纳尼？断供多年的沙河板块不鸣则已，一鸣惊人！直接上新豪宅盘？
不卖关子，今天要说的就是沙河板块的全新项目---英广集团·瑧尚。近期项目取得了预售证，数量不多总共只有208套，估计很快就能跟我们见面了。
预售证消息 璟铭轩为项目更名前
断供多年的沙河板块，一下便迎来豪宅盘，作为目前沙河板块全村的希望，新面孔英广集团·瑧尚实力究竟如何？
实探项目！
实力究竟如何？
项目前身是天河先烈东横路38号地块，2022年被英广集团接手盘活。还在当年通过了设计方案审批，并开始施工建设。
从规划图来看，项目体量比较小，总占地5478平，规划有37层高的单体住宅楼，和一所幼儿园。
项目曾用案名澐璟，如今改成了瑧尚，估计是为了继承英广瑧林的豪宅品质。
项目位于沙河板块，位置很不错，直线距离不到1公里就是白云山，还有麓湖公园、广东艺术剧院、广州动物园等配套。
实地探访在沙河顶站B出口走600米左右，不到十分钟就到达项目了。离新开的11号线沙河站也只有900米左右的距离。
来到项目周边，目前还正在施工中，但看外立面工程估计已经进行大半了，毕竟已经取得预售证，距离封顶完工估计也不会太久了。
此外我还惊喜发现瑧尚的外立面已露出冰山一角，网传效果图就说外立面会用大面积的玻璃幕墙，高级感十足，毕竟项目定位可是改善豪宅，颜值自然很重要。
而且项目周边教育资源很不错，马路对面就是就是省一级学校先烈东小学。
先烈东小学正门
半径500米内还有广州工业大学（沙河校区）、星海音乐学院等知名学府。
项目周边还有广州最密集的音乐文化中心，附近聚集了大大小小的剧团，音乐氛围还是很不错的。
要说缺点，就是项目附近服装批发市场密集，临近大型服装批发市场，车辆来往比较杂乱。周边楼龄也比较大，城市面貌一般。
总的来说英广·瑧尚位置很不错，位于天河沙河板块核心位置，配套相当成熟，特别是教育资源。
商业可以选择去体育西的商圈，就3公里距离，天环、天河城、正佳广场随便选。地铁通勤出行也很方便。
而且沙河板块断供多年，目前就英广·瑧尚一位新盘选手，先发优势明显。不足之处就是城市面貌一般了。
产品规划如何
未来很有潜力？
产品方面英广·瑧尚将推出建面约123-177平四房为主的产品（非最终版，后期或会修改），定位改善豪宅。
从项目示意图可以看到，全玻璃外立面颜值确实没得说，还有宽景阳台。据说整个项目也会分为高低不同区域，来划分不同面积段产品分布。
英广集团·瑧尚示意图
而且从现场工地来看，瑧尚也将在实地展现样板房，所见即所得，买得更放心。
还有英广集团也是操盘豪宅的一把好手，天河公园的豪宅天麟府瑧林，就是该集团的手笔，如今二手均价高达11万＋/平！货量还不多，操盘豪宅经验还是丰富的。
加上瑧尚从规划到室内设计，英广集团都聘请国际级大师设计，对于项目的品质感还是能抱有很大期待的，不过等后续看完样板间再作评判也不迟。
也难怪有传言项目吹风价会在10万＋/平，虽然真假存疑，但也能看出市场对英广集团操盘的信心。
再加上沙河板块将近十余年无新房供应，沙河片区的二手项目，20年楼龄以内带电梯的房子，挂牌价大概在3-6.2万/平。（来源：贝壳）
虽然定位改善豪宅，但结合周边市场情况，我认为卖10万＋/平以上可能性不大。所以有望千万以内就能上车天河核心板块豪宅。
而且沙河目前虽然城市面貌一般，但怎么说也算是天河中心地段，要知道中心地段的豪宅可是稀缺品，未来说不准有钱也买不到。
加上早在2021年沙河的城市设计及控制性详细规划获得全票通过，意味着沙河片区更新改造将全面启动！板块价值也将提升，杂乱旧的标签，也会一去不复返。
新沙河效果图
虽然在天河大几百万能选择的楼盘很多，但英广集团·瑧尚依靠未来的中心板块潜力优势，加上英广集团的操盘，或许就是它致胜的法宝。
对于周边的大学教师以及批发公司的老板们，如果预算充足，我认为买来自住还是很香的。
最后对于英广集团·瑧尚项目，你看好它吗，你认为会定价多少？欢迎评论区聊聊~
免责声明:
本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
