火车快不快，全靠车头带。
天津楼市，每年三月都会准点发车。
今年的“车头”马力十足。
格调锦雲，全速前进！
就在3月8日，格调锦雲加推，又一次引爆天津楼市。
热销现场
很难想象，现在的市场还能存在“一房难求”。
格调锦雲首开“爆单”的惯性还没消失，紧接着又来了一次“神级返场”。
由于首开全部售罄，导致很多客户遗憾“落选”。
据了解，这次加推有很多是之前没有抢到房源的业主，等待3个月终于如愿以偿。
执着的根源，就在于项目的不可替代。
客观说，近两年天津楼市洋房崛起。
市场上的洋房产品越来越多了。
尤其是市区逆转最明显，有近1/3的新盘配备洋房产品。
但在众多洋房中，存在着一个“缺陷”——缺乏纯粹感。
格调锦雲的产品恰巧补齐了这片空白，成为市区唯一。
痛点即买点，所以买房人沦陷了。
洋房的纯粹性
我们要看到，市区大多数有洋房的社区都不够纯粹。
要么是高低配，要么是洋房+叠墅，配置混搭。
格调锦雲把“纯粹”做到了极致，仅1.29的容积率市区最低！
直接放弃了利润更高的叠墅产品，做出16栋4-8层的洋房。
“血统”极为纯正。
格调锦雲鸟瞰图
也正是由于这样的规划，项目的景观覆盖高达76%，撑起了社区内部场景的搭建。
为格调精湛的造园技法留出了巨大的发挥空间。
项目的基因就是一根引爆市场的“导火索”，既修正了洋房的本真，又触及到高端改善的内心偏好。
内外场景搭建
天赋使然，格调锦雲创造出天津迄今为止最为丰富的生活场景。
由内而外应接不暇的景观，消弭了社区与城市的边界，打破规则与限制，尽情释放业主的生活需求。
内有格调最高规格的产品设计，外有城市更新出来的繁华多样。
【登峰造极的造园技法】
客观上，格调锦雲的园林景观是品牌体系内顶配，园林景观的最高标准达到了惊人的1400元/平米。
景观面积占比更是惊人！
全盘近5万方的开发面积，景观面积就超过了3.6万方。
极致解放空间，展现格调登峰造极的造园技法。
这一次，集众家所长，开辟了天津住宅园林的“新范本”。
在格调锦雲的景观当中，有两个最强烈的感受，感官与意境。
这是当下改善需求极力追求的生活方式。
于是，项目利用东方底蕴和枯山水禅意，混搭出高级的社区场景。
灵感汲取自最具代表性的中国名园之一网师园，它是苏州园林中古典山水宅园的代表，其高密度的景观、曲径通幽的游园动线，以及廊亭的串联，围合成典型的私家园林。
格调提取其精髓，进行定制化设计。
同时，在园区内还高度还原了京都桂离宫的精致庭院，从细微处雕琢景观，书院、茶室的配搭，力求达到舒适安逸、归隐田园的禅意空间。
市面上大多数住宅园林多以欧式、现代风格为主，缺乏文化与底蕴的加持。
格调锦雲，用高规格的设计诠释出张弛有度的社区生活，经典的“名园标识”贯穿始末。
首先，迥游式园林动线，是两座名园的共同特征。
这其中有两处鲜明的特点。
环绕式场地路线和不规则的空间分布。
二者相辅相成，串联起不同风格的景观节点，引导业主景观游览方式。
奠定了园林景观双庭、三巷、四苑、十园整体架构。
其次，在景观铺排上不仅密度超高，更填充了不计其数的“国画级“景致。
绿植、叠水、廊亭、山林的纯熟运用，呈现富有层次且千变万化的景观效果，实现了颜值、意境、自然、实用的多维合一。
业主从进入社区的第一刻起，就能感受到强烈的风格化标签。
东西两侧入口，叠瀑与绿植的排布自然流淌出归家的仪式感，镂空景墙的加入，让园林的国风感更加浓重。
对于业主来说，不论从哪个入口进入，都能感受到强烈的私家园林的气场。
这份彰显，在内敛中迸发出巨大的能量。
格调锦雲效果图
园区中，安插隐秘小径以及多个互动场景，实现人与自然的“零距离”接触。
整体宛如一座绿植与古建的博物馆，排布紧密，几乎没有留白。
地面铺装传袭古典庭院的手法，石板、青石板、枕木……高度还原厚重的历史。
与廊亭上的青瓦相呼应，结合精工，打造出流动的艺术品。
更难得的是，所有的建筑物并非是“美丽的花瓶”，既可静坐其中观赏景色，又成为邻里之间的社交场。
这其中，不乏龙门亭、观智院、松本酒造画舫园等建筑经典。
碎石与细砂的结合，独特的日式禅意空间带来前所未有的松弛安逸和生活色调。
苑中有院，园中有园。
业主永远想象不到下一站景色如何，激发起强烈的探索欲望，与自然贴近，融入无以复加的趣味。
园林的内核，又一次被格调精准拿捏。
不止丰富，还充满调性，业主得到了身心的双重愉悦。
格调锦雲效果图
【城市核心的宋风大宅】
当中式园林遇上宋式风格大宅，时代的冲击从未如此强烈。
格调锦雲立面的材质与设计，极其考究。
挑檐、坡屋顶、老虎窗、格栅外框……大量宋风元素堆叠出建筑的“观赏性”。
格调锦雲效果图
地上地下双精装大堂，将风格延续，高门大宅的气场堆积起无以复加的仪式感。
精致的外衣下，蕴藏着新一代产品的舒适肌理。
最新建筑规范，把项目的产品力推向新的高度。
首层带小院、顶层带阁楼、露台……形制上实现了有天有地的生活愿景。
约110、128、143平米三室，框定改善圈层的同时，创新性设计出业主的高定空间，全部具备巨幕落地窗以及奢尺宽厅。
格调锦雲样板间实拍
格调锦雲样板间实拍
格调锦雲建面约110平米户型图
建面约110平米户型，南向面宽约11.8米。
双玄关设计，尽情满足业主的收纳需求。
LDK客餐厨一体化设计，不仅实现户内的通透，更将家庭共享空间全面盘活。
主卧套房设计叠加270度广角飘窗，实现了景观与居住的握手言和。
格调锦雲建面约128平米户型图
建面约128平米三室，堪称改善的黄金尺度。
在起步款的基础上实现了尺度的进阶，空间的升格让改善生活更加从容有序。
该户型的亮点就是在东侧设计有宽尺飘窗，搭建出“女王的化妆间”，深得人心。
格调锦雲建面约143平米户型图
建面约143平米，成为了终极改善的首选。
不论从尺度还是功能上，都代表了当今格调的最高水平。
与其他户型相比，它更具备豪宅气质，符合全生命周期的生活需求。
该户型安置于市场少见的4层洋房中，位于社区最核心的C位。
将窗外的价值融进专属大宅之中。
格调锦雲，将高级定制贯穿始末，充分激发出生活的质感。
然而在社区之外，泰达用70亿的巨大投入，重塑区域价值。
现如今，天津城市发展的主旋律无疑是城市更新。
在诸多的城市更新项目中，“一机床”独树一帜，引发了天津城市最为彻底的一次蝶变。
凭借着超燃规划，已经获得全城侧目。
近期，由天津市创意产业协会主办的2024第五届海河创意奖颁奖盛典，津一PARK（天津第一机床总厂城市更新项目），凭借卓越的创新实践与丰硕成果，荣获2024天津第五届海河创意奖·城市更新引领奖。
颠覆之力，已被官方认定。
显性上，城市风貌的转变，驱动着“都市化”的进程，沉寂多年的老厂房、老车间重新焕发了活力。
隐性上，地域的价值被强烈驱动。
我们可以看到，在寸土寸金的老城中，引发了一场居住、商业、产业的现代革命。
产业结构已由传统工业，向新质生产力大幅迈进，充满创意、激发想象。
目前已有包括中集建造、中资海外、上海良信、谷仓科技等重量级企业签约入驻。
带来的是更加鲜活的人口红利，更加年轻的年龄结构，倒逼城市功能的先进性发展。
相对应的生活配套，也更加趋于高级化、多元化。
所谓的高阶并非豪华，而是触及内心向往的生活载体。
津一·PARK就是促成这一需求的奇妙空间。
津一·PARK实景图
津一·PARK实景图
这里有繁华的商业街区，其间布满星巴克工业风主题店、津一会客厅、厂史馆等兼具功能与底蕴的商业配套。
这里有绿色指数爆表的生态场所，滨河公园的东区，也已在去年十一假期对外开放，目前还在持续兑现中……
津一·PARK实景图
津一·PARK实景图
津一·PARK实景图
还只是其中一隅，就足以成为城市微旅游中不可错过的网红打卡地。
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河东区民政局还将这里选为天津首个工业主题公园婚姻登记处，同时也是小动物们聚会的乐园。
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津一·PARK活动实拍图
正因如此，它已经成为今年天津最值得期待的十大新商业之一。
就目前的成就来看，津一·PARK俨然是面向全市的A类商圈。
未来，城更还将持续加大投入。
近期将与北京798商业运营团队签约，进一步完善商业配套及服务水准。
远期持续以智能科技、工业设计、数字经济、文商旅融合为方向，结合生态资源、工业历史、现代生活体验等特色，形成全生命周期的城市地标。
津一·PARK效果图
津一·PARK效果图
津一·PARK效果图
津一·PARK效果图
津一·PARK效果图
津一·PARK效果图
要知道，大多数城更项目都是将住宅开发作为主角。
但，第一机床厂城市更新项目站在城市视角，将公共空间作为主力，住宅仅占一小部分。
核心就在于人居生活的重组。
客观说，虽然市区洋房已经回归。
可格调锦雲在生活上的纯粹，在天津楼市不可复制。
在未来的一段时间内，具备极强的“唯一性”。
毕竟，这种模式难以效仿，需要城市、房企、共识的“三方协同”。
之所以格调锦雲能够刷新区域楼市的单价记录，正是由于生活方式所带来的高附加值，实现洋房价值的高级跃升。
凭借着格调22年无理由退房的推行，也让它的资产属性更加稳定。
这，就是格调锦雲的热销密码。
