87。
开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司
物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司
物业管理费：7.28元/㎡
总占地面积：约1.11万㎡
总建筑面积：约7.55万㎡
容积率：4.5
绿化率：40%
产权年限：2004.8.31-2074年8.30（70年）
总户数：380户
总栋数及楼高：2栋，45层
梯户比：31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户
停车位：330个
车位占比：约1：0.87
交房时间：2026年3月
交付标准：精装修
约4300平方米的社区园林以“海岛花园”为主题，通过独特的皇家园林设计手法，创造了多个岛屿状特色空间，为住户提供了独特的滨海花园体验。社区内还配备了双泳池（儿童与成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区及四大主题多功能会所等设施，全面满足业主的休闲生活需求。
交通配套方面，山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”大约300米，步行仅需约5分钟即可到达。从这里乘坐地铁2站便可抵达海上世界和前海妈湾。此外，附近正在建设小南山隧道，待建成后将能够直达前海核心区；还有妈湾跨海通道也在建设之中，开通后可实现无缝对接中山通道，直通腾讯科技岛，进一步提升区域的交通便捷性。
学校配套方面，在距离项目200米处设有南二外赤湾学校，为周边居民子女提供了优质的教育资源。
南山中英文学校是一所九年制公办学校，设有41个班级，其中小学26班，初中15班。该校提供涵盖小学至高中的12年一贯制教育，并于2023年9月正式开学，特别开设了协同港籍学生班，得到深圳教育局与香港教育局的共同批准，确保了学校的办学稳定性和学生与香港学校之间的无缝衔接。
商业配套设施方面，项目周边约200米处有约4.6万平方米的赤湾汇商业（待营业），距离项目约1.9公里处正在建设一个约46万平方米的太子湾高端商业综合体，该项目建成后将成为深圳市最大规模、最高端的购物中心之一，内含K11ECOAST、兰桂坊太子湾等知名商业品牌。此外，距离项目约2.2公里的地方是海上世界商圈，通过两站地铁即可到达前海印里和前海世贸中心等商业综合体。
作为K11在内地的首家旗舰项目，K11 ECOAST计划于2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万平方米。该项目延续了K11品牌的“艺术·人文·自然”核心元素，包括K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等设施。
K11 ECOAST旨在打造中国有影响力的海滨文化艺术区，预计开业后将成为深圳最大的购物中心之一，并成为粤港澳大湾区的商业新标杆和名片。
目前，项目主体已封顶，门窗框架和玻璃幕墙已完成约95%。后续将逐步进行园林景观、室内装修以及地下室装修。尽管合同约定交房时间为2026年3月，但根据实际工期节点，预计2025年10月即可交付。
该项目大面积采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃类幕墙，以提高建筑的安全性、耐腐蚀性和耐久性，确保建筑外观美观，展现公建化先锋立面的高品质。
该住宅项目提供1:1的梯户比，31层以下每层设有五梯五户，31层以上则为四梯四户，确保了更高的私密性和居住舒适度。社区主入口前设有迎宾广场，拾级而上进入后可见精心打造的园林景观，以及一个豪华的酒店式归家大堂，营造出尊贵的回家仪式感。
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户型鉴赏：
113㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。
124㎡的3+1房2厅2卫，1栋02/2栋04户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。
124㎡的4房2厅2卫，1栋01/2栋05户型，电梯入户送独立公区，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间设计，6.1米长观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西北或东南朝向。
139㎡的4房2厅2卫，1栋03/2栋02高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。
167㎡的5房2厅3卫，1栋02/2栋03高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，超宽敞客厅巨幕阳台，主卧大套间设计，U型厨房，双公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。
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深圳购房最新政策：
户籍差异
深户家庭：可购买2套住房；在盐田区、宝安区（不含新安、西乡街道）、龙岗区等非核心区可额外购买1套，总计3套。
深户单身（含离异）：限购1套。
非深户家庭及个人：限购1套；在福田、南山、罗湖及宝安新安/西乡街道购房需提供购房前1年连续社保或个税证明；其他非核心区无需社保要求。
特殊情况：有两个及以上未成年子女的非深户家庭可额外购买1套。
区域划分
核心区：福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道，政策严格。
非核心区：盐田、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏，政策相对宽松。
3.企业购房
设立满1年、累计纳税100万元、员工10人以上的企业，可在指定区域购买商品住房。
