2025年2月初因恰逢春节假期，房地产供求规模有所减少，但假期结束复工后成交量逐步回升，深圳新房月度成交量同比倍增，从去年10月至今，整体楼市延续止跌回稳态势。
2月，深圳楼市仅3个普通住宅项目获批预售证（不含安居房），供应面积约9.6万㎡。据CRIC市场数据显示，普通住宅预售项目网签成交量约17.3万㎡，环比虽下降，但同比仍倍增。开盘方面，据统计仅1个新房住宅项目开盘加推入市。
新房整体均价从各区房价变化来看，4个区域环比上涨，其中罗湖区环比涨幅最大约为6％；另外7个区域环比下跌，其中宝安区环比跌幅最大约为11％。下图为2月份深圳各区普通住宅（不含公寓/别墅）成交均价及环比变化房价图。
2月深圳全市普通住宅共有64个板块有网签，房价10万元/㎡以上的板块共有8个。板块均价最高的是红树湾板块，均价约138059元/㎡，环比下降3.4％。套均价超千万每套的板块共有11个，共有33个板块的均价环比上涨，其中莲塘板块环比涨幅最大，梅林板块的网签均价同比翻番。
下面来看看2025年2月份深圳各区具体项目网签成交情况：
以下为2025年2月最新的深圳普通住宅现售项目网签数据：
根据CRIC数据显示，普通住宅方面，2月共有192个（预+现售）住宅项目有网签，共2259套，同比仍倍增，环比下跌五成，有几个项目两种数据类型的都有成交。其中预售项目网签套数为1705套，成交面积约17.3万㎡，同比上涨102％；现售项目网签554套，成交面积约5.7万㎡。价格方面，整体成交均价约59656元/㎡，同环比均下跌，本月共有14个项目网签均价破10万元/㎡。27个项目的套均价超千万每套。从各区的网签成交套数来看，主力成交区域是龙岗区，其次龙华、光明、宝安、南山和坪山区网签均超百套，其中主力成交项目【鸿荣源珈誉】。
别墅方面，2月深圳仅2个别墅项目有网签，各成交1套。
商务公寓方面，2月深圳商务公寓共33个（预+现售）项目有网签，成交量同环比均上涨。价格方面，整体成交均价约61309元/㎡，环比上涨16％。单从项目来看，仅2个项目均价超10万元/㎡，其中【深圳中心天元】项目均价最高约116761元/㎡。
数据说明
统计时间：2025年2月1日-2月28日
统计范围：深圳网签普通住宅/商务公寓项目（网签数据）
数据来源：CRIC
PS：以上为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
