悄然翻转！
受“学区型小阳春”带动，2月，河西新房市场活跃起来了。
新房成交2.23万平米，环比大涨71.5%！
为近四个月单月涨幅最高值。
而成交均价，却有点持续走低的意思。
34946元/平米的价格，环比下跌了4.4%。
毕竟，在这一波“学区型小阳春”，河西的低价盘最为冲量。
拉升成交量的同时，也拖拽了整体成交均价。
毫无意外，2月，河西的销冠盘就是“老新盘”——纯皓家园。
签约了42套。
是河西仅有签约破40套的楼盘。
目前，该楼盘仅剩20来套尾房。
高层92-94平米通透两室，总价290万左右。
排在其后的是，中海的两个楼盘，分别为中海凌云源境、中海左岸源境。
中海凌云源境，签约了29套。
它是目前中海主推的楼盘。
全架空设计，整体被抬高5.3米。
中海凌云源境效果图
位置在陈塘庄，比中海新梅江的楼盘靠前。
关键是价格还有竞争力，小高层87平米总价300-330万。
仅比中海学府源境的小高层85平米贵个10多万！
中海左岸源境，签约了24套。
现房，即买即住，不耽误孩子入学。
目前，该楼盘仅剩高层89平米在售，总价280-310万。
紧随其后的天津瑞府、创意之城，均签约了22套。
天津瑞府，已全部为现房。
天津瑞府实景图
高层，104平米总价360-390万，122平米总价405-420万，140平米总价470万左右。
小高层169平米，总价630-720万。
创意之城的教育标签，越来越突出了。
闽侯路小学+新华中学九年一贯制学校，预计今年秋季将正式招生。
今年小阳春以来，创意之城·锦园，高层89平米三室，关注度很高。
目前，在售房源仅剩4套，总价250-280万。
预计今年10月加推89平米最后一栋楼。
第6名的中海学府源境，签约了16套。
目前，该楼盘已是准现房，预计今年6月份交付。
小高层85平米总价290-310万。
从目前来看，河西的高端改善盘，稍落下风。
体北金茂府、中海时光之镜，分别签约15、9套，排名第7、8位。
体北金茂府高层143平米，最近价格很合适，总价640-780万。
最低价都跟小高层128平米的拉齐了。
中海时光之镜，则主要卖现房优势。
而且价格也合适了一些。
小高层，130平米总价500-580万，143平米总价550-650万，185平米总价750-900万，237平米总价1000-1200万。
排名第9、10位的楼盘，也都是现房。
中交融正、天房海河湾，分别签约9、7套。
中交融正，仅剩高层108平米在售，总价325万左右。
天房海河湾，也仅剩高层90平米在售，总价255万左右。
综上可见，这一波“学区型小阳春”之中，河西的教育标签，还是有很高的共识度。
虽然，河西的二手房转学，限制条件越来越多。
但的确挤压了部分需求，转入新房市场。
特别是，价格合适的现房和准现房最为跑量。
例如，纯皓家园高层中户91-93平米都卖了。
